УИД 72RS0011-01-2023-000025-81

Дело № 2-166/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ишим 04 мая 2023 года

Ишимский районный суд Тюменской области в составе: председательствующего судьи Липчинской Ю.П.,

при секретаре судебного заседания Дорн О.Н.,

с участием помощника Ишимского межрайонного прокурора Тюменской области ФИО5, истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 – адвоката ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-166/2023по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к ФИО2 с вышеназванным иском, требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи недвижимого имущества от 24.06.2016 года. Согласно условий указанного договора ответчик утрачивает право пользования спорным жилым помещением и взял на себя обязательство сняться с регистрационного учета в течение 120 дней со дня подписания настоящего договора. До сентября 2020 года стороны продолжали проживать совместно, однако после произошедшего между ними конфликта истец вместе со своим малолетним ребенком была вынуждена выехать в другое жилое помещение. В настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрирован ФИО2 На досудебное требование о добровольном выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета ФИО2 не ответил, фактически указанные действия не совершил. Таким образом, ФИО1, являющаяся собственником жилого помещения, не может в полной мере реализовать свои права собственника в отношении спорного имущества, а потому просит суд, устранить нарушения своего права собственности путем признания ФИО2 утратившим право пользования вышеуказанным спорным жилым помещением и выселении из него.

Истец в судебном заседании свои исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме. Также суду пояснила, что спорное жилое помещение было приобретено на заемные денежные средства, обязательства перед ООО «Наш Капитал» в настоящее время погашены за счет средств материнского капитала, однако квартира в долевую собственность не оформлена,так как залог на квартиру не прекращен. Каких-либо договоренностей о порядке пользования спорным помещением между сторонами не заключено.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен по последнему известному месту жительства (спорному помещению), однако почтовую корреспонденцию не получал.

Его представитель адвокат ФИО6, назначенный судом в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, действующий на основании ордера № 296475 от 04.05.2023 года, возражал против удовлетворения требований, поскольку ему не известно волеизъявление ФИО2

Представитель третьего лица ООО «Наш капитал» в судебное заседание при надлежащем извещении не явился. Каких-либо возражений относительно заявленных требований суду не представил.

Прокурор в своем заключении полагал исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме в силу положений ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика ФИО2, с участием его представителя ФИО6, представителя третьего лица ООО «Наш капитал».

Исследовав доводы искового заявления и представленные доказательства, заслушав участников процесса, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно части 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим кодексом.Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч.2 ст. 30 ЖК РФ).

Пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Вступившим в законную силу решением Ишимского районного суда Тюменской области от 01.09.2022 года ФИО1 отказано в удовлетворении требований к ФИО2 о признании его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> (л.д. 29-31).

Согласно ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

При рассмотрении вышеуказанного дела, судом было установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома и ? доли в праве общей долевой собственности земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Указанное имущество принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных денежных средств от 24.06.2016 года.

Из договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных денежных средств от 24.06.2016 года следует, что указанное выше недвижимое имущество приобретено ФИО1 за счет заемных средств, представленных ООО «Наш капитал» и является предметом залога до момента исполнения ФИО1 своих обязательств перед займодавцем. Согласно сведений, представленных отделением фонда пенсионного и социального страхования РФ по Тюменской области средства материнского капитала в размере 453 026 рублей были направлены на погашение обязательств ФИО1 перед ООО «Наш капитал». Таким образом, доводы истца о том, что ею погашены обязательства перед ООО «Наш капитал» подтверждаются вышеуказанными доказательствами, а также не оспариваются представителем третьего лица ООО «Наш капитал».

Кроме того, судом при рассмотрении вышеуказанного дела также было установлено, что ответчик ФИО2 зарегистрирован и фактически проживает по указанному выше адресу.

Таким образом, обстоятельства того, что ФИО1 является собственником спорного жилого дома, а ответчик ФИО2 там фактически проживает, не подлежат доказыванию вновь. Кроме того, факт проживания ответчика по настоящее время также подтвержден рапортом ст. УУП МО МВД России «Ишимский» от 26.04.2023 года, из которого следует, что при осмотре жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, обнаружены вещи, принадлежащие ответчику.

Из представленного в материалы дела договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных денежных средств от 24.06.2016 года следует, что ФИО2, являющийся бывшим собственником спорного жилого помещения, с даты подписания указанного договора утрачивает право проживания в указанном жилом помещении и обязуется сняться с регистрационного учета в течение 120 дней со дня подписания настоящего договора (п. 5.6. договора) (л.д. 10-11).

В ходе судебного заседания истец пояснила, что до сентября 2020 года истец и ответчик вместе проживали в жилом помещении по вышеуказанному адресу, состояли в фактических брачных отношениях, однако после указанного времени расстались, из-за невозможности совместного проживания истец выехала из указанного жилого помещения, при этом просила ответчика выехать из спорного жилого помещения. Каких-либо соглашении о порядке пользования спорным жилым помещением стороны не заключали. Между тем, требование о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета в добровольном порядке ответчик не исполнил до настоящего времени.

Доказательств того, что ФИО2 является членом семьи собственника ФИО1, либо того, что он вселен в спорное жилое помещение с её согласия, либо пользуется спорным жилым помещением на основании договора найма или соглашения, заключенного с истцом, суду стороной ответчика и его представителем, как того требует ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО2 проживает в жилом доме, расположенном по адресу:<адрес>, без правовых оснований, чем нарушает права собственника имущества владеть, пользоваться и распоряжаться своей недвижимостью, а потому ответчик ФИО2 подлежит выселению из спорного жилого помещения. При изложенных обстоятельствах требования, заявленные ФИО1 в части выселения, подлежат удовлетворению.

В силу положений пункта «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выселении из жилого помещения - удовлетворить.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт № №) из жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ишимский районный суд Тюменской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.П. Липчинская

Решение в окончательной форме изготовлено - 12.05.2023 года.