Решение по делу № 2-1000/2023 от 03.05.2023

Дело № 2 - 1000/2023

УИД16RS0045-01-2023-000560-14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 апреля 2023 года г. Казань

мотивированное решение

изготовлено 03 мая 2023 года

Авиастроительный районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Сафиной Л.Б.

при секретаре судебного заседания Елистратовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к Исполнительному комитету муниципального образования <адрес>, МКУ «Администрация Авиастроительного и <адрес>ов ИКМО <адрес>» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ :

ФИО (далее истец) обратилась в суд с иском к ИКМО <адрес>, МКУ «Администрация Авиастроительного и <адрес>ов ИКМО <адрес>» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

В обосновании иска указано, что ФИО является собственником двухкомнатной квартиры, кадастровый №, общей площадью 49 кв.м., в том числе жилой 27,7 кв.м., расположенной на третьем этаже 3-х этажного жилого дома по адресу: <адрес>.

Квартира до перепланировки состояла из двух комнат 11,6 кв.м. и 16,1 кв.м, шкафов 0,6 кв.м., 0,3 кв.м. и 0,9 кв.м., туалета 1,0 кв.м., ванной 2,8 кв.м., кухни 8 кв.м., коридора 7,7 кв.м., балкона (к=0,3)- 0,78 кв.м.

Для удобства проживания в квартире была произведена перепланировка

В процессе перепланировки и переустройства был совмещен санузел и убраны 2 шкафа 0,3 кв.м. и 0,9 кв.м.

Поскольку произведенная перепланировка не нарушает чьих-либо интересов, истец просила сохранить жилое помещение - квартиру расположенную по адресу: <адрес> перепланированном виде, а именно: совмещение санузла и 2- шкафов.

Истец в судебном заседании уточнила исковые требования, просила сохранить жилое помещение - квартиру расположенную по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.

Представитель ответчиков ИКМО <адрес>, МКУ «Администрация Авиастроительного и <адрес>ов ИКМО <адрес>» в судебном заседании просил в иске отказать.

Третье лицо- представитель ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился.

Выслушав пояснения истца, представителя ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 29 Жилищного кодекса российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда помещение - многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».

В соответствии с абзацем 3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного зонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, «Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров».

Судом установлено, что ФИО на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником двухкомнатной квартиры, кадастровый №, общей площадью 49 кв.м., в том числе жилой 27,7 кв.м., расположенной на третьем этаже 3-х этажного жилого дома по адресу: <адрес>.

<адрес> - 27,7 кв.м.

<адрес> по ЖК РФ - 49,0 кв.м.

Стены наружные-кирпичные

Внутренние несущие стены-кирпичные

Перегородки-кирпичные и гипсолитовые

Перекрытия-железобетонные

В доме предусмотрены холодное водоснабжение и электроснабжение от общегородских сетей, отопление - центральное, канализация в общегородскую систему.

В квартире расположенной по адресу: <адрес> была проведена перепланировка.

С целью сохранения квартиры в перепланированном состоянии истец обратилась в МКУ «Администрации Авиастроительного и <адрес>ов Казани».

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО было отказано в сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

АО «БТИ РТ» разработан проект данной перепланировки который предусматривает:

устройство санузла на площади ванной, туалета и шкафа

увеличение площади коридора за счет площади шкафов поз.6

Для этого демонтируются перегородки, дверные блоки согласно проекту;

-дверные проемы закрываются влагостойким гипсокартоном /см. лист АС-6/;

- производится тщательная гидроизоляция санузла новыми гидроизоляционными материалами по современным технологиям см. лист АС-6/;

Данная перепланировка не затрагивает несущие констуркции жилого дома и не нарушает прочность и целостность здания.

По проекту площади жилых и подсобных помещений составляют:

-санузел- 4,2 кв.м.;

-кухня -7,9 кв.м.;

- шкаф- 0,3 кв.м.,

-жилая -11,7 кв.м.;

- жилая 15,7 кв.м.;

- коридор- 9,8 кв.м.;

-балкон (k=0,3)-0,8 кв.м.;

<адрес> по ЖК РФ – 49,6 кв.м, жилая 27,4 кв.м.

В результате перепланировки, переобмеров и пересчета площадей общая площадь квартиры по ЖК РФ увеличилась на 0,6 кв.м, жилая площадь уменьшилась на 0,3 кв.м.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 10.11.2022г. квартира состоит из

-санузел- 4,2 кв.м.;

-кухня -7,9 кв.м.;

- шкаф- 0,3 кв.м.,

-жилая -11,7 кв.м.;

- жилая 15,7 кв.м.;

- коридор- 9,8 кв.м.;

-балкон -0,8 кв.м.;

<адрес> по ЖК РФ – 49,6 кв.м, жилая 27,4 кв.м.

В соответствии с экспертным заключением АНО «Центр содействия СЭБ» №/ППК-12-2022 от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение в перепланированном состоянии пригодно для проживания граждан, при выполнении перепланировки не нарушены требования действующего санитарного законодательства - Федерального Закона Российской Федерации № 52-ФЗ от 30.03.1999г.» О санитарно- эпидемиологическом благополучии населения и СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 17).

Кроме того, согласно акту освидетельствования скрытых работ от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: <адрес> произведена гидроизоляция пола в санузле. При выполнении работ применена обмазочная гидроизоляция «Ceresit CR65».

Данных о том, что сохранение самовольной перепланировки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозы жизни и здоровью людей судом не установлено. В результате перепланировки квартиры несущие конструкции остались без изменений, мероприятия по перепланировке квартиры не нарушают конструктивную надежность здания и безопасность проживающих людей, все технические решения, принятые в проекте, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических и других норм.

С учетом собранных по делу доказательств суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Сафина Л.Б.