РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 сентября 2022 года адрес
Мотивированное решение изготовлено 19.09.2022 года.
Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Каржавиной Н.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6627/2022 по исковому заявлению Государственной жилищной инспекции адрес (Мосжилинспекция) к ФИО1 о приведении технического состояния помещения в соответствии с технической документацией,
УСТАНОВИЛ:
Истец Мосжилинспекция обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои исковые требования следующим.
По результатам проведения надзорных мероприятий, по адресу: адрес, Инспекцией был выявлен факт нарушения требований ч.1 ст.26 ЖК РФ, выполнение перепланировки, при отсутствии соответствующего согласования, требующего внесения изменений в технический паспорт помещения, а именно: демонтаж сантехоборудования в пом. 4, 7, 8, демонтаж ненесущих перегородок в пом. 1, 2, 3, 4, 5 заложение дверного проёма между пом. 1 и 5, демонтаж дверей в помещениях 1, 2, 4, 5, 6, 7, устройство стяжки, без распоряжения Мосжилинспекции на проведение данного вида работ. В связи с чем, Инспекцией было выдано предписание на приведение технического состояния помещений в соответствии с технической документацией в срок до 22.02.2022.
Позднее, была проведена проверка исполнения вышеуказанного предписания. Инспекцией при проверке исполнения предписания установлено, что предписанные мероприятия собственником помещения не исполнены.
Поскольку нарушение так и не было устранено, истец просит суд обязать фио привести техническое состояние помещения, расположенного по адресу: адрес, в соответствии с технической документацией БТИ а именно: восстановить сантехоборудование в пом. 4, 7, 8, восстановить ненесущих перегородок в пом. 1, 2, 3, 4, 5 восстановить дверной проём между пом. 1 и 5, восстановить двери в помещениях 1, 2, 4, 5, 6, 7, демонтировать стяжку.
Представить истца Мосжилинспекции в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил суд иск удовлетворить.
Ответчик фио в судебное заседание не явилась, ранее направляла ходатайство об отложении судебного заседания в связи с нахождением на больничном. Ходатайство судом было удовлетворено, рассмотрение дела отложено. К настоящему судебному заседанию ответчик направила заявление об отложении рассмотрения дела до согласования перепланировки. Однако, доказательств уважительности причин неявки суду не представила. В связи с отсутствием у суда доказательств уважительности причины неявки в судебное заседание, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом дело рассмотрено по существу.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований на предмет иска: фио, в судебное заседание явилась, просила иск удовлетворить.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, представленные доказательства, полагает иск подлежащим удовлетворению, в связи со следующим.
В силу ч. 1 ст. 26 адрес Кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии с Положением о государственной жилищной инспекции адрес, утвержденным Постановлением Правительства Москвы от 26.07.2011 г. N 336-ПП, государственная жилищная инспекция адрес является функциональным органом исполнительной власти адрес, осуществляющим полномочия по проведению обследования объектов жилищного фонда.
Согласно п. п. 4.3, 4.3.1, 4.3.6 названного Положения инспекция осуществляет региональный государственный надзор за соблюдением требований к жилым помещениям и их использованию, требований к проведению переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах.
Таким образом, Мосжилинспекция в рамках, возложенных на нее полномочий имеет право требовать обеспечение доступа в жилое помещение для проведения проверки на предмет соблюдения требований содержания и использования жилых помещений, установленных законодательством Российской Федерации и законодательством адрес.
По результатам проведения надзорных мероприятий, по адресу: адрес, Инспекцией был выявлен факт нарушения требований ч.1 ст.26 ЖК РФ, выполнение перепланировки, при отсутствии соответствующего согласования, требующего внесения изменений в технический паспорт помещения, а именно: демонтаж сантехоборудования в пом. 4, 7, 8, демонтаж ненесущих перегородок в пом. 1, 2, 3, 4, 5 заложение дверного проёма между пом. 1 и 5, демонтаж дверей в помещениях 1, 2, 4, 5, 6, 7, устройство стяжки, без распоряжения Мосжилинспекции на проведение данного вида работ. В связи с чем, Инспекцией было выдано предписание на приведение технического состояния помещений в соответствии с технической документацией в срок до 22.02.2022.
Позднее, была проведена проверка исполнения вышеуказанного предписания. Инспекцией при проверке исполнения предписания установлено, что предписанные мероприятия собственником помещения не исполнены.
Собственником жилого помещения согласно выписке из ЕГРН является ФИО1.
В соответствии со ст. 2 ЖК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе: осуществляют в соответствии со своей компетенцией государственный жилищный надзор и муниципальный жилищный контроль.
В силу «Требований к переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах», утвержденных Постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 № N 508-ПП "Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах" п.11.1 при производстве работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах не допускается: ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затруднение доступа к инженерным коммуникациям , отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшения условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан.
Согласно подп.8 ст.13 ЖК РФ к полномочиям органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области жилищных отношений относятся: осуществление контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда субъекта Российской Федерации, соответствием жилых помещений данного фонда, установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
В силу приведенных выше норм закона и постановлений на Государственную жилищную инспекцию адрес (Мосжилинспекцию) возложены функции уполномоченного органа, осуществляющего контроль за использованием жилого фонда, общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и придомовых территорий; за техническим состоянием жилищного фонда, общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и их инженерного оборудования, своевременным выполнением работ по их содержанию и ремонту в соответствии с действующими нормативно-техническими и проектными документами.
Судом установлено, что в адрес ответчика ФИО1 было направлено предписание от 19.10.2021 года о приведении технического состояния помещения кв. № 86 по адресу: Москва, адрес (л.д. 10). На ответчика также был оформлен протокол об административном правонарушении за неисполнение предписания (л.д. 9). Актом инспекционного визита от 02.03.2022 года подтверждается факт неисполнения предписания от 19.10.2021 года и нарушении обязательных требований, установленных Постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 г. № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах».
Доводы ходатайства ответчика об отложении рассмотрения дела до подписания акта о завершенном устройстве квартиры, не свидетельствуют о том, что нарушение ответчиком устранено, требования подписания выполнены.
В порядке ст. 56 ГПК РФ ответчик не представила суду доказательств опровергающих доводы иска Мосжилинспекции. В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал. Более того, суд обращает внимание на то обстоятельство, что у ответчика имелась возможность оформить перепланировку (переустройств) ранее подачи иска в суд Мосжилинспекцией. Однако, ответчик в добровольном порядке требования предписания не исполнила.
Суд, изучив доводы иска и доводы возражений, приходит к выводу, что оснований к отказу в удовлетворении исковых требований Мосжилинспекции не имеется.
Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.
Мосжилинспекции, в рамках, возложенных на нее полномочий, предоставлено право требовать исполнения не оспоренного предписания, и обязании привести помещение в надлежащее техническое состояние, поскольку таким образом будут соблюдаться требования содержания и использования жилых помещений, установленных законодательством Российской Федерации и законодательством адрес.
Суд, учитывая, что требования иска основаны на законе, подтверждены собранными письменными материалами дела, считает требования истца о приведении технического состояния помещения в соответствии с технической документацией, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать фио (СНИЛС: <***>) привести техническое состояние помещения, расположенного по адресу: адрес, в соответствии с технической документацией БТИ а именно: восстановить сантехоборудование в пом. 4, 7, 8, восстановить ненесущих перегородок в пом. 1, 2, 3, 4, 5 восстановить дверной проём между пом. 1 и 5, восстановить двери в помещениях 1, 2, 4, 5, 6, 7, демонтировать стяжку.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через районный суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.
Судья фио