Гражданское дело № 2-1316/2023

40RS0026-01-2023-000910-50

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

18 мая 2023 года <адрес>

Обнинский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Лызарь И.И., при секретаре Рябовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции <адрес> к Обществу с ограниченной ответственностью «Региональная управляющая компания» о принудительном исполнении предписания,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ в суд поступил иск ГЖИ <адрес> (именуемой в дальнейшем также истцом) к ООО «РУК» (именуемому в дальнейшем также ответчиком), в котором истец просит суд обязать ответчика в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу исполнить требования, содержащиеся в предписании № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: провести мероприятия по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформации (трещин) <адрес> несущих стенах многоквартирного <адрес>.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ ГЖИ <адрес> на основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ проведена внеплановая выездная проверка по обследованию содержания и технического состояния общего имущества собственников помещений в многоквартирном <адрес>, в ходе которой установлено, что в жилой комнате <адрес> на потолке и стенах, на подшивке козырька и стенах лоджии, на верхнем откосе проема (арки) сухие следы протечек; на балконе <адрес> напольной плитке трещины, мох, произрастают деревья; в жилой комнате <адрес> справа от оконного проема на несущих стенах трещины с раскрытием до 2 см., напротив оконного проема на потолке трещины с раскрытием до 5 мм.; частичное разрушение кирпичной кладки стены под балконом <адрес> месте установки водоприемной воронки. В связи с выявленными нарушениями административным истцом в адрес административного ответчика, осуществляющего управление названным многоквартирным домом, ДД.ММ.ГГГГ направлено предписание № от ДД.ММ.ГГГГ со сроком исполнения до ДД.ММ.ГГГГ, который был продлен до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ при проведении мониторинга исполнения предписания установлено, что оно выполнено частично. Постановлением мирового судьи судебного участка № Обнинского судебного района <адрес> дело об административном правонарушении, предусмотренном ч. 24 ст. 19.5 КоАП РФ, возбужденное ГЖИ <адрес> в отношении ООО «РУК», было прекращено в связи с истечением сроков давности привлечения к административной ответственности.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представитель истца ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 20 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предметом государственного жилищного надзора является соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, установленных жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности в отношении жилищного фонда, за исключением муниципального жилищного фонда.

Общие требования к организации и осуществлению регионального государственного жилищного контроля (надзора) утверждены Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с п. 2 которых государственный жилищный надзор осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в соответствии с положением, утверждаемым высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, и настоящим документом.

В соответствии с Положением о государственной жилищной инспекции <адрес>, утв. Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, Государственная жилищная инспекция <адрес> является органом исполнительной власти <адрес>, осуществляющим на территории <адрес> региональный государственный жилищный контроль (надзор).

Согласно ч. 8 ст. 20 ЖК РФ при осуществлении государственного жилищного надзора, муниципального жилищного контроля может выдаваться предписание об устранении выявленных нарушений обязательных требований, выявленных в том числе в ходе наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинга безопасности).

Пунктом 2 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, закреплено, что под деятельностью по управлению многоквартирным домом (далее - управление многоквартирным домом) понимается выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также определенных решением собственников помещений в многоквартирном доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг);е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;

ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Из подп. 3) пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме следует, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда утверждены Постановление Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила технической эксплуатации жилищного фонда).

В судебном заседании установлено следующее:

ДД.ММ.ГГГГ в ГЖИ <адрес> поступило обращение собственника помещения в многоквартирном <адрес> о ненадлежащем содержании управляющей компанией общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.

ДД.ММ.ГГГГ ГЖИ <адрес> на основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ проведена внеплановая выездная проверка по обследованию содержания и технического состояния общего имущества собственников помещений в многоквартирном <адрес>, в ходе которой установлено, что в жилой комнате <адрес> на потолке и стенах, на подшивке козырька и стенах лоджии, на верхнем откосе проема (арки) сухие следы протечек; на балконе <адрес> напольной плитке трещины, мох, произрастают деревья; в жилой комнате <адрес> справа от оконного проема на несущих стенах трещины с раскрытием до 2 см., напротив оконного проема на потолке трещины с раскрытием до 5 мм.; частичное разрушение кирпичной кладки стены под балконом <адрес> месте установки водоприемной воронки.

На основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «РУК» является организацией, осуществляющей управление общим имуществом в названном многоквартирном доме.

В связи с выявленными нарушениями административным истцом в адрес административного ответчика, ДД.ММ.ГГГГ направлено предписание № от ДД.ММ.ГГГГ со сроком исполнения до ДД.ММ.ГГГГ, которое получено адресатом ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ГЖИ <адрес> срок исполнения предписания № от ДД.ММ.ГГГГ продлен до ДД.ММ.ГГГГ, о чем ООО «РУК» в тот же день направлено уведомление, которое получено административным ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ при проведении мониторинга исполнения предписания установлено, что оно выполнено частично, не выполнены работы, указанные в п. 2,3 предписания.

ДД.ММ.ГГГГ заместителем прокурора <адрес> принято решение о согласовании административному истцу проведения ДД.ММ.ГГГГ внепланового инспекционного визита в отношении ООО «РУК», о котором принято решение №Л от ДД.ММ.ГГГГ заместителем начальника ГЖИ <адрес>.

По результатам инспекционного визита ДД.ММ.ГГГГ составлен акт, согласно которому в жилой комнате <адрес> справа от оконного проема на трещинах с раскрытием до 2 см. на несущих стенах ДД.ММ.ГГГГ установлены 4 маяка №№,6,7,8 белого цвета. Маяки повреждены, на маяках волосяные трещины, что подтверждено журналом наблюдений. Мероприятия по принятию мер по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформации (трещин) в <адрес> несущих стенах многоквартирного <адрес> в <адрес>, управляющей организацией ООО «РУК» в срок до ДД.ММ.ГГГГ не проведены.

ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «РУК» составлен протокол № об административном правонарушении, предусмотренном ч. 24 ст. 19.5 КоАП РФ.

Постановлением мирового судьи судебного участка № Обнинского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ дело об административном правонарушении, предусмотренном ч. 24 ст. 19.5 КоАП РФ в отношении ООО «РУК» прекращено в связи с истечением сроков давности привлечения к административной ответственности.

Оценив представленные в деле доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь приведенными нормами права, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных Государственной жилищной инспекцией <адрес> требований и удовлетворяет их.

Доказательств исполнения предписания в полном объеме ответчиком в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Поскольку из существа спорных правоотношений следует, что действия по исполнению предписания Инспекции должны быть совершены ответчиком, суд на основании ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает срок в течение которого решение суда должно быть исполнено – в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу, считая данный срок разумным и достаточным.

Обстоятельств, объективно препятствующих ответчику исполнить решение в установленный срок, судом не установлено.

На основании ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию также государственная пошлина в размере 300 руб., рассчитанном в соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска в суд.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 234, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Региональная управляющая компания» (ИНН: №) в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда исполнить требования предписания Государственной жилищной инспекции <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ: провести мероприятия по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформации (трещин) <адрес> несущих стенах многоквартирного <адрес>.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Региональная управляющая компания» (ИНН: №) в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.И. Лызарь