Дело № 2-133/2025
УИД 33RS0020-01-2025-000085-43
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
18 июня 2025 года г.Юрьев-Польский
Юрьев - Польский районный суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Прохоровой Т.В.,
при секретаре Милашкиной Л.В.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании жилого дома домом блокированной застройки, встречному иску ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании жилого дома домом блокированной застройки.
В обоснование иска указано, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доли жилого дома, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №, а также земельный участок с кадастровым №.
Ответчики являются правообладателями 1/2 доли в вышеуказанном доме, а именно: 1/4 доли принадлежит ФИО3,, 1/8 доли - ФИО5, 1/8 доли - ФИО4, они же являются собственниками земельного участка с кадастровым №.
По сложившемуся порядку пользования домом в фактическом владении и пользовании истца находится жилой дом (блок №) площадью 38,6 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым №, что подтверждается техническим планом здания от 10.02.2025, подготовленного кадастровым инженером П.С.М., жилой дом (блок №) площадью 37,1 кв.м находится во владении и пользовании ответчиков и расположен на земельном участке с кадастровым №, что подтверждается техническим планом здания от 11.02.2025, подготовленном кадастровым инженером П.С.М.
В связи с тем, что дом изначально состоит из двух домов блокированной застройки и проведение фактической реконструкции с целью его раздела не требуется, это позволяет осуществить выдел в натуре доли истца, однако во внесудебном порядке осуществить это не представляется возможным.
Просила признать здание, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым №, состоящим из двух домов блокированной застройки; поставить на кадастровый учет дом блокированной застройки площадью 38,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, согласно техническому плану здания от 10.02.2025, подготовленному кадастровым инженером П.С.М.; признать за ней право собственности на дом блокированной застройки площадью 38,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; поставить на кадастровый учет дом блокированной застройки площадью 37,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, согласно техническому плану здания от 11.02.2025, подготовленному кадастровым инженером П.С.М.; здание, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым № снять с кадастрового учета, право на 1/2 доли в общей долевой собственности ФИО2 регистрационный № от 11.01.2001, право на 1/4 доли ФИО3 регистрационный № от 01.10.1999, право на 1/8 доли ФИО5 регистрационный № от 29.07.2020, право на 1/8 доли ФИО4 регистрационный № от 30.07.2020 прекратить.
Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились со встречным иском к ФИО2 о признании за ними право общей долевой собственности на дом блокированной застройки, площадью 37,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, согласно техническому плану здания от 11.02.2025, подготовленному кадастровым инженером П.С.М. с определением долей: 1/2 доли - ФИО3, 1/4 доли ФИО5, 1/4 доли ФИО4
В обоснование иска указали, что им на праве собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома, расположенном по адресу: <адрес> с кадастровым №, из них: право на 1/4 доли принадлежит ФИО3 регистрационный № от 01.10.1999, 1/8 доли ФИО5 регистрационный № от 29.07.2020, на 1/8 доли ФИО4 регистрационный № от 30.07.2020, а также а также земельный участок с кадастровым №.
Ответчик ФИО2 является правообладателем 1/2 доли в доме и собственником земельного участка с кадастровым №.
Дом состоит из двух обособленных друг от друга частей, имеющих общую стену без проемов, автономные друг от друга системы отопления и инженерные коммуникации, имеют отдельные входы на отдельные земельные участки и не требуют переоборудования и перепланировки, то есть дом фактически состоит из двух домов блокированной застройки.
Прекращение прав на принадлежащую 1/2 долю в доме без выделения прав на один из домов блокированной застройки лишает их прав на приобретенное имущество.
Просили признать право общей долевой собственности на дом блокированной застройки, площадью 37,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, согласно техническому плану здания от 11.02.2025, подготовленному кадастровым инженером П.С.М. с определением долей в размере 1/2 доли - ФИО3, 1/4 доли - ФИО5, 1/4 доли ФИО4.
Представитель истца ФИО1 поддержал исковые требования в полном объеме, просил об их удовлетворении. Пояснил, что спорный дом фактически является домом блокированной застройки, состоящий из двух обособленных частей блока 1 и блока 2, имеющие общую стену без проемов, имеют выходы на разные земельные участки, которые находятся в собственности сторон, у каждого свое электроснабжение, отопление. Со встречными исковыми требованиями согласен.
Истец ФИО2 в судебное заседание не прибыла, извещена надлежащим образом.
Ответчики ФИО3, ФИО5, ФИО4 с исковыми требования ФИО2 согласились. Представили заявления о рассмотрении дела по иску ФИО2 и их встречному иску без их участия.
Представитель третьего лица администрации муниципального образования Небыловское Юрьев-Польского районав судебное заседание не прибыл, извещен надлежащим образом, просили о рассмотрении дела без их участия, возражений против удовлетворения исковых требований не представили.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области в суд не явился, возражений против исковых требований не представил.
Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям как объектам прав относятся жилой дом, часть дома, квартира, часть квартиры, комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч.2 ст.16 ЖК РФ).
Согласно ст.15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.
Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.
Согласно п.1 ст.36 ЖК РФ к объектам, входящим в общее имущество многоквартирного дома относятся:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма);
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В соответствии с п.40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении соглашения о способе и условиях раздела, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 4 от 10 июня 1980 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
Согласно п. 7 Постановления, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доли в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.
В соответствии со ст.16 Федерального закона от 30.12.2021 №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым № с размещенным на нем объектом недвижимости 1/2 доли в праве собственности на жилой дом №, в границах плана (чертежа), прилагаемого к договору, площадью 1602 кв.м, расположенный на землях населенных пунктов, находящихся по адресу: <адрес>, представленный для ведения личного подсобного хозяйства.
Согласно выписке из ЕГРН правообладателями жилого дома площадью 75,7 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, общедолевой собственности являются: ФИО6- 1/2 доли, ФИО3 - 1/4 доли, ФИО5- 1/8 доли, ФИО4 - 1/8 доли.
Выпиской из ЕГРН подтверждено, что ФИО2 является собственником земельного участка площадью 1602 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилого строительства.
Земельный участок площадью 2244 кв.м с кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, являются: ФИО3 - 1/2 доли, ФИО5- 1/4 доли, ФИО4 - 1/4 доли.
Согласно выписки из Правил землепользования и застройки МО Небыловское земельные участки, на которых размещен дом <адрес> относятся к зоне малоэтажной застройки (Ж-1).
Свидетели Х.А.С., П.М.Н. показали, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух отдельных помещений, разделенных общей стеной без проемов, имеющий отдельные входы на разные земельные участки, находящиеся в собственности сторон, отдельные системы отопления, электричества. Одно принадлежит ФИО2, другое - ФИО7. Земельные участки разделены забором.
Согласно техническому паспорту домовладения <адрес> спорный жилой дом состоит из двух отдельных помещений - квартиры № квартиры №, имеющие отдельные входы.
Из технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером П.С.М. от 10.02.2025, следует, что здание, расположенное по адресу: <адрес> является дом блокированной застройки, год завершения строительства - 1990, имеет площадь 38,6 кв.м.
Из технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером П.С.М. от 11.02.2025, следует, что здание, расположенное по адресу: <адрес> является дом блокированной застройки, год завершения строительства - 1990, имеет площадь 37,1 кв.м.
Таким образом, приведенными доказательствами подтверждено, что спорный жилой дом фактически состоит из двух домов блокированной застройки блока 1 и блока 2.
За ФИО2 надлежит признать право собственности на жилой дом блокированной застройки - блок №, за ФИО3 на 1/2 долю, ФИО4 на 1/4 долю, за ФИО5 на 1/4 долю в общедолевой собственности дома блокированной застройки - блок №.
Жилой дом кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, надлежит снять с кадастрового учета, прекратив право собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на указанный объект.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований исков.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 удовлетворить.
Исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО2 удовлетворить.
Признать жилой дом, площадью 75,7 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, состоящим из двух домов блокированной застройки.
Прекратить режим общей долевой собственности на жилой дом площадью 75,7 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
Поставить на кадастровый учет дом блокированной застройки - блок 1, площадью 38,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, согласно техническому плану здания от 10.02.2025, подготовленному кадастровым инженером П.С.М.
Поставить на кадастровый учет дом блокированной застройки - блок 2, площадью 37,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, согласно техническому плану здания от 11.02.2025, подготовленному кадастровым инженером П.С.М.
Признать за ФИО2 (паспорт №) право собственности на жилой дом блокированной застройки - блок № площадью 38,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО3 (паспорт №) право собственности на 1/2 долю в общедолевой собственности дома блокированной застройки - блок № площадью 37,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО4 (паспорт №) право собственности на 1/4 долю в общедолевой собственности дома блокированной застройки - блок № площадью 37,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО5 (паспорт №) право собственности на 1/4 долю в общедолевой собственности дома блокированной застройки - блок № площадью 37,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Снять с кадастрового учета жилой дом кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, прекратив право собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на указанный объект.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Юрьев-Польский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 20 июня 2025 года.
Судья Т.В.Прохорова