Решение по делу № 2-1884/2022 от 28.07.2022 | Советский районный суд г. Липецка (Липецкая область)

Категория дела О сохранении жилого помещения в реконструированном виде Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратился с вышеуказанным иском к Управлению Советским округом администрации города Липецка. В обоснование иска указал, что является сособственником жилого помещения, расположенного по адресу: . В данном жилом помещении

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Судом установлено, что <ФИО> является собственником жилого помещения по адресу: , общей площадью 260,1 кв.м., расположенного на 9-10 этажах, на основании договора дарения от 27.07.2021, что подтверждается договором

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, сопоставляя их с вышеуказанными нормами материального права, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к администрации города Липецка о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на жилые помещения удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 48RS0001-01-2022-001394-95

Производство: №2-1884/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2022 года город Липецк

Советский районный суд города Липецка в составе:

председательствующего Гончаровой Л.А.,

при секретаре Симонян С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Липецка о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на жилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с вышеуказанным иском к Управлению Советским округом администрации города Липецка. В обоснование иска указал, что является сособственником жилого помещения, расположенного по адресу: . В данном жилом помещении, без получения соответствующего разрешения, были произведены работы по перепланировке и переустройству, в результате которых произошло разукрупление квартиры, и образовались два отдельных жилых помещения. Сохранение данных жилых помещений в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан в связи, с чем он и просил сохранить образованные жилые помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, прекратить его право собственности на квартиру по адресу: , признав за ним право собственности на вновь образованные в результате перепланировки и переустройства жилые помещения.

Определением от 21.04.2022 была произведена замена ненадлежащего ответчика Управления Советским округом администрации города Липецка на надлежащего - Администрацию города Липецка.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, в письменном заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца по ордеру адвокат Пахомов М.Д. поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрации г.Липецка по доверенности ФИО2 иск не признала.

Представители третьих лиц Департамента жилищно-коммунального хозяйства администрации города Липецка, Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Липецкой области, ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», АО «Газпром газораспределение Липецк» в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Представители третьих лиц ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» и АО «Газпром газораспределение Липецк» в заявлениях, адресованных суду, просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Выслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 40 часть 1 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, находящейся в главе 4 Кодекса, установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170 (далее - Правила N 170) предусмотрено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. (п. 1.7.1)

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: , общей площадью 260,1 кв.м., расположенного на 9-10 этажах, на основании договора дарения от 27.07.2021, что подтверждается договором дарения от 27.07.2021, Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 09.08.2021.

Из технического паспорта жилого помещения, расположенного по адресу: и экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» №2634/1 от 16.05.2022 усматривается, что в квартире произведена перепланировка с целью раздела двухуровневой , находящейся в уровнях девятого и десятого этажей, общей площадью 260,1 кв.м, (до перепланировки) на две квартиры № с площадями 166,4 кв.м, и 91,5 кв.м; для устройства квартиры площадью 166,4 кв.м, выполнены следующие мероприятия по перепланировке: в уровне девятого этажа заложен дверной проем между комнатами №5 площадью 19,8 кв.м, и №8 площадью 47,0 кв.м, (номера позиций до перепланировки); в результате, было устроено жилое помещение (квартира) №б/н площадью 166,4 кв.м., расположенная в уровнях девятого и десятого этажей.

Согласно представленному суду экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» №2634/1 от 16.05.2022 в результате обследования жилого помещения по адресу: , установлено следующее: выполненные мероприятия по перепланировке не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания. Все мероприятия по перепланировке выполнены в полном соответствии с действующими нормативными требованиями.

Квартира находится в удовлетворительном состоянии и пригодна к эксплуатации.

Основные несущие и ограждающие конструкции находятся в удовлетворительном состоянии и соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 (с Изменениями N 1, 3).

В соответствии с заключением о соответствии условий проживания эксперта ООО «Независимая экспертиза» №СГ-166б от 04.05.2022 жилое помещение соответствует требованиям раздела VIII СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

В соответствии с заключением отдела надзорной деятельности по городу Липецку о противопожарном состоянии квартиры от 25.04.2022 №ИВ-138-4-76 жилое помещение, расположенное по адресу соответствует требованиям нормативных документов по пожарной безопасности.

Из технического паспорта жилого помещения, расположенного по адресу: , экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» №2634/2 от 16.05.2022 усматривается, что в квартире произведена перепланировка с целью раздела двухуровневой , находящейся в уровнях девятого и десятого этажей, общей площадью 260,1 кв.м., (до перепланировки) на две квартиры № с площадями 166,4 кв.м., и 91,5 кв.м. Для устройства квартиры площадью 91,5 кв.м., выполнены следующие мероприятия по перепланировке: в уровне девятого этажа заложен дверной проем между комнатами №5 площадью 19,8 кв.м., и №8 площадью 47,0 кв.м., (номера позиций до перепланировки); в комнате площадью 47,0 кв.м., (позиция 8-до перепланировки) возведены перегородки из кирпича; перегородки были возведены таким образом, что были устроены следующие комнаты:

- кладовка площадью 7,1 кв.м., (позиция 4- после перепланировки);

- жилая комната площадью 29,9 кв.м., (позиция 5- после перепланировки);

- коридор площадью 2,8 кв.м., (позиция 7 - после перепланировки);

- санузел площадью 5,5 кв.м., (позиция 3 - после перепланировки).

Демонтированы встроенные шкафы №9 и №11 (позиции до перепланировки), затем, в образовавшейся комнате были возведены перегородки таким образом, что устроены следующие комнаты:

- коридор площадью 3,9 кв.м, (позиция 1 - после перепланировки);

- кухня площадью 18,2 кв.м, (позиция 2- после перепланировки);

- жилая комната площадью 24,1 кв.м, (позиция 6 - после перепланировки).

Для устройства санузла и кухни были проведены мероприятия по переустройству: внутри помещений квартиры проложены инженерные сети водоснабжения и водоотведения. Внутриквартирные инженерные сети проложены в полном соответствии с действующими нормативными требованиями. Общедомовое имущество в результате проведения переустройства не переносилось. Все внутриквартирные подключения произведены к существующим стоякам водоснабжения и водоотведения.

В результате, было устроено жилое помещение (квартира) площадью 91,5 кв.м., расположенное в уровне девятого этажа.

Согласно дополнению к экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» №2634/2 на основании визуального осмотра квартиры площадью 91,5 кв. м., находящейся по адресу: , образованной в результате раздела , предъявленного технического паспорта от 16.02.2022г. на обследованную квартиру, а также предъявленной выписки из ЕГРН от 19.05.2022г. на , находящуюся на восьмом этаже, установлено следующее:

-устроенная в результате перепланировки кухня площадью 18,2 кв.м., (позиция 2- после перепланировки), находится над кухней нижерасположенной , площадью 14,8 кв. м. - позиция 7, а также над частью коридора (позиция 1).

-устроенный в результате перепланировки санузел площадью 5,5 кв.м, (позиция 3 - после перепланировки), находится над ванной комнатой нижерасположенной (позиция 3), а также над частью туалета (позиция 2) и над частью коридора (позиция 1).

Устроенные в результате перепланировки кухня площадью 18,2 кв.м, (позиция 2) и санузел площадью 5,5 кв.м, (позиция 3) не находятся над жилыми комнатами нижерасположенной квартиры, требования п. 24 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 06.04.2022) - соблюдены.

Из письма ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» от 06.06.2022 №2377 следует, что в соответствии с материалами архивного инвентарного дела на многоквартирный дом, по адресу: под вновь образованным помещением в квартире общей площадью 91,5 кв.м. располагаются:

№2 (кухня) на 9 этаже над кухней (помещение №7) и частью коридора (помещение №1) на 8 этаже;

№1 (коридор) на 9 этаже над частью коридора (помещение №1) квартиры на на 8 этаже;

№3 (санузел) на 9 этаже над ванной комнатой (помещение №3), туалетом (помещение №2) и часть коридора (помещение №1) на 8 этаже;

№7 (коридор) на 9 этаже над частью коридора (помещение №1) на 8 этаже.

Согласно представленному суду экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» №2634/2 от 16.05.2022 в результате обследования жилого помещения по адресу: установлено следующее: выполненные мероприятия по перепланировке и переустройству не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания. Все мероприятия по перепланировке выполнены в полном соответствии с действующими нормативными требованиями.

Квартира находится в удовлетворительном состоянии и пригодна к эксплуатации.

В соответствии с заключением эксперта ООО «Независимая экспертиза» №СГ-166а от 04.05.2022 о соответствии условий проживания жилое помещение соответствует требованиям раздела VIII СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Согласно дополнению к экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» №2634/3 установлено, что система вентиляции в жилом помещении (квартире) площадью 91,5 кв.м, полностью соответствует п. 128 СанПин 2.1.3684-21, а также соответствует п. 13 постановления Правительства №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», так как в кухне и в санузле имеются вытяжные отверстия вентиляционных каналов. Инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение), находящееся в обследованном жилом помещении, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, полностью соответствуют требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности. Устройство вентиляционной системы жилых помещений исключает поступление воздуха из одной квартиры в другую. Объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов с жилыми комнатами - не производилось. Кратность воздухообмена во всех вентилируемых жилых помещениях соответствует нормативным требованиям.

В кухонном гарнитуре квартиры №, площадью 91,5 кв.м., , устроенной в результате перепланировки , установлен электрический бытовой встраиваемый индукционный стол Gefest ЭС В СН4232, цвет чёрный. Варочная панель подключена к поляризованному штепсельному соединителю (розетке) с заземлением. По результатам исследования установлено, что на момент обследования розетка имеет отдельную групповую линию до дифференциального автомата на 32А, расположенного в распределительном щите квартиры. Групповая линия питания варочной панели выполнена медным проводником ВВГнГ-Ls сечением 6 кв.мм., что соответствует требованиям п.9.2 СП 31-110-2003 «Свод правил по проектированию и строительству. Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий» в квартирах жилых домов, оборудованных электрическими плитами, должна быть предусмотрена отдельная групповая линия для питания этих плит (14.27). Линии для питания однофазных электроплит должны выполняться медными проводниками сечением не менее 6 кв.мм.

Таким образом, на момент проведения обследования, инженерные системы электроснабжения квартиры № площадью 91,5 кв.м., , устроенной в результате перепланировки , соответствует нормативным требованиям СП 31-110-2003 «Свод правил по проектированию и строительству. Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий».

Согласно дополнению к экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» №2634/4 установлено, что в результате обследования жилого помещения по адресу: , установлено следующее: выполненные мероприятия по перепланировке и переустройству не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания. Все мероприятия по перепланировке выполнены в полном соответствии с действующими нормативными требованиями.

Инженерные системы вентиляции соответствуют нормативным требованиям СанПин 2.1.3684-21, СП 54.13330.2016, постановления Правительства №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

Квартира находится в удовлетворительном состоянии и пригодна к эксплуатации.

Из справки АО «Газпром газораспределение Липецк» от 25.07.2022 №Ли-11-2203 усматривается, что в помещении кухни по адресу: установлена четырехконфорочная варочная панель марки «Bosch».

Помещение, в котором установлено газоиспользующее оборудование, соответствует техническим нормам, действующим на территории Российской Федерации. Дальнейшая эксплуатация газоиспользующего оборудования в данной квартире возможна.

Истец в границах принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения осуществил строительные работы, приведшие к разделению этого помещения на два самостоятельных помещения, площадью 166,4 кв.м., и площадью 91,5 кв.м., что прекращает существовавшее ранее его право собственности на прежнее помещение – , и приводит к возникновению у него права собственности на вновь образованные жилые помещения.

Доводы представителя ответчика о том, что в данном случае истцом осуществлена реконструкция жилого помещения, что не позволяет сохранить вновь образованные объекты в порядке, установленном главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации, также, как и доводы о том, что установка истцом электроплиты влечет необходимость проведения капитального ремонта внутридомовых и внутриквартирных инженерных систем электроснабжения, а также внесение изменений в схему электроснабжения основаны на неверном толковании действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 ( ) к администрации города Липецка ( ИНН <***>) о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на жилые помещения удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: , в разукрупненном состоянии, в результате чего образованы два изолированных друг от друга жилых помещения площадью 166,4 кв.м., и площадью 91,5 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение по адресу: , общей площадью 260,1 кв.м., расположенное на 9-10 этажах.

Признать за ФИО1 право собственности на вновь созданные объекты недвижимости по адресу: , площадью 91,5 кв.м., расположенное на уровне 9 этажа, и жилое помещение площадью 166,4 кв.м., расположенное в уровнях девятого и десятого этажей, образовавшиеся в результате произведенной перепланировки и разукрупнения .

Сохранить жилое помещение площадью 166,4 кв.м. в многоквартирном в перепланированном состоянии: с целью раздела двухуровневой , находящейся в уровнях девятого и десятого этажей, общей площадью 260,1 кв.м, (до перепланировки) на две квартиры с площадями 166,4 кв.м, и 91,5 кв.м; для устройства квартиры площадью 166,4 кв.м, выполнены следующие мероприятия по перепланировке: в уровне девятого этажа заложен дверной проем между комнатами №5 площадью 19,8 кв.м, и №8 площадью 47,0 кв.м, (номера позиций до перепланировки); в результате, было устроено жилое помещение (квартира) №б/н площадью 166,4 кв.м., расположенная в уровнях девятого и десятого этажей.

Считать жилое помещение площадью 166,4 кв.м. в многоквартирном имеющим общую площадь – 166,4 кв.м., жилую площадь – 70,9 кв.м., площадь вспомогательных помещений – 95,5 кв.м.

Сохранить жилое помещение площадью 91,5 м.кв. в многоквартирном в перепланированном и переустроенном состоянии: с целью раздела двухуровневой , находящейся в уровнях девятого и десятого этажей, общей площадью 260,1 кв.м., (до перепланировки) на две квартиры № б/н с площадями 166,4 кв.м., и 91,5 кв.м., для устройства квартиры площадью 91,5 кв.м., выполнены следующие мероприятия по перепланировке: в уровне девятого этажа заложен дверной проем между комнатами №5 площадью 19,8 кв.м., и №8 площадью 47,0 кв.м., (номера позиций до перепланировки); в комнате площадью 47,0 кв.м., (позиция 8-до перепланировки) возведены перегородки из кирпича; перегородки были возведены таким образом, что были устроены следующие комнаты:

- кладовка площадью 7,1 кв.м., (позиция 4- после перепланировки);

- жилая комната площадью 29,9 кв.м., (позиция 5- после перепланировки);

- коридор площадью 2,8 кв.м., (позиция 7 - после перепланировки);

- санузел площадью 5,5 кв.м., (позиция 3 - после перепланировки).

- коридор площадью 3,9 кв.м, (позиция 1 - после перепланировки);

- кухня площадью 18,2 кв.м, (позиция 2- после перепланировки);

- жилая комната площадью 24,1 кв.м, (позиция 6 - после перепланировки).

Считать жилое помещение площадью 91,5 м.кв. в многоквартирном имеющим общую площадь – 91,5 кв.м., жилую площадь – 54 кв.м., площадь вспомогательных помещений – 37,5 кв.м.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в инвентарное дело, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Советский районный суд г.Липецка в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Л.А. Гончарова

Полное решение изготовлено 04.08.2022

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →