Решение по делу № 2-5431/2024 от 31.01.2025 - о приведении жилого помещения в прежнее состояние.

Дело № 2- 645/2025 (2-5431/2024)

УИД 76RS0013-02-2024-00 4755-07

Мотивированное решение изготовлено 31 января 2025 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2025 года г. Рыбинск Ярославской обл.

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Орловой М.Г.,

при секретаре Лихошва Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Рыбинск к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о приведении жилого помещения в прежнее состояние,

УСТАНОВИЛ:

Департамент архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Рыбинск обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об обязании привести жилое помещение по адресу: <данные изъяты>, в соответствие с поэтажным планом жилого помещения в течение 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, взыскании неустойки.

Исковые требования мотивированы тем, что 27.02.2023 в Департамент архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Рыбинск из <данные изъяты>» поступила информация о выявленном в ходе проведения технического обслуживания внутриквартирного газового оборудования по адресу: <данные изъяты> демонтаже строительной конструкции, отделяющей помещение кухни от жилой комнаты. Согласно выписке из ЕГРН собственниками указанного жилого помещения являются ФИО2, ФИО3, ФИО1, и несовершеннолетний <данные изъяты>.

Представитель истца Департамента архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Рыбинск в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в силу ст. 26 ЖК РФ является решение органа местного самоуправления о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения обращается в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ, являются самовольными.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).

Судом установлено и документально подтверждено, что несовершеннолетний <данные изъяты> ФИО2, ФИО3 и ФИО1 являются собственниками жилого помещения по адресу: <данные изъяты>.

Согласно выписке из информационной базы данных жилищного фонда городского округа г.Рыбинск в жилом помещении по указанному адресу зарегистрировали своё проживание <данные изъяты>., ФИО2, ФИО3, ФИО1, а также ФИО4

27.02.2023 в Департамент архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Рыбинск из <данные изъяты> была направлена информация, согласно которой в ходе проведения технического обслуживания внутриквартирного газового оборудования в квартире по указанному адресу сотрудниками организации было выявлено нарушений Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 г. № 410, а именно: собственником квартиры кухня и жилая комната объединены в единое помещение путем демонтажа строительной конструкции.

В ходе осмотра указанного жилого помещения, проведенного 12.07.2023 комиссией по контролю за состоянием жилищного фонда, действующей в соответствии с постановлением Администрации городского округа город Рыбинск от 11.02.2011 <данные изъяты>, установлено следующее:

- в коридоре (8) демонтирован шкаф (7);

- демонтирован дверной блок между коридором (8) и жилой комнатой(1), дверной проем заложен, вдоль стены установлен шкаф-купе;

-демонтирован дверной блок между коридором (8) и кухней (3), образована арка;

-демонтирована часть перегородки между кухней (3) и жилой комнатой (1), установлена арка;

-демонтирован оконный блок с балконной дверью, подоконная часть между лоджией и жилой комнатой (1) сохранена, помещение лоджии объединено с комнатой.

В жилом помещении установлено газоиспользующее оборудование.

Жилое помещение, принадлежащее ответчикам, расположено на 1 этаже -5 этажного дома. Объединенное в результате перепланировки газифицированное помещение располагается под жилой комнатой, расположенной выше квартиры.

Вместе с тем указанная перепланировка и переустройство жилого помещения выполнены самовольно, поскольку органом местного самоуправления решения о согласовании перепланировки не принималось.

21.07.2023 г. в адрес ответчика Департаментом архитектуры и градостроительства направлено задание по устранению нарушения жилищного законодательства сроком исполнения до 01.02.2024.

В период исполнения срока задания ответчики в Департамент архитектуры и градостроительства с заявлением о выполнении задания не обращались.

Согласно акту осмотра жилого помещения, проведенного 28.02.2024 комиссией по контролю за состоянием жилищного фонда, установлено, что квартира ответчиков находится в перепланированном состоянии, восстановлен оконный блок с балконной дверью; жилое помещение в прежнее состояние не приведено, задание по устранению нарушений жилищного законодательства не исполнено.Ответчиками осуществлена самовольная перепланировка жилого помещения: помещения кухни, жилой комнаты, коридора объединены, образовано единое помещение, не отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства, установленным для жилых помещений.

Перепланировка была выполнена без соблюдения требований ст. 22-26 ЖК РФ и получения соответствующих разрешений.

До настоящего времени ответчиками не представлено иных доказательств того, что выявленная перепланировка согласована в установленном законом порядке, а также того, что она выполнена с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.

На основании изложенного, учитывая приведенные положения закона и исходя из установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных истцом требований.

Вместе с тем, основания для удовлетворения требований, заявленных к ФИО4, не имеется, поскольку она не является собственником указанного жилого помещения, и, как следствие, не относится к числу лиц, на которые может быть возложена обязанность по приведению данного жилого помещения в прежнее состояние (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).

В соответствии с ч.2 ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных средств, в случае если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Учитывая объем работ, которые необходимо выполнить для приведения жилого помещения в прежнее состояние, суд приходит к выводу, что решение суда может быть исполнено в течение 6-ти месяцев со дня вступления решения в законную силу.

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Согласно ч. 3 ст. 206 ГПК РФ суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

По смыслу данной нормы и разъяснений, приведенных в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд может присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебную неустойку) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения.

Как разъяснено в пункте 31 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7, суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре; судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства.

Согласно разъяснениям, приведенных в пунктах 32, 33 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Принимая во внимание, категорию спора и характер обязательства, отсутствие доказательств невозможности исполнения решения суда, исходя из общих принципов разумности и справедливости, соразмерности, недопустимости извлечения выгоды из недобросовестного поведения, суд полагает возможным определить размер судебной неустойки 50 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет городского округа город Рыбинск подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 –199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Департамента архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Рыбинск (<данные изъяты>) к ФИО1 (<данные изъяты>), ФИО2 (<данные изъяты>), ФИО3 (<данные изъяты>) – удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 (<данные изъяты>), ФИО2 (<данные изъяты>), ФИО3 (<данные изъяты>) в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, в соответствие с поэтажным планом помещения, содержащимся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 (<данные изъяты>), ФИО2 (<данные изъяты>), ФИО3 (<данные изъяты>) в пользу Департамента архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Рыбинск Ярославской области (<данные изъяты>) судебную неустойку в размере 50 рублей за каждый день, начиная взыскание с даты просрочки исполнения настоящего решения суда и до его фактического исполнения.

В удовлетворении исковых требований к ФИО4 (<данные изъяты>) – отказать в полном объеме.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 (<данные изъяты>), ФИО2 (<данные изъяты>, ФИО3 (<данные изъяты>) в бюджет городского округа город Рыбинск государственную пошлину в размере 3000 руб.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.Г.Орлова