УИД: 54RS0002-01-2025-005169-61

Дело № 2-3762/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 декабря 2025 года г. Новосибирск

Железнодорожный районный суд г. Новосибирска

в составе:

председательствующего судьи Козловой Е.А.

при ведении протокола помощником судьи Калашниковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам города Новосибирска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Железнодорожный районный суд г. Новосибирска с исковым заявлением к администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам города Новосибирска, в котором просит сохранить *** в ***, общей площадью 45,6 кв. м, в переустроенном и перепланированном состоянии со следующими помещениями: коридор, площадью 5,9 кв. м, гостиная, площадью 22,2 кв. м, кухня, площадью 13,3 кв. м, сан. узел, площадью 4,2 кв. м, лоджия, площадью 4,3 кв. м.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является собственником однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: *** (этаж 15). В ходе ремонта в квартире были произведены перепланировка и переустройство, которые включают в себя:

демонтаж санитарно-технических приборов на площади помещения № 4 (сан. узел площадью 4,2 кв. м);

демонтаж ненесущих перегородок, включающий демонтаж дверных блоков, на площади помещения № 1 (коридор, площадью 3,7 кв. м);

демонтаж ненесущей перегородки между помещением № 2 (гостиная, площадью 24,4 кв. м) и помещением № 3 (кухня, площадью 13,3 кв. м);

монтаж ненесущих перегородок с образованием новых помещений: помещение № 1 (коридор, площадью 5,9 кв. м), помещение № 2 (гостиная, площадью 22,2 кв. м), помещение № 3 (кухня, площадью 13,3 кв. м);

устройство санитарно-технических приборов на площади помещения № 4 (сан. узел, площадью 4,2 кв. м);

проведение отелочных работ в помещениях объекта.

Согласно экспертному заключению ** от 06.05.2025 перепланировка и переустройство квартиры, расположенной по адресу: ***, возможны, соответствуют требованиям нормативно-технических документов, действующих в настоящее время на территории Российской Федерации, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещений, не нарушат права и законные интересы граждан. На основании результатов технического обследования квартиры, расположенной по адресу: ***, установлено, что несущие и ограждающие конструкции обследуемых помещений находятся в работоспособном техническом состоянии, недопустимых прогибов, трещин, дефектов не обнаружено. Согласно сведений технического паспорта, составленного специалистами ООО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ – БТИ» по состоянию на дату инвентаризации 21.05.2025, следует, что в результате произведённых перепланировки и переустройства, *** имеет следующие помещения: коридор, площадью 5,9 кв. м, гостиная, площадью 22,2 кв. м, кухня, площадью 13,3 кв. м, сан. узел, площадью 4,2 кв. м, лоджия, площадью 4,3 кв. м. В согласовании перепланировки ответчиком отказано. Поскольку ответчик отказал в согласовании перепланировки и переустройства, однако указанные перепланировка и переустройство не противоречат строительно-техническим и санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям, не создают угрозы для жизни и здоровья граждан, не нарушают права и законные интересы иных лиц, истец обращается с настоящим иском в суд.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчик участие представителя в судебном заседании не обеспечил, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому не возражает против сохранения квартиры истца в перепланированном и переустроенном виде, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Основания проведения перепланировки помещения предусмотрены в ст. 26 ЖК РФ.

Согласно ст. 26 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольной является перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенная при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Установлено, что истец является собственником *** в ***, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 10-12).

По результатам технического обследования квартиры 21.05.2025 ООО «Ростехинвентаризация – БТИ» Новосибирский центр инвентаризации и технического учёта» выявлены изменения технических характеристик квартиры по сравнению с данными предыдущей технической инвентаризации 15.04.2008. Данные изменения произошли в результате переустройства и перепланировки квартиры.

В результате переустройства и перепланировки *** в *** имеет следующие части помещения: коридор площадью 5,9 кв. м, гостиная площадью 22,2 кв. м, кухня площадью 13,3 кв. м, сан. узел площадью 4,2 кв. м, лоджия площадью 4,3 кв. м, общая площадь – 45,6 кв. м.

Согласно экспертному заключению ** от 06.05.2025, выполненному ООО «Мэлвуд», на основании результатов технического обследования квартиры, расположенной по адресу: ***, установлено, что несущие и ограждающие конструкции обследуемых помещений находятся в работоспособном техническом состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено. Согласно ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», работоспособное техническое состояние: Категория технического состояния, при которой некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается. После выполнения перепланировки и переустройства нагрузка на перекрытия осталась в пределах их несущих способностей. Обследуемое помещение имеет естественное и искусственное освещение, обеспечено инженерными системами. Основные электрические сети помещения при данных перепланировке и переустройстве не нарушены. При выполнении строительно-монтажных работ по перепланировке и переустройству помещений квартиры вмешательств в общедомовые инженерные системы и несущие конструкции не осуществлялось. Минимальные площади и габариты помещений квартиры соблюдены. Общая площадь Объекта после проведения перепланировки и переустройства составляет 45,6 м2, дефектов в произведенных работах не обнаружено, выполненные перепланировка и переустройство квартиры соответствуют требованиям:

- СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий»;

- СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87»;

- Федерального закона от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

На основании вышеизложенного, данные перепланировка и переустройства квартиры, расположенной по адресу: ***, возможны, соответствуют требованиям нормативно-технических документов, перечисленных выше и действующих в настоящее время на территории Российской Федерации, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещений, не нарушают права и законные интересы граждан.

Также истцом представлено экспертное заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии Новосибирской области» от 03.07.2025, согласно которому квартира по адресу: ***, соответствует СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде, питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению противоэпидемических (профилактических) мероприятий», раздел VIII, п. 124, п. 127, п. 130.

Оснований не доверять указанным экспертным заключениям, представленным истцом, суд не имеет. Данные заключения проверены судом по общим правилам исследования и оценки доказательств, согласно ч. 1 ст. 55, ст. ст. 56 и 67 ГПК РФ.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что переустройство и перепланировка квартиры произведены истцом самовольно, так как предварительного согласия на перепланировку от органа местного самоуправления истцом не получено.

Однако суд приходит к выводу о том, что произведенные переустройство и перепланировка квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, и полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить квартиру ***, общей площадью 45,6 кв. м, в том числе: коридор площадью 5,9 кв. м, гостиная площадью 22,2 кв. м, кухня площадью 13,3 кв. м, сан. узел площадью 4,2 кв. м, лоджия площадью 4,3 кв. м, в переустроенном и перепланированном состоянии согласно техническому паспорту по состоянию на 21.05.2025.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

/подпись/

Решение в окончательной форме принято 15 января 2026 года