№ 2-913/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 января 2023 года адрес

Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бедняковой В.В., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Всеволжский» об обязании выдать акт приема-передачи объекта долевого строительства, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов,

установил:

Истец фио обратилась в суд с иском к застройщику ООО «Всеволжский» об обязании выдать акт приема-передачи объекта долевого строительства – нежилого помещения по договору участия в долевом строительстве № ... от 06.02.2018, взыскании компенсации морального вреда в размере 150 000 руб., юридических услуг в размере 120 000 руб., ссылаясь на то, что 01.06.2019 г. ФИО1 были подписаны акт осмотра и акт приема-передачи нежилого помещения № 16, расположенного по адресу: адрес, в соответствии с договором участия в долевом строительстве № ... от 06.02.2018. Акт приема-передачи и акт осмотра были переданы через менеджера для подписания со стороны ООО «Покровский». В сентябре 2019 года, истцу были переданы подписанный договор участия в долевом строительстве № ... от 06.02.2018, а так же акт осмотра от 01.06.2019г. Иные документы не передавались.

В связи с тем, что для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, при подаче документов на объект долевого строительства - апартаменты № 16, расположенные по адресу: адрес, будет необходим акт приема-передачи нежилого помещения № 16, так как в связи с его не предоставлением, истцу будет отказано в регистрации права собственности по причине не представления им передаточного акта на бумажном носителе. Та как акт приема-передачи апартаментов истцу не был выдан, истцом 22.12.2021 г. было передано нарочно в адрес ООО «Покровский» заявление от 22.12.2021 г., в котором истец просил выдать оригинал акта приема-передачи апартамента на бумажном носителе, подписанный со стороны ООО «Покровский».

01.02.2022 г. ООО «Покровский» сообщил истцу о задолженности, числящейся ввиду изменения плановой площади объекта долевого строительства. Требование о выдаче передаточного акта оставлено без внимания со стороны застройщика.

04.10.2022 истец обратилась в ООО «Покровский» с претензией, в которой требовала выдать акт приема-передачи апартамента № 16 для регистрации собственности от 01.06.2019г. Ответ на претензию в адрес истца не поступил, что явилось поводом для обращения в суд.

Истец в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя фио, который исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Всеволжский» фио в судебное заседание явилась, против удовлетворений искового заявления возражала, по доводам, изложенным в возражениях на иск, так же пояснила суду, что акт приема-передачи апартаментов был подписан и передан истцу. Всего составляется 3 экземпляра акта приема-передачи, один передается участнику долевого строительства, два других остаются у застройщика, при передаче акта участнику расписка не составляется, 25.01.2023г. ответчик по просьбе истца выдал истцу второй экземпляр акта, о чем в этот раз была составлена расписка, которая была подписана истцом.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектах недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Судом установлено, что 06.02.2018 года между ООО «Покровский» и ФИО1, был заключен договор участия в долевом строительстве № ... по условиям которого ответчик обязался передать истцу нежилое помещение - апартаменты, расположенные по адресу: адрес.

01.06.2019 между ООО «Покровский» и ФИО1 был подписан акт осмотра помещения, а так же передаточный акт.

И п. 5 передаточного акта следует, что настоящий акт составлен в 4-х экземплярах: один – для участника долевого строительства, два – застройщику, один – для Управления Росреестра. Акт содержит подписи истца, в связи с чем оснований сомневаться в том, что данный акт был истцом получен, у суда не имеется.

Вместе с тем, в период рассмотрения настоящего дела истцу выдан еще один экземпляр передаточного акта, что истцом не оспаривалось.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что в требованиях ФИО1 к ООО «Всеволжский» об обязании выдать акт приема-передачи объекта долевого строительства надлежит отказать.

Одновременно с этим, суд не находит оснований для удовлетворения требований ФИО1 о взыскании компенсации морального вреда, юридических расходов, поскольку доказательств нарушения прав истца ответчиком суду не представлено.

При отказе истцу в иске понесенные им судебные расходы распределению между сторонами не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Всеволжский» об обязании выдать акт приема-передачи объекта долевого строительства, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Останкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.В. Беднякова