УИД: 40RS0001-01-2023-005115-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Паршиной Р.Н.,

при секретаре Никеевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге

4 декабря 2023 года

гражданское дело №2-1-11539/2023 по иску АО «ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

03 апреля 2023 года АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском (направлен по почте 29 марта 2023 года) к ФИО5 о взыскании с ответчика в свою пользу задолженности по кредитному договору – проценты за период с 27.11.2018 года по 23.12.2020 года - в размере 356 340 руб. 38 коп., также истец просил обратить взыскание на предмет залога квартиру, расположенную по адресу <адрес>, установив начальную продажную цену в размере 1 619 224 руб., определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, взыскать расходы по госпошлине в сумме 12 763 руб.40 коп.

Заочным решением суда от 03.08.2023 года исковые требования истца удовлетворены, постановлено взыскать с ФИО6 ФИО4 в пользу АО «ДОМ.РФ» проценты по кредитному договору в сумме 356 340 руб. 38 копеек за период с 27.11.2018 г. по 23.12.2020 года, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 12 763, 40 рублей.

Определением суда от 04.10.2023 года заочное решение суда отменено, производство по делу возобновлено.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом по месту нахождения в СИЗО, её представитель по доверенности ФИО7 возражал против удовлетворения иска, просил применить срок исковой давности.

Исследовав материалы дела, материалы дел №2-7673/1/2015, №2-1-2852/2020, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 26 октября 2011 года между ООО «Элита» и Азизовой (ранее ФИО9) И.М., ФИО10 заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил кредит в размере 1 700 000 рублей на срок 240 месяцев, под 13,47 процентов годовых, для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, которая в соответствии с условиями кредитного договора является обеспечением исполнения обязательств по нему.

Государственная регистрация права собственности ответчиков и залога на квартиру произведена 28 октября 2011 года.

Право первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, которая выдана Управлением Росреестра по Калужской области ООО «Элита».

01 декабря 2011 года права по закладной к кредитному договору № № от 26 октября 2011 года и сама закладная переданы ОАО «Калужская ипотечная корпорация».

В настоящее время, владельцем закладной, соответственно, кредитором и залогодержателем является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», впоследствии переименованное на Акционерное общество «ДОМ. РФ».

Решением Калужского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ФИО2 к ФИО3 о разделе совместно нажитого имущества постановлено: «Исковые требования ФИО2 удовлетворить. Разделить между ФИО3 и ФИО2 совместно нажитое имущество, передав ФИО2 в собственность однокомнатную квартиру, общей площадью 36,3 кв.м., в том числе жилой площадью 20,7 кв.м., с лоджией площадью 7,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ».

Установлено, что 11 января 2019 года представитель Банка ВТБ (ПАО), действующий в интересах АО «ДОМ.РФ», обратился в суд с исковым заявлением к ФИО11, ФИО10 с требованиям о взыскании с ответчиков в солидарном порядке задолженности по кредитному договору № от 26 октября 2011 года в сумме 1 573 112,48 рублей, в том числе остатка неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) в сумме 1 481 124,26 рубля и неуплаченных процентов за пользование кредитом в сумме 84 078,46 рублей, а также задолженности по пени в сумме 7 909,76 рублей; об обращении взыскания на квартиру, принадлежащую ФИО11, ФИО10, расположенную по адресу: 248012, <адрес>, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в сумме 1 351 200 рублей; о взыскании расходов по оплате государственной пошлины.

Решением Калужского районного суда Калужской области от 28 июля 2020 года, по вышеуказанному иску постановлено: Иск Акционерного общества «ДОМ.РФ» в лице Банка ВТБ (ПАО) удовлетворить частично. Взыскать с ФИО6 ФИО4 в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору в сумме 1 573 112,48 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 22 065,56 рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу; <адрес>, принадлежащую на праве собственности Азизовой (ФИО8) ФИО4, путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 351 200 рублей. В части исковых требований Акционерного общества «ДОМ.РФ» в лице Банка ВТБ (ПАО) к ФИО3 – отказать». Решение вступило в законную силу 08.09.2023 года.

Установлено, что сумма основного долга погашена ответчиком 23.12.2020 года.

Сумма договорных процентов ранее взысканы по решению суда по 26.11.2018 года.

В связи с тем, что обязательства ответчика по договору не исполнены в полном объеме, истец просит взыскать начисленные проценты за период с 27.11.2018 г. по 23.12.2020 года (по дату погашения долга в полном объеме) в сумме 356 340, 38 руб.

В силу положений статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором (пункт 1).

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно (пункт 3).

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что истцом обоснованно заявлены требования о взыскании просроченных процентов по кредитному договору, в связи с несвоевременным исполнением обязательств по нему, по ставке 11,6% годовых по дату фактического погашения задолженности.

Однако, применяя положения ст.ст. 196, 199, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, о чем заявлено представителем ответчика, суд полагает необходимым взыскать с ответчицы просроченные проценты за период с 29 марта 2020 года (три года с даты обращения в суд - 29 марта 2023 года) по 23.12.2020 (дата погашения задолженности) в размере 127 092,64 рублей (1 481 124,26 * 11,6%) / 365 * 270 дней.

С учетом того, что ответчиком основная сумма задолженности по кредитному договору погашена, остаток задолженность по просроченным процентам (127 092,64 рублей) составляет менее 5% от стоимости предмета ипотеки 2 024 030 рублей), суд полагает, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3741,85 рублей, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «ДОМ.РФ» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО6 ФИО4 в пользу АО «ДОМ.РФ» проценты по кредитному договору в сумме 127 092 рублей 64 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 741 рубля 85 копеек.

АО «ДОМ.РФ» в удовлетворении иска об обращении взыскания на заложенное имущество отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме.

Председательствующий: подпись Р.Н.Паршина

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна