Дело № 2-870/2023
Поступило 25.10.2022
УИД: 54RS0001-01-2022-008793-58
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
20 февраля 2023г. г. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Сулима Р.Н.
при секретаре Новак Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
установил:
Истец обратилась в суд с иском к мэрии города Новосибирска, в котором просит признать право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - квартиру общей площадью 58,6 кв.м, расположенную по адресу: ..., указав в обоснование своих требований следующее.
Истец является нанимателем квартиры по договору социального найма ... от ДД.ММ.ГГГГ, проживает в квартире с ДД.ММ.ГГГГ. Совместно с истцом в квартире зарегистрированы и проживают мать ФИО6 и сын ФИО7
ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в МКУ ГЖА для оформления прав на приватизацию, однако был получен отказ в связи с отсутствием информации о месте проживания в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ она проходила военную службу по контракту в войсковой части 7406 г. Новосибирск. После увольнения в запас из войсковой части 7406 документы в РВК пришли в ноябре 1995 года. Все это время с декабря 1994 года по ноябрь 1995 года истец проживала по адресу: ....
В спорной квартире проживает на условиях социального найма, оплачивает все коммунальные услуги. Свое право на приватизацию на территории г. Новосибирска не использовала. С целью разрешения спорной ситуации истец обратилась в суд с настоящим иском.
Истец ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить. Истец пояснила, что ордер на квартиру был выдан ее отцу, в него были включены папа, мама, брат и бабушка. После смерти отца нанимателем квартиры стала мама, впоследствии договор социального найма был заключен с ней (истцом). Все время она проживала в спорной квартире, никуда из г. Новосибирска не выезжала. Она не может вспомнить, почему не была зарегистрирована в квартире с 1994 по 1995г.
Представитель ответчика Мэрии города Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представил письменный отзыв (л.д.21-23).
Представитель третьего лица МКУ г. Новосибирска "Городское жилищное агентство" в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представил письменный отзыв (л.д.27-29).
Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще.
Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.
Суд, выслушав истца, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии с представленным истцом договором социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ..., заключенного между главой администрации Дзержинского района г. Новосибирска ФИО1, действующего от имени муниципального образования г. Новосибирска (наймодатель) и ФИО5 (наниматель), наймодатель передал нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 3 комнат в трехкомнатной квартире общей площадью 58,6 кв.м., в том числе жилой 45,2 кв.м. по адресу: ... для проживания в нем, а также обеспечил предоставление за плату коммунальных услуг. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяется член его семьи сын ФИО7 и мать ФИО6 (л.д.7-8)
Выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО5 зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении, а также с ДД.ММ.ГГГГ ее мать ФИО6 и сын с ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 (л.д.11)
Представлены согласия ФИО6 и ФИО7 на приватизацию квартиры и об отказе от участия в приватизации (л.д.9,10).
Согласно выписке из реестра муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ ... квартира по адресу: ... принадлежит муниципальной казне г. Новосибирска (л.д.6).
Согласно техническому паспорту помещения, составленному Новосибирским центром инвентаризации и технического учета АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ – ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение ... по ... имеет следующие технические характеристики: общая площадь 58,6 кв.м., в том числе жилая площадь – 45,4 кв.м., вспомогательная площадь – 13,2 кв.м. (л.д.12-15).
ФИО5 представила выписку из лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ, выданную ООО УК «Дзержинец», на жилое помещение по адресу: ..., общей площадью 58.6 кв.м, из которой следует, что лицевой счет ... открыт на имя ФИО8 (л.д.17) Выписка из лицевого счета свидетельствует об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг.
Представлены выписка из послужного списка от ДД.ММ.ГГГГ ..., согласно которой ефрейтор в отставке ФИО9 на военную службу призвана ДД.ММ.ГГГГ Дзержинским военным комиссариатом г. Новосибирску. Военную присягу приняла ДД.ММ.ГГГГ в военной части 7406. Проходила службу по контракту: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в войсковой части 7406 г. Новосибирск. Уволена с военной службы в запас на основании приказа командира войсковой части 7406 ... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.52).
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО2, ФИО3, ФИО4 пояснили, что ФИО5 с детства живет в спорной квартире, подтвердили, что ФИО5 из указанной квартиры не выезжала.
Не доверять показаниям указанных свидетелей у суда оснований нет, поскольку они не противоречат друг другу, взаимно дополняют друг друга, подтверждаются материалами дела.
Совокупностью собранных по делу доказательств подтверждается, что ФИО5 является нанимателем квартиры по ..., на основании договора социального найма. В указанную квартиру ФИО5 и члены ее семьи вселились на основании ордера и с этого времени постоянно проживают в этой квартире, оплачивают квартплату и коммунальные услуги. Доказательства того, что ФИО5 проживала в иной квартире на условиях социального найма, в деле отсутствуют.
Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Положениями ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусмотрено, что приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
Правилами ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» установлено, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст.7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ ... «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приватизацию жилого помещения один раз.
В соответствии с п.5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ ... «О некоторых вопросах применения судами закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом приобрести эти помещения в собственность.
Исходя из преамбулы и ст.ст. 1 и 2 указанного Закона, гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием. Из смысла закона вытекает, что право на приватизацию жилого помещения имеют лица, имеющие право пользования этим помещением, и гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений, если они обратились с таким требованием.
В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение включено в реестр муниципального имущества.
Справкой ... от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МКУ г. Новосибирска «Городское жилищное агентство» подтверждается, что истец ФИО5 не использовала право приватизации жилья на территории г. Новосибирска.
При таких обстоятельствах истец ФИО5 вправе приватизировать квартиру по .... Совместно проживающие с истцом совершеннолетние члены семьи ФИО7 и ФИО6 не возражают против приватизации квартиры истцом, от участия в приватизации квартиры отказались.
В ходе судебного разбирательства также установлено, что истец обращалась к органу, уполномоченному осуществлять передачу гражданам жилых помещений в собственность в порядке приватизации, с просьбой заключить с договор приватизации занимаемого жилого помещения, однако получила отказ, так как не представила документы в полном объеме (л.д.16-16 оборот).
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права осуществляется, в том числе и путем его признания. При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать право собственности ФИО5 на квартиру по адресу: ... порядке приватизации.
Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Новосибирский областной суд через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.
Судья подпись Р.Н. Сулима
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.