РЕШЕНИЕ

<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ г. г. Назарово

Назаровский городской суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Гуртовенко Т.Е.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре К,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации г. Назарово Красноярского края о предоставлении жилого помещения взамен помещения, признанного аварийным и подлежащим сносу,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Назарово Красноярского края о предоставлении жилого помещения взамен помещения, признанного аварийным и подлежащим сносу, мотивируя тем, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №. Распоряжением администрации г. Назарово от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный жилой <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, и включен в региональную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Красноярском крае на 2019-2025 годы». ДД.ММ.ГГГГ администрацией г. Назарово в адрес ФИО1 направлен проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, согласно которому ФИО1, как собственнику квартиры в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, положена сумма возмещения за изымаемую квартиру в размере 400 000 рублей. Указанная сумма определена на основании договора купли - продажи указанной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Истец не согласен с размером возмещения за изымаемую недвижимость, поскольку рыночная стоимость жилого помещения выросла, а также с условиями соглашения, считая, что имеет право на предоставление другого жилого помещения взамен изымаемого. Действия ответчика по отказу в предоставлении другого благоустроенного жилого помещения нарушают права истца. Просит обязать администрацию г. Назарово предоставить в собственность жилое помещение, пригодное для проживания, взамен принадлежащей ему квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м.

Истец ФИО1 в судебном заседании на иске настаивал по основаниям изложенным в нем. Дополнительно пояснил, что приобретая жилое помещение он знал, что дом аварийный.

Представитель ответчика администрации города Назарово в судебное заседание не явился, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Представили отзыв, в котором возражали относительно удовлетворения исковых требований истца, поскольку право собственности ФИО1 на квартиру возникло на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, то есть после даты признания многоквартирного дома аварийным. В связи с этим истец может претендовать лишь на возмещение стоимости изымаемого жилого помещения. Просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, просила удовлетворить иск.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

Представитель третьего лица Правительства Красноярского края в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили. Представили отзыв, в котором возражали против удовлетворения исковых требований истца, поскольку право собственности ФИО1 на квартиру возникло на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, то есть после даты признания многоквартирного дома аварийным. В связи с действующим на момент купли-продажи жилого помещения законодательством истец может претендовать лишь на возмещение стоимости изымаемого жилого помещения.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном ч. ч. 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Как следует из ч. 4 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачётом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14, в том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Распоряжением администрации г. Назарово от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный жилой <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу в 2026 году.

В связи с этим указанный дом включен в региональную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в <адрес> на 2019-2025 годы», утверждённую Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком в адрес истца ДД.ММ.ГГГГ направлен проект Соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, полученный истцом ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 2, п. 3 соглашения стороны пришли к соглашению о выплате возмещения ФИО1 за изымаемую недвижимость в соответствии с частью 8.2 статьи 32 ЖК РФ, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 400 000 рублей.

Истец не согласен с выплатой ему возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 400 000 рублей и желает предоставление ему другого, равнозначного жилого помещения взамен изымаемого.

Как следует из отзыва на исковое заявление, с предоставлением истцу другого жилого помещения взамен аварийного администрация г. Назарово не согласна на основании ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ, поскольку право собственности на квартиру у истца возникло в августе 2020 года, то есть после признания дома аварийным.

Федеральным законом от 27 декабря 2019 г. N 473-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда" статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации дополнена частью 8.2 согласно которой граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 названной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 данной статьи в отношении таких граждан не применяются.

Приведенная правовая норма вступила в силу со дня официального опубликования указанного федерального закона, то есть с 28 декабря 2019 г.

Поскольку квартира приобретена истцом после вступивших в силу изменений в ЖК РФ, положения ч. 8 ст. 32 ЖК РФ, определяющей что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение не применимы к истцу в силу действующего на момент покупки квартиры и в настоящее время законодательства.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к Администрации г. Назарово Красноярского края о предоставлении жилого помещения взамен помещения, признанного аварийным и подлежащим сносу, отказать.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>