Дело № 2-324/2025 УИД 23RS0056-01-2025-000554-82
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
с. Успенское 27 мая 2025 г.
Успенский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Сафонова А.Е.
при секретаре судебного заседания Муравлевой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, ссылаясь на то, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в котором с 23 августа 2017 года зарегистрирован по месту жительства ответчик ФИО2 Ответчик не проживает в домовладении и не является членом семьи ФИО1, был зарегистрирован по месту жительства предыдущим собственником домовладения. Регистрация ответчика обязывает ФИО1 оплачивать коммунальные услуги в более высоком размере, что нарушает её права собственника.
На основании изложенного, руководствуясь нормами Жилищного кодекса РФ, истец ФИО1 просила суд признать ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – жилым домом по адресу: <адрес>, и снять его с регистрационного учета в домовладении.
В ходе рассмотрения дела суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, отделение по вопросам миграции ОМВД России по Успенскому району.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, представила суду письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. Дважды направленные судом на адрес регистрации ответчика по месту жительства (адрес последнего известного места жительства) заказные почтовые отправления, содержащие судебные извещения, ответчиком не получены в связи с неудачной попыткой вручения и возвращены в адрес суда. Сведений об уважительных причинах неявки ответчик не представил, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие, либо с участием представителя, отложении разбирательства дела, отводов составу суда не заявил. Иной адрес места проживания (пребывания) ответчика суду не известен.
От представителя третьего лица – начальника ОВМ ОМВД России по Успенскому району ФИО3, поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ОВМ.
Руководствуясь ст.ст. 119, 233 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Изучив письменные доказательства, суд находит иск ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям: в силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Нормами ч. 1 и ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ определено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодеком; собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и Кодексом.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истец ФИО1 с 31 октября 2024 года является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 30 октября 2024 года б/н, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
В жилом доме зарегистрирован по месту жительства с 23 августа 2017 года ответчик ФИО2, что подтверждается регистрационным досье и адресной справкой ОВМ ОМВД России по Успенскому району.
Ответчик не проживает в жилом доме, не несет расходов на оплату коммунальных услуг, не ведет с истцом общего хозяйства, не имеет в доме своих личных вещей. Доказательств обратного суду не представлено.
Ответчик не является членом семьи истца, круг которых определен ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ.
Договора найма жилого помещения, либо соглашения о пользовании помещениями (комнатами) домовладения, между истцом и ответчиком не заключалось.
При таких обстоятельствах ответчик утратил (не сохранил) право пользования жилым домом и подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства адресу: <адрес>, в силу того, что собственник (истец) может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п. 6 ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", одним из оснований снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства, производимого органом регистрационного учета, является его выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
Руководствуясь приведенными нормами, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
иск ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: Россия, <адрес>.
Отделению по вопросам миграции ОМВД России по Успенскому району снять ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> с регистрационного учета по месту жительства по адресу: Россия, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Успенский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 09 июня 2025 года.
Председательствующий Сафонов А.Е.