УИД № 58RS0023-01-2024-000242-33

Дело № 2-26/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Наровчат

Пензенской области 17 февраля 2025 года

Наровчатский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Митяевой Е.В.,

с участием представителя ответчика ФИО2 - адвоката Немовой Ю.М., представившей удостоверение № 554 и ордер № Ф-51 от 17.02.2025 года, выданный Наровчатским филиалом Пензенской областной коллегии адвокатов,

при секретаре судебного заседания Калининой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в селе Наровчат Наровчатского района Пензенской области в помещении районного суда гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО2 о прекращении ипотеки земельного участка, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что 12.10.2012 года между истцом (покупатель) и ФИО1 (продавец) заключен договор купли-продажи жилого помещения и земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3 877 кв.м., частично оплачиваемого за счет средств материнского (семейного) капитала, по условиям которого расчет между сторонами в сумме 359 191,99 руб. производился за счет средств материнского капитала путем перечисления указанных средств на лицевой счет продавца.

21.11.2012 года Управлением Росреестра по Пензенской области произведена регистрация ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, о чем произведена запись 58-58-32/030/2012-516.

Средства материнского капитала в сумме 359 191,99 руб. зачислены на счет продавца 22.01.2013 по платежному поручению № 2491.

Таким образом, обязательство по договору купли-продажи жилого помещения, частично оплачиваемого за счет средств материнского (семейного) капитала является прекращенным, регистрационная запись об ипотеке подлежит погашению.

При обращении истцом в Управление Росреестра по Пензенской области о внесении в ЕГРН записи о прекращении ипотеки, 09.09.2024 года ему в этом было отказано, в связи с необходимостью обращения залогодержателя с соответствующим заявлением.

Истцом было направлено обращение о выезде на дом сотрудника к ФИО1 для оформления соответствующего заявления залогодержателя. Выезд был запланирован на 10.10.2024, года 28.09.2024 года ФИО1 (продавец) умерла.

Поскольку ФИО1, в пользу которой зарегистрировано обременение, умерла, истец лишен возможности погасить регистрационную запись об ипотеке на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Просит признать ипотеку земельного участка с кадастровым номером 58:19:0270201:5, расположенного по адресу: <адрес>, прекращенной с погашением регистрационной записи об ипотеке в ЕГРН. †††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††† Истец ФИО3, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие. Ответчик ФИО4, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие и указала, что исковые требования ФИО3 признаёт в полном объеме. Определением судьи Наровчатского районного суда Пензенской области от 23.01.2025 г. в соответствии со ст. 50 ГПК РФ ответчику ФИО2, место жительства которого неизвестно, назначен представитель. Представитель ответчика ФИО2 – адвокат Немова Ю.М., действующая на основании ордера, в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истца. Суд, выслушав представителя ответчика ФИО2 – адвоката Немову Ю.М., исследовав материалы дела и оценив все доказательства в совокупности, находит заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В силу HYPERLINK "https://login.consultant.ru/link/?req=doc&base=LAW&n=412733&dst=370" статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (зал

Истец ФИО3, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик ФИО4, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие и указала, что исковые требования ФИО3 признаёт в полном объеме.

Определением судьи Наровчатского районного суда Пензенской области от 23.01.2025 г. в соответствии со ст. 50 ГПК РФ ответчику ФИО2, место жительства которого неизвестно, назначен представитель.

Представитель ответчика ФИО2 – адвокат Немова Ю.М., действующая на основании ордера, в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истца.

Суд, выслушав представителя ответчика ФИО2 – адвоката Немову Ю.М., исследовав материалы дела и оценив все доказательства в совокупности, находит заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 2 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Из материалов дела следует, что 12.10.2012 года между ФИО1 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого помещения, частично оплачиваемый за счет средств материнского (семейного) капитала, в соответствии с которым ФИО3 приобрела на праве собственности индивидуальный жилой дом, общей площадью 501, кв.м. и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3 877 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Пунктом 2.4 данного договора предусмотрено, что расчет между сторонами в сумме 359 191 рублей 99 копеек производится за счет средств материнского (семейного) капитала, право на получение которого возникло у ФИО3 на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал от 20.03.2009 года серии МК-2 № 0090658, по решению территориального органа Управления Пенсионного фонда Российской Федерации по Пензенской области, путем перечисления указанных средств на лицевой счет №, открытый на имя продавца (ФИО1) в Нижнеломовском отделении № 4291 Сбербанка России (реквизиты банка: к/с 30101810000000000635, БИК 045655635, ИНН <***>).

На основании договора купли-продажи жилого помещения, частично оплачиваемого за счет средств материнского (семейного) капитала от 12.10.2012 года осуществлена государственная регистрация права собственности ФИО3 земельный участок, площадью 3 877 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН о правах ФИО3 на имеющиеся у неё объекты недвижимости от 18.12.2024 года № КУВИ-001/2024-305671821.

Одновременно с регистрацией права собственности ФИО3 на приобретенный ею земельный участок была проведена государственная регистрация обременения этого земельного участка в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.11.2012 года сделана запись о регистрации № 58-58-32/030/2012-516.

В соответствии с договором купли-продажи жилого помещения, частично оплачиваемого за счет средств материнского (семейного) капитала от 12.10.2012 года денежные средства за жилой дом и земельный участок в размере 359 191 руб. 99 коп. были перечислены на счет ФИО1, что подтверждается выпиской из лицевой счета по вкладу № на её имя.

Таким образом, обязательства покупателя перед продавцом по оплате стоимости земельного участка, обремененного ипотекой в силу закона, выполнены в полном объеме.

Решением Наровчатского районного суда Пензенской области от 28.11.2024 года признано прекращенным обременение в виде залога (ипотеки) в силу закона в пользу ФИО1 в отношении объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, номер государственной регистрации обременения объекта недвижимости 58-58-32/030/2012-515 от 21.11.2012, с погашением регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

28.09.2024 года продавец ФИО1 умерла, о чем представлено свидетельство о смерти <...>, выданное 01.10.2024 года ТО ЗАГС по государственной регистрации отдельных видов актов гражданского состояния в г. Пензе Управления ЗАГС Министерства труда, социальной защиты и демографии Пензенской области.

В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

Наследниками первой очереди после смерти ФИО1 являются ответчики ФИО4 и ФИО2, чье родство подтверждается свидетельством о рождении <...>, выданным Наровчатским ЗАГСом 04.03.1967 года, справкой о заключении брака № А-01025, выданной ТО ЗАГС Ленинского района г. Пензы Управления ЗАГС Министерства труда, социальной защиты и демографии Пензенской области от 05.06.2024 года, записью акта о рождении № 23 от 12.03.1971 года, составленной Исполнительныйм комитетом Наровчатского Райсовета депутатов трудящихся Пензенской области бюро записей актов гражданского состояния.

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 352 ГК РФ исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

В силу абзаца 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В связи со смертью залогодержателя ФИО1 совместное обращение продавца и покупателя в Управление Росреестра для погашения регистрационной записи об ипотеке стало невозможным. При этом истец не может в одностороннем порядке снять обременение в виде ипотеки жилого помещения, приобретенных за счет средств социальной выплаты.

При таких обстоятельствах, учитывая, что обязательства ФИО3 по оплате стоимости земельного участка, обремененного ипотекой в силу закона, выполнены в полном объеме, исковые требования ФИО3, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО4, ФИО2 о прекращении ипотеки земельного участка удовлетворить.

Прекратить ипотеку, возникшую в силу закона, земельного участка, общей площадью 3 877 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, с погашением регистрационной записи об ипотеке в силу закона № 58-58-32/030/2012-516, внесенной в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.11.2012 года, на основании договора купли-продажи жилого помещения, частично оплачиваемого за счет средств материнского (семейного) капитала № б/н от 12.10.2012 года, заключенного ФИО1 и ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Наровчатский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья Е.В. Митяева

Решение в окончательной форме изготовлено 19 февраля 2025 года.