Решение по делу № 2-14/2025 от 12.05.2025

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

07 мая 2025 года <адрес>

Эльбрусский районный суд КБР в составе:

председательствующего – Гергокова Т.Т.,

при секретарях: ФИО13, ФИО14,

с участием: истца ФИО5 (ФИО9) З.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО7 и ФИО8 о признании договора купли-продажи недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО7, ФИО8, в котором просит признать недействительным договор купли-продажи квартиры площадью 45,6 кв.м., находящейся по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, кадастровый №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО4, ФИО3 в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО7; применить последствия недействительности сделки, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о наличии права собственности ФИО8, ФИО3 и ФИО7 на квартиру площадью 45,6 м., находящуюся по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, кадастровый №; восстановить в Едином государственном реестре недвижимости запись о наличии у нее права собственности на квартиру площадью 45,6 кв.м., находящуюся по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, кадастровый №; освободить имущество в виде квартиры площадью 45,6 кв.м., находящейся по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, кадастровый №, от обременения в виде запрета на совершение действий по регистрации, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 и ответчиками ФИО4, ФИО3 в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО7 был заключен договор купли-продажи квартиры площадью 45,6 кв.м., находящейся по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, кадастровый №.

Стоимость сделки составила 700000 рублей, из которых 233383 руб. должны были ей выплатить за счет своих денежных средств покупатели, а 466617 руб. ей должны были предоставить за счет заемных средств по договору займа между ФИО3 и КПК «Содействие».

Переход права собственности был зарегистрирован в установленном порядке, однако до настоящего времени денежные средства по сделке ей не перечислены.

На ее неоднократные обращения истца покупатели стали заявлять, что не способны выплатить причитающуюся ей сумму.

Факт того, что деньги истцу не выплачены, ответчиками не оспаривается, что в соответствии с ч.2 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса РФ освобождает ее от дополнительного доказывания указанных обстоятельств.

Кроме того, данное обстоятельство подтверждается и выпиской из лицевого счета истца.

Она, на момент заключения сделки не знала и не могла знать, что ей не будут выплачены денежные средства по ней, в связи с чем, считает, что данная сделка не может считаться законной.

Таким образом, сделка фактически заключалась ответчиками без намерения ее исполнить в части соответствующих последствий в виде оплаты ее стоимости.

Полагает необходимым применить последствия недействительности сделки, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о праве собственности ответчиков на объект, и восстановив запись о праве собственности за ней.

Помимо прочего, как следует из выписки из ЕГРН, в настоящее время в отношении 2/3 доли квартиры, находящимся в совместной собственности ФИО8 и ФИО3, Нальчикским ГОСП УФССП России по КБР установлено обременение в виде запрета на регистрацию, однако лицо, в пользу которого установлено ограничение, и причины ограничения не указаны.

Тем не менее, независимо от того, по каким причинам был наложен запрет на регистрацию, полагает, что она не должна отвечать по долгам ответчиков, в связи с чем, считает необходимым просить суд о снятии обременений в отношении имущества в связи с признанием сделки недействительной.

В судебном заседании ФИО2, поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО6, будучи надлежащим образом извещенной, в суд не явилась, о причинах неявки не сообщила.

ФИО7 в суд не явился, согласно, уведомления, о вручении заказного почтового отправления, судебная повестка возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения».

Ответчик ФИО8 в суд не явился, согласно, уведомления, о вручении заказного почтового отправления, судебная повестка выслана обратно отправителю с отметкой «адресат отсутствует». То есть, ФИО8 не сообщил о перемене места жительства указанного в договоре купли – продажи.

Представители третьих лиц: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, представитель Кредитного потребительского кооператива «Содействие» и Нальчикского городского отдела судебных приставов УФССП России по КБР в суд не явились, будучи извещены о времени и месте рассмотрения дела.

В связи с этим дело рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав объяснения ФИО5 (ФИО9) З.И., исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.2 ст.167 ГК РФпри недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п.8 "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Копией свидетельства о расторжении брака подтверждается, что после расторжения брака ФИО5 присвоена фамилия «Байдаева».

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 и ответчиками ФИО4, ФИО3 в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО7 был заключен договор купли-продажи квартиры площадью 45,6 кв.м., находящейся по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, кадастровый №.

Стоимость спорной квартиры оценена сторонами 700000 (Семьсот тысяч) рублей 00 копеек. Денежная сумма в размере 466617 руб. 00 коп. в счет уплаты за приобретаемую квартиру выплачивалось за счет заемных денежных средств, предоставленных Займодавцем, согласно Договору займа №КРТ – 45430-МК-1 от ДД.ММ.ГГГГ, срок возврата займа – ДД.ММ.ГГГГ, размер процентов за пользование заемными средствами составляла 17% годовых, заключенному в <адрес> края между ФИО3 и Займодавцем. Денежная сумма в размере 233383 руб. 00 коп. в счет <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>-Балкарская Республика, <адрес>, кадастровый №, от обременения в виде запрета на совершение действий по регистрации суд считает необходимым отказать, поскольку ограничение прав и обременение на указанный объект недвижимости не зарегистрировано.

Руководствуясь ст. 193-199 Гражданского – процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры площадью 45,6 кв.м, находящейся по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, кадастровый №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4, ФИО3 в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО7.

Применить последствия недействительности сделки, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о наличии права собственности ФИО8, ФИО3 и ФИО7 на квартиру площадью 45,6 м, находящуюся по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, кадастровый №.

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости запись о наличии у ФИО2 права собственности на <данные изъяты>

В остальной части иска ФИО2 отказать

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суд Кабардино-Балкарской Республики в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Т.Т. Гергоков