Решение по делу № 2-115/2025 от 20.03.2025

Дело № 2-115/202

УИД 23RS0008-01-2024-004696-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2025 года Белореченский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Просветова И.А.,

при секретаре Бишлер А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Я.Н., М.П. к ФИО2 о признании жилого дома блокированной жилой застройкой и определении порядка пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Я.Н., и М.П. обратились в суд с иском о признании объекта недвижимости, общей площадью 89,4 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящий из 2 обособленных блоков, площадью 63 кв.м и 26,2 кв.м. Признать за ФИО3 в счет ? долей право собственности на жилой блок №1, площадью 63 кв.м, жилого дома блокированной жилой застройки, общей площадью 89,4 кв.м, расположенный по адресу<адрес> следующие помещения: помещение № 1 - кухня, площадью 8,2 кв. м, помещение № 2 - жилая комната, площадью 9,1 кв. м, помещение № 3 - жилая комната, площадью 24,2 кв. м, помещение № 5 - коридор, площадью 5,9 кв. м, помещение № 6 - сан.узел, площадью 6,6 кв. м, помещение № 7 - шкаф, площадью 0,3 кв. м, помещение № 9 - подсобное помещение, площадью 4,9 кв. м, помещение № 10 - подсобное помещение, площадью 3,8 кв. м.. Определить в пользование ФИО3 в счет ? долей в праве собственности, хозяйственные постройки: литер «Г4» - уборная, литер «I» - забор, литер «VI» - калитка, литер «VII» - артезианская скважина. Признать за ФИО2 в счет ? доли право собственности на жилой блок №2, площадью 26,2 кв.м, жилого дома блокированной жилой застройки, общей площадью 89,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> следующие помещения: Литер «А»: помещение № 4 - жилая комната, площадью 12,2 кв. м., помещение № 11 - кухня, площадью 8,0 кв.

м., помещение № 12 - сан. узел, площадью 2,5 кв. м., помещение № 13 - коридор, площадью 3,5 кв. м. Определить в пользование ФИО2 в счет ? доли в праве собственности хозяйственные постройки: литер «Б» - сарай, литер «Г1» - навес, литер «ГЗ» - сарай, литер «II» - ворота, литер «VII» - артезианская скважина.

Произвести необходимое переоборудование жилого дома по указанному варианту раздела: устроить дверной проем с улицы в помещении №10, устроить дверные проемы между помещениями №4 и №13, №1 и №5, устроить перегородки с дверными проемами между помещениями № 11 и № 13, №12 и № 13: устроитель перегородку с созданием помещений № 10 и № 11, заложить дверные проемы между помещениями № 1 и № 3, № 4 и № 5, создать две автономные системы электроснабжения, создать две автономные системы отопления, создать две автономные системы водоснабжения, создать две автономные системы вентиляции, создать две автономные системы канализации.

Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>. пользование ФИО3 в счет 3/4 долей в праве собственности, участок № 1, площадью 450 кв. м, который расположен в границах: от точки 2 до точки 13 - 11,35 м, от точки 13 до точки 12 - 38,26 м, от точки 12 до точки 11- 15,34 м, от точки 11 до точки 10 - 13,15 м, от точки 10 до точки 9 - 5,96 м, от точки 9 до точки 8 - 10,12м, от точки 8 до точки 7 - 1,59 м, от точки 7 до точки 6 - 1,00 м, от точки 6 до точки 5 - 7,13 м, от точки 5 до точки 4 - 3,23 м, от точки 4 до точки 3 – 1 м, от точки 3 до точки 2-7,77 м.. В пользование ФИО2 в счет ? доли в праве собственности, участок № 2 площадью - 150 кв. м, который расположен в границах: от точки 10 до точки 9 - 5,96 м, от точки 9 до точки 8 - 10,12м, от точки 8 до точки 7-1,59 м, от точки 7 до точки 6 - 1,00 м, от точки 6 до точки 5 - 7,13 м, от точки 5 до точки 4 - 3,23 м, от точки 4 до точки 3 - 1,00 м, от точки 3 до точки 2 - 7,77 м, от точки 2 до точки 1 - 4,02 м, от точки 1 до точки 10 - 26,91 м..

Представитель истицы ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Я.Н., ФИО4 в судебное заседание не явилась, просит суд рассмотреть дело в ее отсутствии.

Истец ФИО5 будучи надлежащим образом, уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, оправдательных причин своей неявки суду не представил и не просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению или частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Решением Белореченского районного суда от 25.08.2020 года прекращено право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу<адрес>, а также произведен раздел указанного дома между сторонами.

Выделить в собственность ФИО3 в счет 3/4 долей в праве собственности, совокупно, <адрес>, включающую в себя следующие помещения: помещение № 1 - кухня, площадью 8,2 кв. м, помещение № 2 - жилая комната, площадью 9,1 кв. м, помещение № 3 - жилая комната, площадью 24,2 кв. м, помещение № 5 - коридор, площадью 5,9 кв. м, помещение № 6 - сан.узел, площадью 6,6 кв. м, помещение № 7 - шкаф, площадью 0,3 кв. м, помещение № 9 - подсобное помещение, площадью 4,9 кв. м, помещение № 10 - подсобное помещение, площадью 3,8 кв. м.. Определить в пользование ФИО3 в счет ? долей в праве собственности, хозяйственные постройки: литер «Г4» - уборная, литер «I» - забор, литер «VI» - калитка, литер «VII» - артезианская скважина.

Выделить в собственность ФИО2 в счет ? доли право собственности на жилой блок №2, площадью 26,2 кв.м, жилого дома блокированной жилой застройки, общей площадью 89,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, следующие помещения: Литер «А»: помещение № 4 - жилая комната, площадью 12,2 кв. м., помещение № 11 - кухня, площадью 8,0 кв.

Определить следующий порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> (по варианту №1 заключения эксперта).

Определить в пользование ФИО3 в счет 3/4 долей в праве собственности, участок № 1, площадью 450 кв. м, который расположен в границах: от точки 2 до точки 13 - 11,35 м, от точки 13 до точки 12 - 38,26 м, от точки 12 до точки 11- 15,34 м, от точки 11 до точки 10 - 13,15 м, от точки 10 до точки 9 - 5,96 м, от точки 9 до точки 8 - 10,12м, от точки 8 до точки 7 - 1,59 м, от точки 7 до точки 6 - 1,00 м, от точки 6 до точки 5 - 7,13 м, от точки 5 до точки 4 - 3,23 м, от точки 4 до точки 3 – 1 м, от точки 3 до точки 2-7,77 м.. Определить в пользование ФИО2 в счет ? доли в праве собственности, участок № 2 площадью - 150 кв. м, который расположен в границах: от точки 10 до точки 9 - 5,96 м, от точки 9 до точки 8 - 10,12м, от точки 8 до точки 7-1,59 м, от точки 7 до точки 6 - 1,00 м, от точки 6 до точки 5 - 7,13 м, от точки 5 до точки 4 - 3,23 м, от точки 4 до точки 3 - 1,00 м, от точки 3 до точки 2 - 7,77 м, от точки 2 до точки 1 - 4,02 м, от точки 1 до точки 10 - 26,91 м..

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1, действующей также в интересах несовершеннолетнего Я.Н., компенсацию за отклонение от идеальных долей в размере 51 928 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу М.П. компенсацию за отклонение от идеальных долей в размере 25 964 рублей.

Приложение №2 и приложение №3 экспертного заключения №СТР-57/19 от 13.01.2020 года считать неотъемлемой частью настоящего решения.

ФИО2 в удовлетворении встречного искового заявления к ФИО7 в лице законного представителя ФИО8 об определении порядка пользования жилым домом отказать (л.д.11-21).

09 сентября 2021 года судебной коллегией по гражданским делам Краснодарского краевого суда решение Белореченского районного суда Краснодарского края от 25 августа 2020 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения (л.д.22-34).

19 апреля 2022 года определением четвертого кассационного суда общей юрисдикции решение Белореченского районного суда Краснодарского края от 25 августа 2020 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 09 сентября 2021 года оставлено без изменения, кассационная жалоба ФИО2 без удовлетворения(л.д.35-41).

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.2 ст.244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости, собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, являются ФИО2, ФИО3 по ? доли за каждым (л.д.43-47).

Истцам ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Я.Н., и М.П. принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

19 апреля 2023 года ФИО1 в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Межмуниципальный отдел по Апшеронскому и Белореченскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю (Белореченск) сдано решение Белореченского районного суда от 25 августа 2024 года для постановки жилого дома, расположенного на земельном участке с разрешенным использованием « для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности.

24 апреля 2023 года Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии Межмуниципальный отдел по Апшеронскому и Белореченскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю (Белореченск) (л.д.42) выдано уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права № КУВД – №, поскольку осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права в отношении помещений, расположенных в жилом доме – объекте индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером № в связи с тем, что объект, на который представлено заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права не является объектом недвижимости. Для устранения причин приостановления, рекомендовано изменить назначение здания (в котором расположено помещение) с «жилой дом» на «многоквартирный дом» и изменить разрешенное использование земельного участка (на котором расположено здание), на разрешенное использование, предусматривающее размещение на земельном участке многоквартирного дома, в установленном Законом №218-ФЗ порядке – предоставить доработанный технический план в качестве дополнительного документа к ранее представленному заявлению о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права.

Регистрация права и постановка на кадастровый учет квартиры №1 и №2 состоящей из помещений на основании решения Белореченского районного суда от 25 августа 2020 года невозможна в силу положения п.1 ст.130 ГК РФ, поскольку к недвижимым вещам относятся самостоятельные целые вещи, такие как здание, сооружение, объекты незавершенного строительства. При этом, квартиры не поименованы в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, права на которые подлежат регистрации.

Согласно ФЗ от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции до 01 января 2017 года) также не предусматривает возможность государственного кадастрового учета частей индивидуального жилого дома и квартир в таких домах.

Жилые помещения, принадлежащие на праве собственности сторонам по делу расположены в пределах одного объекта недвижимости – жилого дома №

Согласно ч.1 ст. 16 ЖК Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2)квартира, часть квартиры; 3)комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК Российской Федерации).

В соответствии с п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, указанным в п.40 ст.1 ГК РФ признается домом блокированной застройки, представляющий собой цельное строение с отдельными выходами на земельный участок, имеющий одну общую стену.

Согласно заключению эксперта №СТР-38/24 от 14.02.2025 года ИП ФИО6 (л.д.67-110) возможен раздел жилого дома на блоки жилого дома блокированной застройки с отступлением о идеальных долей в праве собственности из расчета ФИО2 – ? доля в праве общей долевой собственности, ФИО3 в совокупности ? доли праве общей долевой собственности, расположенного по адресу: <адрес>.

Экспертом разработан вариант реального раздела жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на блоки жилого дома блокированной застройки (Приложение №2) с отклонением от идеальных долей в праве собственности, который предусматривает возведение перегородок в помещении №8 (по техническому паспорту) с созданием помещений № 10, № 11, № 12 и № 13, в результате чего общая площадь жилого дома уменьшилась на 0,2 кв.м и составила 89,2 кв.м.

С учетом изменения общей площади жилого дома, на идеальные доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> будет приходиться: ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом - 22,3 кв. м; 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом - 66,9 кв.м.

Эксперт пришел к выводу, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует определению «жилой дом блокированной застройки».

С учетом изложенных обстоятельств суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Я.Н., М.П. о признании жилого дома блокированной застройкой.

Кроме того представляется очевидным, что совместное проживание сторон уже не возможно в силу прекращения семейных отношений, тогда как ФИО2 просит суд большую часть помещений жилого дома оставить в общем пользовании сторон.

В соответствии с заключением эксперта было разработана два варианта порядка пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, однако в материалах дела имеется решение Белореченского районного суда от 25.08.2020 года об определении порядка пользования земельным участком вступившее в законную силу. В связи с отсутствием оснований для удовлетворения предшествующих исковых требований, во взаимосвязи с вышеизложенными доводами, требование об определении порядка пользования земельным участком удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать объект недвижимости, общей площадью 89,4 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящий из 2 обособленных блоков, площадью 63 кв.м и 26,2 кв.м..

Признать за ФИО3 в счет 3/4 долей в праве собственности, блок жилого дома блокированной застройки №1, площадью 63 кв.м, расположенный по адресу<адрес> следующие помещения:

помещение № 1 - кухня, площадью 8,2 кв. м;

помещение № 2 - жилая комната, площадью 9,1 кв. м;

помещение № 3 - жилая комната, площадью 24,2 кв. м;

помещение № 5 - коридор, площадью 5,9 кв. м;

помещение № 6 - сан.узел, площадью 6,6 кв. м;

помещение № 7 - шкаф, площадью 0,3 кв. м;

помещение № 9 - подсобное помещение, площадью 4,9 кв. м;

помещение № 10 - подсобное помещение, площадью 3,8 кв. м.

Итого по дому: 63 кв.м.

Признать за ФИО2 в счет 1/4 доли в праве собственности, блок жилого дома блокированной застройки №2, площадью 26,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, следующие помещения:

помещение № 4 - жилая комната, площадью 12,2 кв. м.;

помещение № 11 - кухня, площадью 8,0 кв. м.;

помещение № 12 - сан. узел, площадью 2,5 кв. м.;

помещение № 13 - коридор, площадью 3,5 кв. м.

Итого по дому: 26,2 кв.м.

Возвести перегородку в помещении №8 (по техническому паспорту) с созданием помещений №10, №11, №12 и №13 (Приложение №2).

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Я.Н., М.П. - отказать.

Приложение №2 экспертного заключения №СТР-38/24 от 14.02.2025 года считать неотъемлемой частью настоящего решения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 20 марта 2025 года.

Судья Просветов И.А.