Судья: Гаврилец К.А. дело № 2-282/2022
Докладчик: Недоступ Т.В. дело № 33-7920/2023
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:
председательствующего Недоступ Т.В.
судей Коваленко В.В., Кузовковой И.С.
при секретаре Токаревой А.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Новосибирске 03 августа 2023 года гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Заельцовского районного суда г. Новосибирска от 27 июня 2022 года по иску ЖСК «Калинина 20» к ФИО1 о взыскании задолженности, неустойки, обращении взыскания.
Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Недоступ Т.В., объяснения ФИО1, представителя ЖСК «Калинина 20» - ФИО2, судебная коллегия
УСТАНОВИЛ
А:
ЖСК «Калинина 20» обратился с иском к ФИО1, просил взыскать задолженность в размере 209 333,71 руб., в том числе 50 000 руб. - вступительный взнос, 41 890,40 руб. - задолженность по уплате членских взносов, 94 440 руб. - паевой взнос, 23 003,31 руб. – неустойку; обратить взыскание на пай ФИО1 в жилищно-строительном кооперативе «Калинина 20» в виде прав на <адрес>, согласно приложению к договору участия в долевом строительстве.
В обоснование заявленных требований истец указал, что решением Арбитражного суда Новосибирской области по делу № А45-1986/2016 от ДД.ММ.ГГГГ застройщик ЗАО «ОбьСтрой» признан банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Новосибирской области по делу № А45-1986/2016 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 включен в реестр требований кредиторов должника на основании договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №/Обь2.
ДД.ММ.ГГГГ проведено собрание участников строительства ЗАО «ОбьСтрой», на котором приняты следующие решения: обратиться в Арбитражный суд Новосибирской области с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика ЗАО «ОбьСтрой» на объект незавершенного строительства (многоэтажный жилой дом с офисными помещениями, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, возникшее на основании договора аренды земельного участка № ?-11а от ДД.ММ.ГГГГ) созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу; выбрать жилищно-строительный кооператив «Калинина 20» для завершения строительства вышеназванного многоэтажного жилого дома с офисными помещениями.
Определением Арбитражного суда Новосибирской области по делу №А45-1986/2014 от ДД.ММ.ГГГГ (резолютивная часть от ДД.ММ.ГГГГ) суд определил список участников строительства, часть требований которых погашены путем передачи объекта незавершенного строительства в ЖСК «Калинина 20» (далее - ЖСК, Кооператив), созданному для завершения строительства многоэтажного жилого дома с офисными помещениями, кад. №, расположенного по адресу: <адрес>. В связи с этим, данные лица имеют права и несут обязанности и ответственность членов ЖСК в соответствии с Жилищным кодексом РФ и Уставом Кооператива.
Ответчик ФИО1 не оспаривал решение собрания кредиторов от ДД.ММ.ГГГГ, а также судебный акт о передаче дома Кооперативу, возражений по передаче дома в ЖСК никаким иным образом не заявлял.
В соответствии с пп. 1 п. 4.2. Устава ЖСК «Калинина 20» (далее - Устав ЖСК), членами Кооператива могут быть участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и в реестр требований о передаче жилых помещений должника - ЗАО «ОбьСтрой», на основании определения Арбитражного суда Новосибирской области по делу №А45-1986/2014.
Также, согласно п. 4.8. Устава ЖСК физические и/или юридические лица, желающие вступить в члены кооператива, подают в Правление Кооператива заявление в письменной форме о приеме в члены кооператива, в котором указывают сведения, предусмотренные пунктом 4.6. настоящего Устава.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 направлено уведомление о необходимости вступления в члены ЖСК «Калинина 20» для удовлетворения требований ответчика по передаче жилого помещения, находящегося в многоэтажном жилом доме по адресу<адрес>. Письмо получено адресатом ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления.
Ответчик был обязан вступить в ЖСК в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ и Уставом кооператива, а также нести права и обязанности члена кооператива в связи со следующим. Однако ФИО1 не принял меры по вступлению в кооператив. Все участники строительства несут права и обязанности членов кооператива. Следовательно, решения ЖСК и обязанности по внесению взносов распространяются и на ответчика.
ДД.ММ.ГГГГ собранием членов ЖСК «Калинина 20» принято решение об установлении ежемесячного членского взноса в размере 1 650 руб. с каждого объекта ДДУ.
Протоколом собрания членов ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ утверждена сумма вступительного взноса в ЖСК «Калинина 20» в размере 50 000 руб.
Также, ДД.ММ.ГГГГ на внеочередном Общем собрании членов ЖСК «Калинина 20» приняты решения об установлении следующих взносов:
- членский взнос на содержание ЖСК в размере 70,38 рублей с 1 кв.м со всех участников строительства, чьи требования погашены определением Арбитражного суда по Новосибирской области по делу №А45-1986/2014 от ДД.ММ.ГГГГ, который подлежал уплате с ДД.ММ.ГГГГ;
- ежемесячный взнос на формирование резервного фонда в размере 5 рублей с 1 кв.м, со всех участников строительства, чьи требования погашены определением Арбитражного суда по Новосибирской области по делу №А45-1986/2014 от ДД.ММ.ГГГГ, который подлежит уплате с 01.01.2019
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 направлена претензия. Ответчику повторно предложено вступить в кооператив, либо сообщить реквизиты для перечисления денежных средств в размере стоимости доли в праве собственности на объект и имущественных прав, вытекающих из договора долевого участия в строительстве. Согласно отчету отслеживания почтовых отправлений письмо, получено ДД.ММ.ГГГГ. Ответа на претензию не поступило.
Таким образом, с момента образования кооператива, осуществления кооперативом деятельности, направленной на передачу дома и завершение его строительства, ответчик уклонялся от выполнения своих полномочий участника строительства; бремя содержания кооператива и, в том числе завершения строительства, несли другие члены кооператива.
ДД.ММ.ГГГГ на собрании участников ЖСК принято решение об утверждении суммы паевого взноса в размере 3 000 руб. за кв.м., подлежащего оплате в следующем порядке: 1 000 руб. за кв.м. до ДД.ММ.ГГГГ, 2 000 руб. за кв.м. до ДД.ММ.ГГГГ. Сумма паевого взноса, подлежащего уплате ответчиком ФИО1, составила 94 440 руб. (31,48 кв.м. х 3 000 руб.)
Все паевые взносы, внесенные другими участниками строительства, перечислены на счет Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства Новосибирской области (далее - Фонд) для завершения строительства здания. Однако из-за неплательщиков у ЖСК образовалась задолженность перед Фондом по внесению паевых взносов.
К моменту подачи искового заявления задолженность ответчика составила 186 330,40 рублей, в т.ч. 50 000 руб. - вступительный взнос, 41 890,40 руб. - задолженность по уплате членских взносов, 94 440 руб. - паевой взнос.
Размер неустойки, начисленной в соответствии со ст. 395 ГК РФ, составляет 23 003,31 руб.
Решением Заельцовского районного суда Новосибирской области от 27 июня 2022 года удовлетворены исковые требования частично.
Взысканы с ФИО1 в пользу Жилищно-строительного кооператива «Калинина 20» задолженность по уплате вступительного взноса 50 000 руб., ежемесячные взносы – 41 890,40 руб., паевой взнос – 94 440 руб., проценты в размере 23 003,31 руб.»
С постановленным решением не согласился ответчик ФИО1, в апелляционной жалобе просил решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать.В обоснование указав, что суд не применил положения Закона «О банкротстве». Определением Арбитражного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А45-1986/2014 установлен список участников строительства, требования которых погашены путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок в созданный ЖСК «Калина 20». В числе участников был ФИО1 По мнению апеллянта, все участники строительства уже являлись членами ЖСК «Калинина 20» со дня вынесения указанного определения.
Как следствие, взыскание судом вступительного взноса в размере 50 000 руб. неправомерно.
Также апеллянт не согласен со взысканием членских взносов, поскольку они нужны для покрытия расходов, связанных с деятельностью ЖСК. С момента передачи дома участникам, его строительство не производилось. Следовательно, расходы на строительство не подлежат возмещению. По мнению апеллянта, финансирование окончания строительства должно производиться за счет средств ППК «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Новосибирской области», в соответствии с решением от ДД.ММ.ГГГГ, соглашениями от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.
Те расходы, которые ЖСК «Калинина 20» понесло при подготовке МКД к его передаче в рамках дела о банкротстве, были отражены в реестре текущих платежей ЗАО «ОбьСтрой» и возмещены за счет реализации имущества застройщика. Эти расходы не подлежат повторному возмещению за счет средств членов ЖСК «Калинина 20».
Таким образом, суд неправомерно взыскал с ответчика членские взносы в размере 41 890,40 руб.
Аналогично, апеллянт считает незаконным решение в части взыскания паевых взносов в размере 94 400 руб., т.к. завершение строительства ЖСК «Калина 20» не производило.
Ввиду незаконного удовлетворения исковых требований о взыскании вступительного взноса, членских и паевых взносов, необоснованно взыскана и неустойка в размере 23 003,31 руб.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение суда оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО1 – без удовлетворения.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ в части взыскания с ФИО1 в пользу ЖСК «Калинина 20» задолженности по уплате вступительного взноса 50 000 руб. и начисленной на указанную сумму неустойки отменено.
Гражданское дело в отмененной части отправлено на новое апелляционное рассмотрение в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда.
В остальной части решение Заельцовского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлены без изменения.
Кассационная жалоба ФИО1 удовлетворена частично.
Рассмотрев дело, поступившее из кассационной инстанции, судебная коллегия приходит к следующему.
С учетом определения судебной коллегии по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ, предметом проверки в суде апелляционной инстанции является решение суда первой инстанции в части взыскания с ответчика вступительного взноса и начисленной на него неустойки.
Заслуживают внимания доводы апелляционной жалобе ФИО1 об отсутствии законных оснований для взыскания вступительного взноса.
Апеллянт указывает, что определением Арбитражного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А45-1986/2014 установлен список участников строительства, требования которых погашены путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок в созданный ЖСК «Калина 20». В числе участников был ФИО1 Все участники строительства уже являлись членами ЖСК «Калинина 20» со дня вынесения указанного определения, поэтому вступительный взнос оплате не подлежит.
Из обжалуемого решения следует, что суд первой инстанции при взыскании вступительного взноса и неустойки на данную задолженность не учел фактические обстоятельства дела и не применил закон, подлежащий применению к возникшим правоотношениям сторон.
В соответствии с подпунктом 2 пункта 8 статьи 201.10 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции от 3 июля 2016 г.) членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства).
Из материалов дела следует, что участники строительства никаких заявлений о вступлении в жилищно-строительный кооператив не подавали, их заявления не рассматривались, решения по ним не принимались. Иные лица, кроме установленных в рамках дела о банкротстве участников строительства, претендовать на вступление в ЖСК "Калинина 20" не могут.
В то время как для подтвержденных надлежащим образом в судебном порядке требований нормами действующего законодательства не предусмотрена подача дополнительных заявлений о вступлении в жилищно-строительный кооператив. Право на получение жилого помещения возникло у ФИО1 как участника строительства с момента вынесения судебного акта о включении требования в реестр требований о передаче жилых помещений.
В связи с изложенным, требование о взыскании с ответчика вступительного взноса в сумме 50 000 руб. не основано на законе и решение суда в данной части подлежит отмене с принятием по делу в данной части нового решения об отказе в удовлетворении иска.
С учетом изменения суммы задолженности, подлежащей взысканию с ответчика, решение суда в части взыскания неустойки должно быть изменено, так как задолженность по уплате вступительного взноса у ответчика отсутствует, следовательно, на данную суму не подлежит взысканию неустойка.
Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
Исходя из норм ст. 395 ГК РФ, сумма начисленной неустойки, заявленной ко взысканию с ответчика составляет 23003,31 руб.
Истцом в материалы дела предоставлен расчет неустойки (л.д. 13):
Всего задолженность в размере 186 330,40 рублей, в т.ч. 50 000,00 руб. - вступительный взнос, 41 890,40 руб. - задолженность по уплате членских взносов, 94 440 руб. - паевой взнос.
На сумму 50 000 руб. начислены проценты в сумме 8 182,07 руб.
Следовательно, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование денежными средствами в сумме 23 003,31 – 8 182,07 руб. = 14 821,24 руб.
В соответствии с требованиями ч.3 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме 4 223,03 руб., исходя из следующего расчета: от суммы 151 151, 64 руб. - 3 200 + 2% от 51 151,64 = 3 200 + 1 023,03 = 4 223,03 руб.
Руководствуясь статьями 328 и 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛ
А:
Решение Заельцовского районного суда Новосибирской области от 27 июня 2022 года в части удовлетворения исковых требований Жилищно-строительного кооператива «Калинина 20» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате вступительного взноса отменить, а в части взыскания процентов за пользование денежными средствами и госпошлины изменить.
В удовлетворении иска Жилищно-строительного кооператива «Калинина 20» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате вступительного взноса в размере 50 000 руб. отказать.
Взыскать с ФИО1 в пользу Жилищно-строительного кооператива «Калинина 20» проценты за пользование денежными средствами в сумме 14 821,24 руб., госпошлину в сумме 4 223,03 руб.
Апелляционную жалобу ФИО1 – удовлетворить частично.
Председательствующий
Судьи