Решение по делу № 2-3973/2022 от 07.02.2023

Дело № 2-904/2023 (2-3973/2022) копия

УИД 54RS0018-01-2022-004867-71

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«06» февраля 2023 года г. Искитим Новосибирской области

Резолютивная часть решения оглашена 06.02.2023.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 07.02.2023.

Суд первой инстанции - Искитимский районный суд Новосибирской области

в с о с т а в е:

председательствующий судья Емельянов А.А.,

при ведении протокола и аудиопротоколирования судебного заседания секретарем Середа Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Долговой Консультант» к ФИО1 об освобождении имущества от запретов на регистрационные действия,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Долговой Консультант» обратился в суд с иском к ФИО1 об отмене установленных запретов на совершение регистрационных действий в отношении имущества, просит:

Отменить запрет на совершение регистрационных действий, зарегистрированный в Едином государственном реестре недвижимости 19.07.2022 за Номер в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес>, кадастровый Номер.

Отменить запрет на совершение регистрационных действий, зарегистрированный в Едином государственном реестре недвижимости 19.07.2022 за Номер в отношении земельного участка, по адресу: <Адрес>, кадастровый Номер.

Отменить запрет на совершение регистрационных действий, зарегистрированный в Едином государственном реестре недвижимости 20.07.2022 за Номер, в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес>, кадастровый Номер.

Отменить запрет на совершение регистрационных действий, зарегистрированный в Едином государственном реестре недвижимости 20.07.2022 за Номер в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес>, кадастровый Номер.

Доводы и основания требований изложены в исковом заявлении.

Представитель истца ООО «Долговой Консультант» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения требований истца, пояснил, что желает указанные объекты являются единственным жильем, о передаче жилого дома и участка истцу известно, постановления пристава не обжаловал.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, Главного управления Федеральной службы судебных приставов по Новосибирской области, Отделения судебных приставов по Искитимскому району ГУФССП России по Новосибирской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. Представитель Управления Росреестра по Новосибирской области представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие. Представитель Отделения судебных приставов по Искитимскому району ГУФССП России по Новосибирской области представил копии материалов исполнительного производства.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что Общество с ограниченной ответственностью «Долговой Консультант» является кредитором ФИО1, Дата года рождения, по кредитному договору Номер от 14.03.2016.

Исполнение Должником денежного обязательства по Кредитному договору обеспечено Закладной б\н от 14.03.2016 на заложенное имущество - жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, кадастровый Номер и земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес>, кадастровый Номер, находящиеся в полном объёме в залоге у ООО «ДоК».

Решением Искитимского районного суда Новосибирской области от 29.03.2017 по гражданскому делу № 2-293/2017 (2-2946/2016) удовлетворены исковые требования ПАО «Татфондбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 476 677,26 руб., об обращении взыскания на заложенное имущество - жилой дом общей площадью Номер кв.м. и земельный участок общей площадью Номер кв.м., расположенных по адресу: <Адрес>, с установлением начальной продажной цены в размере 1 700 000,00 руб.

Определением Искитимского районного суда Новосибирской области от 16.07.2021 произведена замена стороны взыскателя по гражданскому делу №2-293/2017 с ПАО «Татфондбанк» на общество с ограниченной ответственностью «Долговой Консультант».

Для принудительного исполнения решения от 29.03.2017 по делу № 2-293/2017 Искитимским районным судом Новосибирской области Взыскателю выдан исполнительный лист серии ФС Номер.

Исполнительный лист предъявлен взыскателем на принудительное исполнение в отдел судебных приставов.

07.12.2021 судебным приставом-исполнителем ОСП по Искитимскому району УФССП России по Новосибирской области во исполнение решения Искитимского районного суда Новосибирской области от 29.03.2017 по гражданскому делу № 2-293/2017 возбуждено исполнительное производство Номер-ИП, предмет исполнения: Обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, находящийся по адресу: <Адрес> кадастровый Номер с установлением начальной продажной цены в размере 1 530 000 рублей 00 копеек; земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес>, кадастровый Номер с установлением начальной продажной цены в размере 170 000 рублей 00 копеек, в размере 1 476 677,02 руб., должник: ФИО1, Дата рождения, взыскатель: общество с ограниченной ответственностью «Долговой Консультант».

Поскольку заложенное имущество на публичных торгах реализовано не было (27.04.2022 повторные торги признаны несостоявшимися), Взыскатель ООО «ДоК» 05.05.2021 (исх. 614/ДОК) направил в адрес Территориального управления Росимущества в Новосибирской области и начальнику отдела -старшему судебному приставу ОСП по Искитимскому району УФССП России по Новосибирской области заявление об оставлении за собой нереализованного на публичных торгах предмета ипотеки - жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес> кадастровый Номер и земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес> кадастровый Номер.

24.05.2022 судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю и постановление о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество, зарегистрированное на должника, а именно

постановил:

«Регистрирующему органу провести государственную регистрацию права (перехода права) взыскателя общества с ограниченной ответственностью «Долговой Консультант» на следующее имущество, зарегистрированное на должника: жилой дом, кадастровый Номер и земельный участок, кадастровый Номер, расположенных по адресу: <Адрес>.

30.05.2022 по Акту о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, вынесенного судебным приставом-исполнителем, жилой дом, кадастровый Номер и земельный участок, кадастровый Номер, расположенные по адресу: <Адрес> переданы Взыскателю ООО «ДоК».

Дата ООО «ДоК поданы документы в Управление Росреестра по Новосибирской области для регистрации права собственности Общества на Квартиру.

Государственный регистратор Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области ФИО2 приостановила государственную регистрацию от 17.06.2022 в связи с наличием запретов на совершение регистрационных действий в отношении Жилого дома и Земельного участка (уведомление о приостановлении государственной регистрации прав от 17.06.2022 №Номер

Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации прав от 17.06.2022 №Номер в Управление Росреестра по Новосибирской области поступили следующие постановления судебного пристава-исполнителя о запрещении регистрационных действий:

20.08.2019 поступило Постановление Номер от 05.10.2018, вынесенное судебным приставом-исполнителем отдела ИОИП (отдел исполнения особых исполнительных производств) по Новосибирской области ФИО3 о запрете ФИО1 на совершение действий по регистрации в отношении Жилого дома и Земельного участка;

11.09.2019 поступило Постановление Номер от 26.04.2019, вынесенное судебным приставом-исполнителем отдела ИОИП (отдел исполнения особых исполнительных производств) по Новосибирской области ФИО3 о запрете ФИО1 на совершение действий по регистрации в отношении Жилого дома и Земельного участка;

11.09.2019 поступило Постановление Номер от 15.01.2019, вынесенное судебным приставом-исполнителем отдела ИОИП (отдел исполнения особых исполнительных производств) по Новосибирской области ФИО3 о запрете ФИО1 на совершение действий по регистрации в отношении Жилого дома и Земельного участка;

22.01.2022 поступило Постановление Номер от 20.01.2022, вынесенное судебным приставом-исполнителем отдела по Искитимскому району Новосибирской области о запрете ФИО1 на совершение действий по регистрации в отношении Жилого дома и Земельного участка.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 13.07.2022 в отношении Жилого дома и Земельного участка имеются 8 (Восемь) запретов на совершение регистрационных действий, наложенные постановлениями судебного пристава-исполнителя, а именно:

Запрещение регистрации, зарегистрированное в БГРН 11.09.2019 за Номер (в отношении жилого дома).

Запрещение регистрации, зарегистрированное в БГРН 20.08.2019 заНомер (в отношении жилого дома).

Запрещение регистрации, зарегистрированное в БГРН 11.09.2019 за Номер (в отношении жилого дома).

Запрещение регистрации, наложенное Постановлением о запрете на совершение действий по регистрации Номер от 20.01.2022, вынесенным ОСП по Искитимскому району Новосибирской области, зарегистрированное в БГРН 22.01.2022 за Номер (в отношении жилого дома).

Запрещение регистрации, зарегистрированное в ЕГРН 11.09.2019 заНомер (в отношении земельного участка).

Запрещение регистрации, зарегистрированное в БГРН 20.08.2019 за Номер (в отношении земельного участка).

Запрещение регистрации, зарегистрированное в БГРН 11,09.2019 за Номер (в отношении земельного участка).

Решением Искитимского районного суда Новосибирской области от 10.10.2022, вступившего в законную силу 18.11.2022, указанные запреты на совершение регистрационных действий отменены.

Истцом из выписки из ЕГРН от 06.12.2022 стало известно о том, что судебным приставом-исполнителем ОСП по Искитимскому району ГУФССП по Новосибирской области в рамках исполнительного производства Номер-ИП вновь наложены запреты на совершение действий по регистрации:

запрет на совершение регистрационных действий, зарегистрированный в Едином государственном реестре недвижимости 19.07.2022 за Номер в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес>, кадастровый Номер;

запрет на совершение регистрационных действий, зарегистрированный в Едином государственном реестре недвижимости 19.07.2022 за Номер в отношении земельного участка, по адресу: <Адрес> кадастровый Номер;

запрет на совершение регистрационных действий, зарегистрированный в Едином государственном реестре недвижимости 20.07.2022 за Номер, в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес>, кадастровый Номер;

запрет на совершение регистрационных действий, зарегистрированный в Едином государственном реестре недвижимости 20.07.2022 за Номер в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес> кадастровый Номер.

Данные запреты внесены на основании постановлений судебного-пристава-исполнителя от 18.07.2022.

В соответствии с п. 37 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» наличие акта уполномоченного органа о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом является безусловным основанием для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора до поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии такого запрета.

В соответствии с п.1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратись взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счёт этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Таким образом, только залогодержатель имеет преимущественное право на удовлетворение требований из стоимости заложенного имущества.

Поскольку на Жилой дом и Земельный участок обращено взыскание в пользу ООО «ДоК», запреты на совершение регистрационных действий, наложенные как обеспечительная мера в рамках исполнительных производств в пользу иных взыскателей, нарушают права залогодержателя ООО «ДоК».

В силу ст. 119 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее - Закон об исполнительном производстве), в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключения его из описи.

Таким образом, Закон об исполнительном производстве прямо предусматривает порядок рассмотрения судом требований, связанных с исключением имущества из описи в порядке искового производства в рамках гражданского иска.

Указанные запреты на совершение регистрационных действий в отношении объекта недвижимого имущества (Жилого дома и Земельного участка), наложенные постановлениями судебного пристава-исполнителя отдела исполнения особых исполнительных производств по Новосибирской области, ОСП по Искитимскому району Новосибирской области, препятствуют регистрации права собственности ООО «ДоК» на нереализованное имущество должника и, следовательно, исполнению решения Искитимского районного суда Новосибирской области от 29.03.2017 по делу №2-293/2017, препятствуют дальнейшей реализации прав ООО «ДоК» по владению и распоряжению переданным ему в собственность имуществом.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца являются законными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 102 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае удовлетворения иска об освобождении имущества от ареста истцу возмещаются за счёт средств соответствующего бюджета понесённые им судебные расходы.

В Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2005 года от 04.05.2005,11.05.2005, 18.05.2005 указано, что «при возложении обязанности по возмещению соответствующих расходов, указанных в статье 102 ГПК РФ, на тот или иной бюджет следует исходить из системного толкования статей 96, 97, 102 ГПК РФ, в соответствии с которыми указанные расходы подлежат возмещению за счёт средств федерального бюджета в том случае, если дело рассмотрено судом федерального уровня, при рассмотрении дела мировым судьей - за счет бюджета соответствующего субъекта Российской Федерации».

Таким образом, расходы ООО «ДоК» по уплате государственной пошлины за подачу иска в суд подлежат возмещению за счёт средств федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 102, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Долговой Консультант» к ФИО1 об освобождении имущества от запретов на регистрационные действия удовлетворить.

Возместить обществу с ограниченной ответственностью «Долговой Консультант» за счёт средств федерального бюджета расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 (Шесть тысяч) рублей, возложив обязанность по их выплате на Управление Судебного департамента в Новосибирской области за счет средств, выделенных на эти цели.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья /подпись/ А.А. Емельянов

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-904/2023.