Решение по делу № 2-360/2025 от 14.04.2025

Дело №2-360/2025

УИД 54RS0023-01-2025-000060-16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 апреля 2025 года р.п.Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе: Председательствующего судьи Полевой М.Н.,

при секретаре Журавлевой Н.В.

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО3 об установлении границ земельного участка.

В обосновании иска указано, что ФИО1 является собственником квартиры и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>.

Квартира находится в двухквартирном одноэтажном жилом доме. Собственниками <адрес> являются Ответчики. Им же по праву собственности принадлежит приусадебный земельный участок. Квартиры и земельные участки принадлежащие истцу и Ответчикам являются смежными Квартиры имеют одну общую ( смежную стену), а земельные участки- одну общую границу.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в МКУ «Землеустроительное бюро» с целью установления местоположения границ земельного участка, и уточнения его площади.

По результатам обследования и проведения геодезического обмера кадастровым инженером ФИО было установлено, что границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Ответчикам, согласно сведений Государственного Кадастра Недвижимости пересекают фактические границы земельного участка, находящегося в пользовании истца. Граница земельного участка, принадлежащего Ответчикам, проходит так, что часть принадлежащей истцу по праву собственности квартиры, часть хозяйственной постройки (сарая) находятся на земельном участке, принадлежащем Ответчикам.

На кадастровой карте неверно отображена граница земельного участка, принадлежащего Ответчикам. Земельный участок с кадастровым номером: №, принадлежащий Ответчикам, корректно стоит на кадастровом учете, но его расположение на кадастровой карте отличается от реальных границ.

С учетом уточненных исковых требований просит установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Новосибирская <адрес> согласно схемы расположения земельного участка, составленной кадастровым инженером ФИО5 согласно координатам (система координат: МСК НСО зона 3):

N тчк

X м;

<данные изъяты>

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал по вышеизложенным основаниям.

Ответчики ФИО4 и ФИО3 в судебном заседании исковые требования признали, о чем в деле имеются их письменные заявления.

Руководствуясь п.2 ст.39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиками, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Признание иска изложено ответчиками в письменном виде с указанием, что последствия признания иска им понятны и известны.

Обстоятельств, свидетельствующих о вынужденности признания иска ответчиками, не представлено.

В соответствии с п.4.1 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит <адрес> с кадастровым номером № (л.д.14-16).

Квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1509 кв.м., границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Смежный земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам, его границы установлены, следовательно, в ЕГРН содержатся сведения о координатах характерных точек смежной границы между земельными участками истца и ответчика с кадастровыми номерами № и №

Из схемы расположения земельного участка с кадастровым номером № следует, что смежная граница пересекает контур квартиры истца, имеющей общую стену с квартирой ответчиков, и хозяйственную постройку, что бесспорно свидетельствует о неверно установленной смежной границе.

Согласно п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О

государственной регистрации недвижимости" (в редакции, действовавшей на дату уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №) при уточнении границ земельного участка их местоположение определялось исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичная норма содержится в настоящее время в пункте 1.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Поскольку правоустанавливающие и землеустроительные документы на земельный участок с кадастровым номером № отсутствовали, то при уточнении его границ необходимо было учитывать, в том числе фактическое местоположение смежной стены между квартирами, наличие существующих хозяйственных построек. Данные требования не были соблюдены при установлении спорной смежной границы, в связи с чем смежная граница подлежит установлению судом.

При этом суд устанавливает только спорную границу, что не лишает истца установить остальную часть границ в административном порядке при согласовании с заинтересованными лицами, не привлеченными в судебный процесс.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами № и № в соответствии с со следующим каталогом координат характерных (поворотных) точек границы земельного участка:

N тчк

Хм;

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей жалобы через Коченевский районный суд Новосибирской области.

Судья: <данные изъяты> Полева М.Н.

Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме 14 апреля 2025 года

<данные изъяты> Полева М.Н.