Решение по делу № 2-6260/2022 от 21.04.2023

Дело № 2-699/2023

УИД 29RS0023-01-2022-006501-88

21 апреля 2023 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Епифановой С.В.

при секретаре Потаповой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в городе Северодвинске гражданское дело по иску Северодвинского муниципального унитарного предприятия «Жилищно-коммунальное хозяйство» к ФИО3 ....., ФИО1, ФИО2 ....., ФИО5 ..... о возложении обязанности освободить жилое помещение и предоставить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ,

установил:

Северодвинское муниципальное унитарное предприятие «Жилищно-коммунальное хозяйство» (далее - СМУП «ЖКХ») обратилось в суд с исковым заявлением, в котором, с учетом уточнённых требований, просило обязать ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5 в период с 01.06.2023 по 15.08.2023г. освободить помещение кухни, коридора, туалета, ванной комнаты от мебели и вещей и предоставить сотрудникам Северодвинского муниципального унитарного предприятия «Жилищно-коммунальное хозяйство» доступ в <...> для выполнения работ по ремонту цокольного перекрытия, а именно: в помещении кухни: устранить зазоры между половыми досками, устранить уступы половых досок по высоте, устранить уклон пола, произвести укладку пароизоляционного слоя, установить лаги в одной плоскости без перепадов в соответствии с СП 71.13330.2017; брус балок цокольного перекрытия обработать антигрибковым составом в соответствии с СП 71.13330.2016; в соответствии с технологией монтажа по ВСН 9-94/ДС плинтус установить плотно к стене и полу, окрасить; в помещении ванной комнаты: устранить уклон пола в соответствии с СП 71.13330.2017; устранить отклонение стен обшитых гипсокартоном по вертикали в соответствии с СП 163.1325800.2014; устранить незакрашенный и непрошпаклеванный участок нижней части стены, следы подтеков, выбоины, отслоение, пропуски в соответствии с СП 71.13330.2017; в помещении туалета: устранить зазор между поверхностью плитки в соответствии с СП 71.13330.2017, устранить отклонение стен обшитых гипсокартонном по вертикали в соответствии с СП 163.1325800.2014.

Взыскать с ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5 в пользу СМУП «ЖКХ» денежную сумму в размере по 1 000 руб. за каждый календарный день просрочки исполнения вступившего в законную силу решения суда в части возложенной судом на ответчиков обязанности освободить помещение кухни, коридора, туалета, ванной комнаты от мебели и вещей и предоставить сотрудникам СМУП «ЖКХ» доступ в <...> для выполнения работ по ремонту цокольного перекрытия (л.д. 4-5).

В обоснование заявленных требований указало, что истец осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом дома 6А по улице Профсоюзной в городе Северодвинске, в котором ответчики являются участниками общей долевой собственности на квартиру № 7. Решением Северодвинского городского суда по гражданскому делу №2-1394/2021 от 19.04.20121 по иску ФИО3 на СМУП «ЖКХ» возложена обязанность по устранению недостатков работ по ремонту цокольного перекрытия, выполненных по договору подряда от 29.07.2019 №14, в районе <...>.

08.09.2021 истец направил ответчикам уведомление о необходимости предоставить доступ в квартиру для проведения работ по ремонту цокольного перекрытия из квартиры, однако, до настоящего времени доступ в жилое помещение не предоставлен. 11.10.2021 ответчика направлено повторное уведомление об обеспечении доступа в октябре-ноябре 2021 года, однако необходимый доступ в квартиру не предоставлен до настоящего времени.

Стороны, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явились, представителей не направили.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Аналогичные положения содержатся в частях 1 и 2 статьи 3 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ), согласно которым жилище неприкосновенно и никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

Вместе с тем, согласно части 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Как установлено в судебном заседании, ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит <...> (л.д. 70-86).

Управление указанным домом осуществляет СМУП «ЖКХ» на основании договора управления многоквартирным домом от 1 июля 2015 года (л.д. 10-12).

Решением Северодвинского городского суда по гражданскому делу №2-1394/2021 от 19.04.20121 по иску ФИО3 на СМУП «ЖКХ» возложена обязанность по устранению недостатков работ по ремонту цокольного перекрытия, выполненных по договору подряда от 29.07.2019 №14, в районе <...> в том числе в помещении кухни: устранить зазоры между половыми досками, устранить уступы половых досок по высоте, устранить уклон пола, произвести укладку пароизоляционного слоя, установить лаги в одной плоскости без перепадов в соответствии с СП 71.13330.2017; брус балок цокольного перекрытия обработать антигрибковым составом в соответствии с СП 71.13330.2016; в соответствии с технологией монтажа по ВСН 9-94/ДС плинтус установить плотно к стене и полу, окрасить; в помещении ванной комнаты: устранить уклон пола в соответствии с СП 71.13330.2017; устранить отклонение стен обшитых гипсокартоном по вертикали в соответствии с СП 163.1325800.2014; устранить незакрашенный и непрошпаклеванный участок нижней части стены, следы подтеков, выбоины, отслоение, пропуски в соответствии с СП 71.13330.2017; в помещении туалета: устранить зазор между поверхностью плитки в соответствии с СП 71.13330.2017, устранить отклонение стен обшитых гипсокартонном по вертикали в соответствии с СП 163.1325800.2014 (л.д. 16-17).

На основании исполнительного документа, выданного на основании указанного решения суда, в ОСП по городу Северодвинску возбуждено исполнительное производство №30579/22/29026-ИП, копии материалов которого представлены в дело по запросу суда (л.д. 88-114).

08.09.2021 СМУП «ЖКХ» направило ответчикам уведомление о необходимости предоставить доступ в квартиру для проведения работ по ремонту цокольного перекрытия из квартиры в сентябре 2021 года.

11.10.2021 ответчикам направлено повторное уведомление об обеспечении доступа в октябре-ноябре 2021 года, однако необходимый доступ в квартиру не предоставлен до настоящего времени.

Для выполнения работ по утеплению цокольного перекрытия необходимо произвести вскрытие полов в районе помещений кухни, туалета и ванной комнаты изнутри, в связи с чем СМУП «ЖКХ», выполнить работы другим способом (без доступа в помещения квартиры) невозможно.

Поскольку ответчики доступ в квартиру для проведения ремонтных работ не обеспечили, истец вынужден был обратиться в суд с данным иском.

В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации (ч. 1.1. ст. 161 ЖК РФ).

Аналогичные положения закреплены в п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 (далее – Правила № 491).

При этом в силу подпунктов «а», «в», «з» пункта 11 Правил № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях, в том числе посредством постоянного поддержания в открытом состоянии в течение всего календарного года одного продуха помещений подвалов и технических подполий, входящих в состав общего имущества, в случае наличия продухов в таких помещениях; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

В целях исполнения управляющей организаций вышеуказанных обязанностей в договоре управления многоквартирным домом от 1 июля 2015 года собственники и пользователи помещений в доме приняли на себя обязанность допускать в заранее согласованное с управляющей организацией время в занимаемое жилое (нежилое) помещение работников управляющей организации (в т.ч. работников аварийных служб) или ресурсоснабжающих организаций для осмотра технического и санитарного состояния оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а в целях ликвидации аварий – в любое время (п. 2.1.13 договора).

Из системного анализа приведенных выше правовых норм следует, что у управляющей организации (ее представителей), исполняющей обязанности по содержанию общедомового имущества в рамках заключенного с собственниками помещений в многоквартирном доме договора управления, есть право требовать допуска в жилое помещение, в том числе для осмотра и выполнения необходимых ремонтных работ.

Как видно из материалов дела, в рассматриваемом случае необходимость проведения ремонтных работ по обеспечению надлежащих свойств (противогрибковой обработке и ремонту) цокольного перекрытия ограничивается несколькими помещениями (кухня, туалет и ванная комната). Доказательства невозможности проведения таких работ по ремонту цокольного перекрытия в районе помещений кухни, туалета и ванной комнаты при проведении текущего ремонта в материалах дела отсутствуют.

Более того, как установлено в п. 4.2.1.1 Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен.

В соответствии с данными Правилами и нормами организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: исправное состояние перекрытий, устранение повреждений перекрытий, не допуская их дальнейшего развития, восстановление водоизоляционных (перекрытия в санитарных узлах) свойств перекрытий (пункт 4.3.1); организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (поддержание надлежащего температурно-влажностного режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях, включая чердаки и подполья; содержание в исправном состоянии санитарно-технических систем, кровли и внутренних водостоков, гидро- и пароизоляционных слоев стен, перекрытий, покрытий и пола) (п. 4.10.2.1).

Следовательно, принятие мер по обеспечению надлежащих технических свойств конструктивных частей многоквартирного дома носит регулярный характер и осуществляется при исполнении управляющей организацией обязанностей по содержанию общедомового имущества, а выявленные дефекты устраняются при проведении текущего ремонта. Ненадлежащее техническое состояние многоквартирного дома, не освобождает управляющую организацию от вышеуказанных обязанностей по содержанию общедомового имущества и проведению текущего ремонта в доме.

Вопрос о предоставлении на период ремонта ответчикам помещений маневренного фонда разрешен по результатам обращения в орган местного самоуправления, с ними заключены договоры найма помещений маневренного фонда (л.д. 140-152).

С учетом вышеизложенного и принимая во внимание, что управляющая организация в целях эксплуатационного контроля за состоянием общедомового имущества путем периодических осмотров, в целях его надлежащего содержания, в силу закона наделена правом требовать допуска в жилые помещения для выполнения ремонтных работ, а также обязана исполнить обязанности по проведению ремонтных работ на основании решения суда, суд находит исковые требования СМУП «ЖКХ» обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Испрашиваемый истцом срок исполнения ответчиками возложенных судом обязанностей в период с 01.06.2023г. по 15.08.2023г. является разумным и реальным, в связи с чем суд удовлетворяет требования с указанием данного срока.

На основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее – судебная неустойка).

Учитывая, что решением суда удовлетворены заявленные СМУП «ЖКХ» требования, суд взыскивает с каждого из ответчиков в пользу истца денежную сумму в размере 300 руб. за каждый календарный день просрочки на случай неисполнения ответчиками решения суда вступившего в законную силу возложенной судом на ответчиков обязанности освободить помещение кухни, коридора, туалета, ванной комнаты от мебели и вещей и предоставить сотрудникам Северодвинского муниципального унитарного предприятия «Жилищно-коммунальное хозяйство» доступ в <...> для выполнения работ по ремонту цокольного перекрытия, начиная с 16.08.2023г.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчиков в пользу СМУП «ЖКХ» подлежит взысканию компенсация расходов на оплату государственной пошлины в размере 6 000 руб., то есть по 1 500 руб. с каждого.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Северодвинского муниципального унитарного предприятия «Жилищно-коммунальное хозяйство» к ФИО3 ....., ФИО2 ....., ФИО2 ....., ФИО5 ..... о возложении обязанности освободить жилое помещение и предоставить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ – удовлетворить.

Обязать ФИО3 ..... (СНИЛС .....), ФИО2 ..... (СНИЛС .....), ФИО2 ..... (СНИЛС .....), ФИО5 ..... (СНИЛС .....) в период с 01.06.2023г. по 15.08.2023г. освободить помещение кухни, коридора, туалета, ванной комнаты от мебели и вещей и предоставить сотрудникам Северодвинского муниципального унитарного предприятия «Жилищно-коммунальное хозяйство» доступ в <...> для выполнения работ по ремонту цокольного перекрытия, а именно:

в помещении кухни: устранить зазоры между половыми досками, устранить уступы половых досок по высоте, устранить уклон пола, произвести укладку пароизоляционного слоя, установить лаги в одной плоскости без перепадов в соответствии с СП 71.13330.2017; брус балок цокольного перекрытия обработать антигрибковым составом в соответствии с СП 71.13330.2016; в соответствии с технологией монтажа по ВСН 9-94/ДС плинтус установить плотно к стене и полу, окрасить;

в помещении ванной комнаты: устранить уклон пола в соответствии с СП 71.13330.2017; устранить отклонение стен обшитых гипсокартоном по вертикали в соответствии с СП 163.1325800.2014; устранить незакрашенный и непрошпаклеванный участок нижней части стены, следы подтеков, выбоины, отслоение, пропуски в соответствии с СП 71.13330.2017;

в помещении туалета: устранить зазор между поверхностью плитки в соответствии с СП 71.13330.2017, устранить отклонение стен обшитых гипсокартонном по вертикали в соответствии с СП 163.1325800.2014.

Взыскать с ФИО3 ..... (СНИЛС .....) в пользу Северодвинского муниципального унитарного предприятия «Жилищно-коммунальное хозяйство» (ИНН <***>) 300 руб. за каждый календарный день просрочки исполнения вступившего в законную силу решения суда в части возложенной судом на ответчиков обязанности освободить помещение кухни, коридора, туалета, ванной комнаты от мебели и вещей и предоставить сотрудникам Северодвинского муниципального унитарного предприятия «Жилищно-коммунальное хозяйство» доступ в <...> для выполнения работ по ремонту цокольного перекрытия, начиная с 16.08.2023г.

Взыскать с ФИО2 ..... (СНИЛС ..... в пользу Северодвинского муниципального унитарного предприятия «Жилищно-коммунальное хозяйство» (ИНН <***>) 300 руб. за каждый календарный день просрочки исполнения вступившего в законную силу решения суда в части возложенной судом на ответчиков обязанности освободить помещение кухни, коридора, туалета, ванной комнаты от мебели и вещей и предоставить сотрудникам Северодвинского муниципального унитарного предприятия «Жилищно-коммунальное хозяйство» доступ в <...> для выполнения работ по ремонту цокольного перекрытия, начиная с 16.08.2023г.

Взыскать с ФИО2 ..... (СНИЛС .....) в пользу Северодвинского муниципального унитарного предприятия «Жилищно-коммунальное хозяйство» (ИНН <***>) 300 руб. за каждый календарный день просрочки исполнения вступившего в законную силу решения суда в части возложенной судом на ответчиков обязанности освободить помещение кухни, коридора, туалета, ванной комнаты от мебели и вещей и предоставить сотрудникам Северодвинского муниципального унитарного предприятия «Жилищно-коммунальное хозяйство» доступ в <...> для выполнения работ по ремонту цокольного перекрытия, начиная с 16.08.2023г.

Взыскать со ФИО5 ..... (СНИЛС .....) в пользу Северодвинского муниципального унитарного предприятия «Жилищно-коммунальное хозяйство» (ИНН <***>) 300 руб. за каждый календарный день просрочки исполнения вступившего в законную силу решения суда в части возложенной судом на ответчиков обязанности освободить помещение кухни, коридора, туалета, ванной комнаты от мебели и вещей и предоставить сотрудникам Северодвинского муниципального унитарного предприятия «Жилищно-коммунальное хозяйство» доступ в <...> для выполнения работ по ремонту цокольного перекрытия, начиная с 16.08.2023г.

Взыскать с ФИО3 ..... (СНИЛС .....) в пользу Северодвинского муниципального унитарного предприятия «Жилищно-коммунальное хозяйство» (ИНН <***>) 1500 (одна тысяча пятьсот) рублей в возмещение расходов на оплату государственной пошлины.

Взыскать с ФИО2 ..... (СНИЛС .....) в пользу Северодвинского муниципального унитарного предприятия «Жилищно-коммунальное хозяйство» (ИНН <***>) 1500 (одна тысяча пятьсот) рублей в возмещение расходов на оплату государственной пошлины.

Взыскать с ФИО5 ..... (СНИЛС .....) в пользу Северодвинского муниципального унитарного предприятия «Жилищно-коммунальное хозяйство» (ИНН <***>) 1500 (одна тысяча пятьсот) рублей в возмещение расходов на оплату государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

С.В. Епифанова

Мотивированное решение изготовлено 28 апреля 2023 года.