Решение по делу № 2-620/2023 от 19.07.2023 - о расторжении договора социального найма жилого помещения и признании утратившим право пользования жилым помещением.

Дело № 2-620/2023

УИД 67RS0005-01-2023-000558-89

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Гагарин Смоленской области 19 июля 2023 года

Гагаринский районный суд Смоленской области

в составе председательствующего судьи Нахаева И.Н,

при секретаре Мусаэлян Т.Р.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

прокурора Газбекова Р.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Кармановского сельского поселения Гагаринского района Смоленской области к ФИО2 о расторжении договора социального найма жилого помещения и признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Администрация Кармановского сельского поселения Гагаринского района Смоленской области (далее - Администрация) обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора социального найма жилого помещения и признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что данное жилое помещение является собственностью Администрации и по договору социального найма предоставлено для проживания ФИО2 и члену его семьи – брату ФИО2, которые в нем зарегистрировались. В 2015 году ФИО2 умер. На текущий момент в вышеуказанной квартире зарегистрирован ФИО2, который на протяжении нескольких лет в данной квартире не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, жилое помещение приведено в состояние не пригодное для проживания, окна отсутствуют, полы прогнили, в помещении завелись грызуны. Жильцы многоквартирного <адрес>, неоднократно обращались с жалобами на ситуацию, сложившуюся у них по соседству, как угрожающую их здоровью и просили принять меры к ее устранению, однако Администрация лишена возможности приступить к ремонту спорной квартиры, ввиду регистрации в ней ответчика.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, пояснив, что ответчик добровольно выехал из спорной квартиры, бремя ее содержания не несет, коммунальные услуги не оплачивает. По вине ответчика квартира пришла в негодное для проживания состояние.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом по адресу регистрации, однако судебная корреспонденция выслана обратно отправителю, то есть судебное извещение не было получено адресатом, по обстоятельствам, зависящим от него.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. п. 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 сообщения, доставленные по адресу регистрации, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции.

Следовательно, отказываясь от получения поступающей в его адрес корреспонденции, ответчик несет самостоятельно все неблагоприятные последствия, связанные с этим. Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту регистрации гражданина корреспонденции является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет сам ответчик.

Руководствуясь ст. ст. 6.1, 154, 167, 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, при наличии имеющихся в материалах дела доказательствах.

Выслушав представителя истца, исследовав доказательства по делу, выслушав заключение прокурора Газбекова Р.Х., суд приходит к следующим выводам:

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, является собственностью Муниципального образования Кармановское сельское поселение <адрес>, что подтверждено выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-19).

Данное жилое помещение на основании договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ передана нанимателю – ФИО2 в бессрочное владение и пользование. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселен член семьи - брат ФИО2 (л.д.7 - 9).

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2 и в настоящее время, в соответствии с адресной справкой ОВМ МО МВД РФ «Гагаринский», числится зарегистрированным ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В силу ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В силу ст. 1 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Из показаний заместителя Администрации ФИО3 следует, что ФИО2 в спорной квартире не проживает, добровольно выехал из нее в другое место жительство, которое ему не известно. Жилое помещение находится в плачевном состоянии, негодном для проживания: полы прогнили, окна отсутствуют, канализация и отопление отсутствуют. Оплата коммунальных платежей не производится.

Из акта обследования помещения № от ДД.ММ.ГГГГ проведенного комиссией по оценке жилых помещений жилищного фонда Администрации Кармановского сельского поселения <адрес>, следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет признаки жилья, непригодного для проживания, необходимо проведение ремонта, а также привидение квартиры в соответствии с санитарными нормами.

Свидетель ФИО4, проживающий по адресу: <адрес>, пояснил, что является соседом ответчика, которого не видел около 5 лет. ФИО2 в спорной квартире не проживает, куда – то уехал, но куда ему не известно.

Кроме того, как следует из справки ООО «Кармановское ЖЭУ» № 13 от 26 января 2023 года имеется задолженность за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за период с 01 мая 2012 года по 31 декабря 2018 года, в сумме 30 974 рубля 16 копеек, из справки АО «АтомЭнергоСбыт» от 27 января 2023 года следует, что имеется задолженность за электроснабжение в сумме 1371 рубль 61 копейка.

Согласно ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке, в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.

Из правовой позиции, установленной в п. 32 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Как следует из материалов дела и показаний свидетелей ответчик ФИО2 в вышеуказанном жилом помещении не проживает более пяти лет, только зарегистрирован в нем, добровольно выехал из спорного жилого помещения, прекратив выполнять обязательства по сохранности жилья и проведению текущего ремонта, бремя его содержания не несет, интереса к нему не имеет, чем расторг в отношении себя договор социального найма со дня выезда.

С момента добровольного выезда и до настоящего времени ответчик не исполняет обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, препятствий ему в пользовании жилым помещением истцом не чинилось, желание на вселение в спорную квартиру он не изъявлял, никаких попыток по вселению не предпринимал, личных вещей ответчика в спорной квартире не имеется.

Отсутствие ответчика по месту регистрации более пяти лет нельзя признать временным, тем более что за указанный период с их стороны не принималось никаких мер к сохранению спорного жилья.

Таким образом, ответчик, не проживая в вышеуказанной квартире, но сохраняя в ней регистрацию, злоупотребляет своим правом, что недопустимо, в связи с чем имеются основания для признания его утратившим право пользования спорной квартирой.

На основании вышеизложенного, суд находит заявленные истцом требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 7 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" от 25 июля 1993 года, пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением.

Следовательно, решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 235,237 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Администрации Кармановского сельского поселения Гагаринского района Смоленской области удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией Кармановского сельского поселения Гагаринского района Смоленской области и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением (квартирой), расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик вправе подать в Гагаринский районный суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленской областной суд через Гагаринский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленской областной суд через Гагаринский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Н. Нахаев

Мотивированное решение изготовлено 26 июля 2023 года.