Дело №2-1849/2023
УИД 58RS0008-01-2023-002933-14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 ноября 2023 года город Пенза
Железнодорожный районный суд г. Пензы в составе:
председательствующей судьи Гореловой Е.В.,
при секретаре Осиповой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Традиция Пенза» о расторжении договора аренды нежилого здания,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 в лице своего представителя по доверенности ФИО2 обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение – здание, назначение: нежилое, 1-этажное, наименование: магазин, площадью 76,6 кв. м, с кадастровым №, по <адрес> а также земельный участок с разрешенным видом использования – для размещения нежилого здания (магазина), площадью 156+/-4 кв.м, с кадастровым №, расположенный по указанному выше адресу.
Указанное имущество было приобретено истцом по договору купли-продажи от 06.09.2022, о чем в ЕГРН сделаны записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (право собственности на земельный участок) и № от ДД.ММ.ГГГГ (право собственности на здание), что подтверждается выписками из ЕГРН от 31.05.2023 (на здание) и от 07.06.2023 (на земельный участок).
На вышеуказанное здание зарегистрировано обременение в виде аренды (дата договора неизвестная), дата государственной регистрации 25.10.2017, срок действия – с 01.11.2017 по 31.10.2019; лицо в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ООО «Традиция Пенза», что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (здание) от 31.05.2023.
Указанное обременение было зарегистрировано в ЕГРН на основании договора аренды, заключенного между Д.. (арендодатель), умершим 20.10.2018, и ООО «Традиция Пенза» (арендатор). После смерти Д.. (дата смерти 20.10.2018) в права наследования вступила его дочь – Боб Т.Д., которая впоследствии продала указанный земельный участок и нежилое здание истцу.
Дата договора аренды истцу неизвестная по объективным причинам, т.к. истец не является стороной договора аренды и не может обратиться в Управление Росреестра по Пензенской области с заявлением о погашении записи об аренде, а также получить копию договора аренды.
24.03.2023 в адрес ответчика было направлено требование от 23.03.2023 о расторжении договора аренды и погашении регистрационной записи об аренде, что подтверждается кассовым чеком АО «Почта России» от 24.03.2023 и описью вложения в ценное письмо от 24.03.2023. Однако письмо было возвращено по истечении срока хранения.
Поскольку в досудебном порядке разрешить спор не представляется возможным, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.
На основании изложенного, ссылаясь на положения действующего законодательства, истец просил суд расторгнуть договор аренды нежилого здания (магазин) площадью 76,6 кв. м с кадастровым № по <адрес>, - что является основанием для погашения регистрационной записи об аренде № от ДД.ММ.ГГГГ.
Впоследствии истец в лице представителя по доверенности ФИО2 в порядке ст.39 ГПК РФ уточнил исковые требования: просит суд: расторгнуть договор долгосрочной аренды нежилого помещения от 09.09.2017, заключенный между Д.. (арендодатель) и ООО «Традиция Пенза» (арендатор), в отношении здания, назначение: нежилое, 1-этажный, наименование: магазин, площадь 76,6 кв. м, кадастровый № <адрес>, с 01.11.2019, что является основанием для погашения регистрационной записи об аренде № от ДД.ММ.ГГГГ.
Определением судьи от 29.09.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Боб Т.Д.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика ООО «Традиция Пенза» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В письменном заявлении директор ООО «Традиция Пенза Плюс» ФИО3 (приказ о вступлении в должность в материалах дела) исковые требования признал в полном объеме, последствия признания иска ему разъяснены и понятны, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие
Третье лицо Боб Т.Д. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления, разрешение исковых требований полагали на усмотрение суда.
Выслушав мнения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно положениям ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.При этом, следует учитывать, что сам факт истечения срока действия договора аренды не является основанием для автоматического погашения записи о государственной регистрации договора, поскольку в соответствии со статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО1 является собственником нежилого помещения – здание, назначение: нежилое, 1-этажное, наименование: магазин, площадью 76,6 кв. м, с кадастровым №, по <адрес>; а также земельного участка с разрешенным видом использования – для размещения нежилого здания (магазина), площадью 156+/-4 кв. м, с кадастровым №, расположенный по указанному выше адресу.
Указанное имущество приобретено истцом по договору купли-продажи от 06.09.2022, о чем в ЕГРН сделаны записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (право собственности на земельный участок) и № от ДД.ММ.ГГГГ (право собственности на здание), что подтверждается выписками из ЕГРН от 31.05.2023 (на здание) и от 07.06.2023 (на земельный участок).
Так, в настоящее время в ЕГРН содержится запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 на нежилое здание магазина, площадью 76,6 кв.м, с кадастровым №, - расположенное по <адрес>.
Кроме того, по сведениям ЕГРН ООО «Традиция Пенза» является арендатором указанного нежилого здания магазина с кадастровым №. Государственная регистрация договора долгосрочной аренды нежилого помещения от 09.09.2017 и дополнительного соглашения от 18.10.2017 к договору аренды нежилого помещения от 09.09.2017.
Из материалов дела усматривается, что спорный договор долгосрочной аренды нежилого помещения от 09.09.2017 и дополнительное соглашение от 18.10.2017 к указанному договору, были заключены между Д.. (арендодатель, предыдущий собственник спорного нежилого помещения) и ООО «Традиция Пенза» (арендатор).
Указанное помещение по акту приема-передачи от 09.09.2017 было передано ООО «Традиция Пенза» (арендатор).
По условиям договора с учетом дополнительного соглашения к нему, помещение сдается в аренду на 2 года с 01.11.2017 по 31.10.2019.
20.10.2018 арендодатель Д.. умер, после его смерти в права наследования вступила Боб Т.Д.
06.09.2022 на основании договора купли-продажи Боб Т.Д. продала, а ФИО1 приобрел в собственность нежилое здание (магазин) площадью 76,6 кв. м с кадастровым № и земельный участок площадью 156+/-4 кв. м, с кадастровым №, расположенные по <адрес>.
23.03.2023 истец направил в адрес ответчика заказное письмо с требованием о расторжении договора аренды и погашении регистрационной записи об аренде. Однако данное требование ответчиком исполнено не было.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Поскольку признание иска ответчиком ООО «Традиция Пенза» не противоречит закону и не нарушает охраняемых законом интересов других лиц, суд полагает возможным признание иска принять. Ответчику понятны последствия совершаемых им процессуальных действий (письменное заявление в деле).
В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
При указанных обстоятельствах, поскольку стороной ответчика исковые требования о расторжении договора аренды и о погашении регистрационной записи об аренде признаются, и данное признание иска ответчиком подлежит принятию, суд полагает возможным не входить в дальнейшее обсуждение данного вопроса и удовлетворить требования истца.
Решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве аренды ответчика в отношении названного нежилого здания.
Руководствуясь ст. ст.173, 194-199 ГПК РФ, суд –
РЕШИЛ :
Принять признание иска.
Исковые требования ФИО1 к ООО «Традиция Пенза» о расторжении договора аренды нежилого здания – удовлетворить.
Расторгнуть договор долгосрочной аренды нежилого помещения от 09.09.2017 с учетом дополнительного соглашения от 18.10.2017 к данному договору, заключенный между Д. (арендодатель) и ООО «Традиция Пенза» (арендатор), в отношении здания, назначение: нежилое, 1-этажный, наименование: магазин, площадь 76,6 кв. м, кадастровый №, <адрес>, с 01.11.2019.
Решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи № от ДД.ММ.ГГГГ о праве аренды ООО «Традиция Пенза» в отношении названного нежилого здания площадью 76,6 кв.м., с кадастровым №, по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Пензы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 23.11.2023.
Судья - Е.В. Горелова