Решение по делу № 2-1271/2023 от 03.08.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

**/**/**** года ....

Иркутский районный суд .... в составе председательствующего судьи Столповской Д.И., при секретаре ФИО7,

с участием представителя истца Министерства имущественных отношений .... ФИО8,

представителя ответчика ФИО3 – ФИО9,

представителя третьего лица ФИО17 – ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (УИД №) по иску Министерства имущественных отношений .... к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании недействительным договоров купли-продажи земельного участка, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, снятии земельного участка с кадастрового учета,

по встречному иску ФИО3 к Министерству имущественных отношений .... о признании добросовестным приобретателем земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Министерство имущественных отношений .... обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО3, в котором с учетом уточнений просит:

признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ...., пер. Карьерный, от **/**/****, заключенный между ФИО1 и ФИО2;

истребовать из чужого незаконного владения ФИО3 земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ...., пер. Карьерный;

снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ...., пер. Карьерный.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что в ходе проведения проверки Министерством имущественных отношений .... установлено, что на земельный участок с кадастровым номером 38:06:140801:5024, расположенный по адресу: ...., пер. Карьерный, зарегистрировано право собственности ФИО3

Право собственности было зарегистрировано на основании распоряжения Министерства имущественных отношений .... от **/**/**** №/з.

Также Управлением Росреестра по .... предоставлена копия распоряжения Министерства от **/**/**** №/з «О предварительном согласовании предоставления земельного участка», которое послужило основанием для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет.

При этом Министерство имущественных отношений .... указанные акты не издавались.

**/**/**** Министерством имущественных отношений было издано распоряжение №/з «О разделе земельного участка», которое не содержит сведений о предварительном согласовании предоставления земельного участка с кадастровым номером №.

Также министерством имущественных отношений .... было издано распоряжение от **/**/**** (дата не соответствует дате распоряжения содержащихся в сведениях из ЕГРЮЛ под номером №-мр/з «О перечислении социальной выплаты», которое не содержит сведений о спорном земельном участке.

В 2022 году Министерством не используется нумерация распоряжений «№».

В предоставленном Управлением Росреестра по .... распоряжении от **/**/**** №/з имеется ссылка ст. 39.6, 39.14 Земельного кодекса РФ, а также на ст. 17 Федерального закона от **/**/**** № 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации».

Согласно ст. 17 Федерального закона от **/**/**** № 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» инвалидам и семьям, имеющим в своем составе инвалидов, предоставляется право на первоочередное получение земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ведения подсобного хозяйства и садоводства.

Статьей 39.6. ЗК РФ установлены случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов.

Согласно п.п 14 п. 2. ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка гражданам, имеющим право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков в соответствии с федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

Из указанного выше следует, что инвалидам и семьям, имеющим в своем составе инвалидов, предоставляется право на первоочередное получение земельных участков для индивидуального жилищного строительства в аренду. Следовательно, учитывая положения законодательства, Министерство имущественных отношений .... не могло издать распоряжение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно.

Таким образом, по мнению истца, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ...., пер. Карьерный, поставлен на государственный кадастровый учет и право собственности ФИО11 на него зарегистрировано на основании документов, которые уполномоченными органами не издавались.

**/**/**** ФИО1 на основании договора купли-продажи продал земельный участок ФИО2

**/**/**** ФИО2 на основании договора купли-продажи продала земельный участок ФИО3

**/**/**** зарегистрировано право собственности ФИО3 на указанный земельный участок.

Согласно статье 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В ходе рассмотрения дела по существу от ответчика ФИО3 поступило встречное исковое заявление к Министерству имущественных отношений ...., в котором она просит признать ее добросовестным приобретателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ...., пер. Карьерный.

В обоснование встречных исковых требований ФИО3 указала, что **/**/**** она заключила с ФИО2 предварительный договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого стороны договорились заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества - земельного участка с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: ...., пер. Карьерный, по цене 5 500 000 руб. ФИО3 передала продавцу задаток в размере 100 000 руб. в обеспечение обязательства по заключению основного договора.

При заключении предварительного договора, ФИО2 гарантировала ФИО3 отсутствие правопритязаний со стороны третьих лиц, отсутствие обременений, запретов, судебных споров в отношении земельного участка.

**/**/**** между ФИО3 и ФИО2 был заключен основной договор купли-продажи объекта недвижимости от **/**/****, дополнительное соглашение к договору купли-продажи объекта недвижимости от **/**/****.

Согласно п. 1.1 договора, продавец продал, а покупатель купил в собственность следующий объект недвижимости: земельный участок, расположенный по адресу: ...., муниципальный район Иркутский, сельское поселение Молодежное, ...., пер. Карьерный, общей площадью 1014 кв.м., кадастровый № и уплатил за него предусмотренную договором денежную сумму.

Пунктом 1.2 договора указано, что объект недвижимости (земельный участок кадастровый №) находится в собственности продавца ФИО2 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, от **/**/****, о чем в ЕГРН сделана запись **/**/****.

Пунктом 1.3 договора указано, что продавец гарантировал покупателю, что до заключения настоящего договора вышеуказанный объект недвижимости никому не продан, не подарен, не заложен, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или каким-либо иным обязательствам не обременен, а также лиц, обладающих правом пользования указанным объектом недвижимости, не имеется.

Вышеуказанные сведения о наличии права собственности и об отсутствии запретов, ограничений и правопритязаний подтверждались сведениями из выписки из ЕГРН на земельный участок.

Дополнительным соглашением к договору купли-продажи объекта недвижимости от **/**/****, заключенным между ФИО3 и ФИО2 **/**/**** было изменено условие о цене земельного участка с кадастровым номером №.

ФИО3 в полном объеме исполнила обязанности, предусмотренные договором купли-продажи объекта недвижимости от **/**/****, дополнительным соглашением к договору, оплатив в пользу ФИО2 денежные средства в размере 5 500 000 руб., а также государственную пошлину за переход права собственности.

ФИО3 приобрела земельный участок с кадастровым номером № с целью дальнейшего строительства жилого дома и проживания в нем. С момента покупки земельного участка ФИО3 несет расходы по содержанию участка - ею были произведены работы по расчистке земельного участка и его подготовке к строительству жилого дома, заключен договор на технологическое присоединение линии электропередач на земельный участок, заказан проект строительства жилого дома.

При заключении договора купли-продажи объекта недвижимости от **/**/****, ФИО3 были предприняты исчерпывающие меры относительно проверки документов, сведений о наличии правопритязаний на участок или об оспаривании сделки не имелось, сделка проводилась через агентство недвижимости «Этажи», которое также проводило проверку объекта недвижимости. ФИО3 приобретая земельный участок по возмездной сделке, не могла и не должна была усомниться в праве продавца на отчуждение имущества, как покупатель земельного участка она не могла и не должна была знать о каких-либо пороках возникновения права собственности продавца ФИО2 и тем более предыдущего собственника ФИО1 В отношении земельного участка с кадастровым номером 38:06:140801:5024 осуществлен кадастровый учет, что свидетельствует о том, что государство в лице уполномоченных органов и законность совершения сделок по переходу права собственности были проверены.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) Министерства имущественных отношений .... ФИО8, действующая в судебном заседании на основании доверенности, исковые требования первоначального иска поддержала, просила их удовлетворить, указала, что право на земельный участок ФИО1 возникло на основании поддельных документов. Против удовлетворения встречных исковых заявлений ФИО3 возражала.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела были извещены надлежащим образом, сведений об уважительности причин своей неявки, ходатайств об отложении судебного заседания, возражений по существу иска суду не представили.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла, наделив представление ее интересов в судебном заседании представителя ФИО12

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО13, действующий в судебном заседании на основании доверенности, исковые требования Министерства имущественных отношений .... не признал, возражал против их удовлетворения. Требования встречного искового заявления поддержал, настаивал на их удовлетворении. Дополнительно суду пояснил, что ФИО3 является добросовестным приобретателем, сделка являлась реальной, ответчик по делу уплатила за приобретенный земельный участок денежные средства в размере 5 500 000 руб. При совершении сделки действовала осмотрительно, ею была запрошена выписка из ЕГРН, проверены полномочия продавца на совершение сделки, а также ФИО3 перед совершение сделки убедилась об отсутствии ограничений, арестов, правопритязаний. ФИО3 при совершении сделки не знала и не могла знать о каких-либо пороках возникновения права у предыдущего собственника земельного участка

Представители третьих лиц администрации Молодежного муниципального образования, Управления Росреестра по .... в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела были извещены надлежащим образом, по существу заявленных требований представили письменный отзыв, в котором просили рассматривать дело в отсутствие.

Третье лицо ФИО17 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, уполномочив на представление своих интересов представителя по доверенности ФИО10

Представитель третьего лица ФИО17 – ФИО10 в судебном заседании требования истца поддержала, полагая их законными и обоснованными, в материалы гражданского дела представила письменный отзыв.

Учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, принимая во внимание надлежащее извещение сторон, третьих лиц, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в их отсутствие, принимая во внимание, что у них было достаточно времени для реализации своих процессуальных прав.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения требований истца, исходя из следующего.

Пунктом 2 статьи 9, пунктом 2 статьи 10 и пунктом 2 статьи 11 ЗК РФ предусмотрено право органов государственной власти и органов местного самоуправления распоряжаться в пределах своей компетенции земельными участками, находящимися в собственности соответствующих публично-правовых образований.

В соответствии с пунктом 4 статьи 2 Федерального закона от **/**/**** № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» полномочия органов местного самоуправления и органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области земельных отношений, установленные настоящим Федеральным законом, могут быть перераспределены между ними в порядке, предусмотренном частью 1.2 статьи 17 Федерального закона от **/**/**** № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».

Согласно статье .... от **/**/**** № «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления отдельных муниципальных образований .... и ....», .... осуществляет полномочия органов местного самоуправления .... муниципального образования по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

В силу пункта 10 статьи .... от **/**/**** №-оз «Об отдельных вопросах использования и охраны земель в ....» распоряжение земельными участками, находящимися на территории .... муниципального образования, государственная собственность на которые не разграничена, относится к полномочиям .....

Исполнительным органом государственной власти ...., осуществляющим необходимые действия, связанные с распоряжением земельными участками, находящимися на территории .... муниципального образования, городских и сельских поселений ...., государственная собственность на которые не разграничена, является Министерство имущественных отношений .... в соответствии с Положением о Министерстве, утвержденным постановлением .... от **/**/**** №-пп.

Согласно статье 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Пунктом 1 статьи 302 ГК РФ предусмотрено, что если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Согласно пункту 1 статьи 183 ГК РФ, при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку.

В соответствии со статьей 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со статьей 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных п. 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Как разъяснено в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума ВАС РФ № от **/**/**** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем. Собственник вправе опровергнуть возражение приобретателя о его добросовестности, доказав, что при совершении сделки приобретатель должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества.

Если совершению сделки сопутствовали обстоятельства, которые должны были вызвать у приобретателя имущества сомнения в отношении права продавца на отчуждение спорного имущества (в том числе явно заниженная цена продаваемого имущества), приобретатель не является добросовестным.

В пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

В силу изложенного, в круг юридически значимых обстоятельств, подлежащих установлению при рассмотрении виндикационного иска, входят наличие у истца права собственности на истребуемое имущество или иного права на обладание этим имуществом; утрата фактического владения имуществом; возможность выделить имущество с помощью индивидуальных признаков из однородного имущества; нахождение имущества в чужом незаконном владении; выбытие имущества из владения собственника помимо его воли.

Собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения во всех случаях, когда приобретатель чужого имущества является недобросовестным.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и из материалов гражданского дела следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ...., сельское поселение Молодежное, ...., пер. Карьерный, поставлен на государственный кадастровый учет **/**/****, по заявлению ФИО1 на основании межевого плана от **/**/****, подготовленного кадастровым инженером ФИО14 в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности в соответствии с распоряжением правительства .... от **/**/**** №/з «О предварительном согласовании предоставления земельного участка».

**/**/**** в ЕГРН на указанный земельный участок зарегистрировано право собственности ФИО1 на основании распоряжения Министерства имущественных отношений .... от **/**/**** №/з.

**/**/**** в ЕГРН зарегистрирован переход права собственности на указанный земельный участок от ФИО1 к ФИО2 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от **/**/****.

**/**/**** в ЕГРН зарегистрирован переход права собственности на указанный земельный участок от ФИО2 к ФИО3 на основании договора купли-продажи земельного участка от **/**/****.

Представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН, а также делом правоустанавливающих документов подтверждается, что на момент рассмотрения дела в суде правообладателем земельного участка с кадастровым номером № является ФИО3

Согласно акту обследования земельного участка №, выполненного ОГКУ «Фонд имущества ....» спорный земельный участок с кадастровым номером № огорожен, строений на земельном участке не имеется.

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, Министерство имущественных отношений .... указало на то, что распоряжение от **/**/**** №/з «О предварительном согласовании предоставлении земельного участка» и распоряжение от **/**/**** №/з «О предоставлении земельных участков» Министерством не издавались, являются поддельными.

В подтверждение данных доводов Министерством имущественных отношений .... в материалы дела представлен реестр изданных распоряжений, в котором за **/**/**** отсутствует распоряжение за №/з, за **/**/**** отсутствует распоряжение за №/з. Более того, из данного реестра следует, что Министерством применяется иная система нумерации изданных распоряжений.

Из представленной в материалы дела служебной записки от **/**/**** составленной ВЗД начальника отдела Министерства имущественных отношений .... ФИО15 следует, что в отделе земельных отношений и земельного учета ФИО1 не состоит и не состоял на учете на предоставлении земельного участка в Молодежном муниципальном образовании в собственность бесплатно для индивидуального жилищного строительства, в соответствии с федеральным законодательством, .... №-ОХ «О бесплатном предоставлении земельных участков в собственность граждан». Распоряжения о предварительном согласовании предоставления земельного участка, площадью 1014 кв.м., расположенного по адресу: ...., п. новая .... для индивидуального жилищного строительства, распоряжение о предоставлении земельного участка с кадастровым номером №, адрес: ...., сельское поселение Молодежное, ...., пер. Карьерный, для индивидуального жилищного строительства, Министерством имущественных отношений .... не принималось.

Установлено, что Министерство имущественных отношений по результатам проведенной проверки, выявления спорных распоряжений обратилось в правоохранительные органы.

В рамках материала проверки, зарегистрированного в КУСП ОП-1 МУ МВД России «Иркутское» за № от **/**/**** проведена почерковедческая экспертиза.

Согласно заключению эксперта № от **/**/**** ГУ МВД России по .... Экспертно-криминалистического центра установить выполнена ли подпись от имени ФИО16 самой ФИО16 или иным лицом, изображение которой расположено на копии Распоряжения о предварительном согласовании предоставлении земельного участка №/з от **/**/****, копии Распоряжения о предоставлении земельных участков №/з от **/**/****, не представляется возможным в связи с тем, что изображения подписи ФИО16 непригодны для идентификационного (диагностического) исследования, из-за неудовлетворительного качества копий Распоряжения о предварительном согласовании предоставлении земельного участка №/з от **/**/****, Распоряжения о предоставлении земельных участков №/з от **/**/****. Проведенным исследованием наличие признаков монтажа изображений в копиях вышеописанных документов не исключается.

Как следует непосредственно из текста распоряжения от **/**/**** №/з «О предоставлении земельных участков», данное распоряжение содержит ссылку на статью 39.6, 39.14 ЗК РФ, а также на статью 17 Федерального закона от **/**/**** № 1881-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации».

Исходя из того, что правовые положения ст. 17 Федерального закона от **/**/**** № 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» направлены на улучшение жилищных условий инвалидов и семей, имеющим в своем составе инвалидов, при этом предполагается, что указанная категория граждан должна быть признана в установленном действующим законодательством порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий, оснований полагать, что ФИО1 отнесен к указанной льготной категории граждан, у суда не имеется, доказательств этому в материалы дела не представлено. Отсутствуют такие документы и в Министерстве имущественных отношений .....

Более того, из представленной в материалы дела копии распоряжения от **/**/**** №/з следует, что земельный участок предоставлен ФИО1 на праве собственности для индивидуального жилищного строительства, тогда как законом прямо предусмотрен вид права, на котором в данном случае мог быть предоставлен земельный участок – право аренды.

С учетом установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание, что указанные выше распоряжения Министерством имущественных отношений .... не издавались, суд приходит к выводу, что имущество - земельный участок с кадастровым номером №, выбыло помимо воли его собственника путем подделки правоустанавливающих документов, послуживших основанием для регистрации первичного права собственности ответчика ФИО1 на спорный земельный участок и последующей реализации данного земельного участка ответчикам.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о недействительности договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, заключенного между ФИО1 и ФИО2 **/**/****, и наличия у законного владельца Министерства имущественных отношений .... права истребовать данный земельный участок с кадастровым номером № из чужого незаконного владения ФИО3

Поскольку земельный участок с кадастровым номером № из земель, государственная собственность на которые не разграничена, в установленном порядке не формировался и не предоставлялся, данный земельный участок подлежит снятию с кадастрового учета.

Учитывая избрание истцом способа защиты нарушенного права путем подачи в суд виндикационного иска об истребовании объекта недвижимого имущества из незаконного владения, в связи с признанием первоначальной сделки недействительной, суд приходит к выводу о том, что признание последующей сделки с данным имуществом недействительной в силу требований закона, не требуется. По мнению суда, признание первой сделки по отчуждению земельного участка – договора купли-продажи от **/**/**** недействительной является основанием для прекращения права собственности иных лиц, и возврате земельного участка в собственность Министерства имущественных отношений ...., и не требует указания на это в резолютивной части решения.

Оснований для удовлетворения встречных исковых требований ФИО3 о признании ее добросовестным приобретателем земельного участка с кадастровым номером № суд не усматривает, исходя из следующего.

Как было указано выше, в силу пункта 1 статья 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В силу разъяснений, данных в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума ВАС Российской Федерации № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со смыслом пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

При установленных по делу обстоятельствах, учитывая выбытие земельного участка помимо воли правообладателя имущества, суд приходит к выводу о том, что данное имущество – земельный участок может быть истребовано и у добросовестного приобретателя. Факт утраты имущества помимо воли истца, факт подделки правоустанавливающих документов на данное имущество установлен в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела.

Доводы ответчика ФИО3 в лице ее представителя о том, что она являлся добросовестным приобретателем спорного земельного участка, поскольку о наличии поддельных распоряжений ей не было известно, являются несостоятельными, поскольку право собственности на спорный земельный участок изначально было приобретено по подложным документам, соответственно последующие сделки являются недействительными (ничтожными) и не влекут юридических последствий, таких как переход права собственности на спорный земельный участок.

Кроме того, следует отметить, что настоящее решение не является препятствием для реализации ФИО17 права по уточнению местоположения границ и площади принадлежащего ей на праве собственности земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с требованиями действующего законодательства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства имущественных отношений .... – удовлетворить частично.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: ...., пер. Карьерный, заключенный **/**/**** между ФИО4 и ФИО5.

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО3 земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ...., пер. Карьерный.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ...., пер. Карьерный.

В остальной части в удовлетворении исковых требований Министерства имущественных отношений .... – отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 к Министерству имущественных отношений .... о признании добросовестным приобретателем земельного участка – отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Иркутский районный суд .... в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Д.И. Столповская

В окончательной форме решение принято **/**/****.