Копия УИД 66RS0053-01-2023-001851-93
Мотивированное решение суда изготовлено 04.09.2023
Гражданское дело № 2-1877/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28.08.2023 г. Сысерть
Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Баишевой И.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Свиридовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 ФИО8 (паспорт №40817810604900317040) к Администрации Сысертского городского округа (ИНН <***>), Антроповой ФИО9 (паспорт №40817810604900317040) о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, признании доли в праве общей долевой собственности жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,
установил:
истец обратился с иском к ответчикам о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, признании доли в праве общей долевой собственности жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки.
В обоснование указал, что является собственником 1/2 доли жилого дома, общей площадью 84,4 кв.м, кадастровый номер №40817810604900317040, находящегося по адресу: <адрес>. Другая 1/2 доля принадлежит ФИО2 Доля жилого дома, принадлежащая истцу, фактически представляет собой изолированный блок жилого дома. В соответствии с заключением кадастрового инженера имеется возможность признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, принадлежащую истцу, жилым домом блокированной застройки.
Истец просит признать принадлежащую ему 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом отдельным объектом недвижимости - жилым домом блокированной застройки, и признать за ним право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>.
Истец в судебное заседание не явился, направил заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание также не явилась, направила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что исковые требования признает.
Ответчик Администрация Сысертского городского округа в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте судебного заседания извещена судебной повесткой, а также публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суд не известила, доказательств уважительности причин неявки суду не представила.
Руководствуясь частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.
Как разъяснено в пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
Судом установлено, что истец ФИО3 и ответчик ФИО2 являются долевыми собственниками жилого дома с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: <адрес>.
Кроме того, ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 860 кв.м, расположенного по адресу: с<адрес> ФИО1 <адрес>1.
В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
Дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (пункт 40 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Таким образом, основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 от 21.06.2023 1/2 доля жилого дома, принадлежащая истцу, находится в одноэтажном деревянном здании с кадастровым номером 66:25:2501001:637, площадь которого по сведениям ЕГРН составляет 84.4 кв.м. Кадастровый инженер приходит к выводу, учитывая технические характеристики объекта (1/2 доли жилого дома), сложившийся порядок пользования и заинтересованность правообладателя, по данным обследования выявлено, что имеется возможность признания 1/2 доли жилого дома изолированным блоком жилого дома, а именно: имеется возможность признать 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером №40817810604900317040 изолированным блоком жилого дома, расположенным по адресу: <адрес>, с отдельным входом, общей площадью 41,8 кв.м, площадью жилых комнат 31,0 кв.м, состоящего из жилых помещений: жилая комната, площадью 21,2 кв.м, жилая комната площадью 9,8 кв.м, кухни площадью 10,8 кв.м.
Площадь изолированного блока жилого дома для целей Государственного кадастрового учета и Государственной регистрации прав на объект недвижимости, определенная в соответствии с приказом Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 составляет 42,1 кв.м.
Как указывалось выше, земельный участок, принадлежащий ответчику ФИО2, сформирован и поставлен на кадастровый учет.
В соответствии с межевым планом, подготовленным 30.06.2023 кадастровым инженером ФИО5, в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>2, площадь образуемого земельного участка составляет 691 кв.м, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок).
Таким образом, образуемый земельный участок обладает всеми параметрами для рационального использования земельных участков, на которых расположены жилые дома блокированной жилой стройки.
При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд соглашается с доводами истца о возможности признать принадлежащую ему 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом жилым домом блокированной застройки, с признанием за истцом права собственности на жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес>2.
Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 ФИО10 на жилой дом с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 84,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать принадлежащую ФИО3 ФИО11 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 84,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.
Признать за ФИО3 ФИО12 право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 42,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для постановки жилого дома блокированной застройки, площадью 42,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на кадастровый учет и регистрации на него права собственности ФИО3 ФИО13.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд Свердловской области.
Судья подпись И.А. Баишева