УИД 85RS0005-01-2025-000534-34

Дело №2-434/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 декабря 2025 года п. Кутулик

Аларский районный суд Иркутской области в составе:

председательствующий – судья Латыпов Р.У.,

при секретаре Васильевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома,

установил:

ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей АДА, АВА, АСА, обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес изъят>, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ее детьми АСА, АДА, АВА и МСИ был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <Адрес изъят>. Согласно договору, жилой дом приобретался покупателями в собственность за счет собственных средств, за счет средств по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал <Цифры изъяты> и за счет земных средств, предоставленных <Данные изъяты>»; земельный участок приобретался за счет собственных средств. В соответствии с п.3.1.1 обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека в силу закона на жилой дом. После подписания договора, Пенсионный фонд в установленные сроки перевел денежные средства на счет МСИ, что свидетельствует о полном исполнении договора купли-продажи. В ДД.ММ.ГГГГ МСИ умерла, ее наследницей является ее дочь ФИО2

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещались своевременно и надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 представила заявление о невозможности явки в судебное заседание и признании ею заявленных исковых требований.

Суд, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, изучив заявления сторон, находит исковые требования, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу части 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладнойили выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно статье 25.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица.

Таким образом, порядок погашения регистрационной записи об ипотеке регламентирован положениями статей 25, 25.1 Закона об ипотеке и носит заявительный характер, то есть стороны должны обратиться в регистрирующий орган с соответствующим заявлением.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между МСИ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (продавец) и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей АСА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, АДА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, АВА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (покупатели) заключен договор купли продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <Адрес изъят>.

Согласно п.2 договора, жилой дом приобретается покупателями в собственность за счет собственных средств, за счет средств по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия <Цифры изъяты> и за счет заемных средств, предоставляемых <Данные изъяты>».

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, собственниками жилого дома и земельного участка по адресу: <Адрес изъят> являются ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, АСА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, АДА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, АВА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (общая долевая собственность, доля в праве 1/4). В отношении жилого дома ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона в пользу МСИ, с ДД.ММ.ГГГГ до полного расчета.

Как следует из материалов дела, расчет по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был произведен в полном объеме, что не оспаривалось сторонами.

Согласно материалам дела, МСИ умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследником, принявшим наследство, является ее дочь ФИО3

В связи со смертью МСИ требования истца о снятии обременения в виде ипотеки в одностороннем порядке регистрирующим органом не могут быть исполнены.

Как установлено судом, стороны договора купли-продажи в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения (ипотеки в силу закона) с жилого дома не обращались, обязательства по договору купли-продажи истцом исполнены в полном объеме, в связи с чем, запись в ЕГРН об обременении (ипотеке) подлежит прекращению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (<Цифры изъяты>) удовлетворить.

Прекратить ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона на жилой дом (<Цифры изъяты>) расположенный по адресу: <Адрес изъят> погашением записи об ограничении (обременении) в Едином государственном реестре недвижимости.

Данное решение является основанием для снятия с жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес изъят> обременения в виде ипотеки в силу закона и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Аларский районный суд Иркутской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения в окончательной форме.

Судья: Латыпов Р.У.