УИД 77RS0023-02-2024-014762-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2024 года адрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Дроздовой С.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8356/2024 по иску ФИО1 к ООО «ГЛК», конкурсному управляющему фио о признании договора купли-продажи недвижимого имущества действующим, регистрации перехода права собственности, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ООО «ГЛК», конкурсному управляющему фио, в котором просит признать договор купли-продажи недвижимого имущества от 02.03.2023 г. действующим, вынести решение о регистрации перехода права собственности от ООО «ГЛК» к ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0004008:2874, взыскать с ООО «ГЛК» расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Требования мотивированы тем, что решением Арбитражного суда адрес от 17.05.2021 г. по делу № А40-165608/20-128-276 ООО «ГЛК» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим утвержден фио В деле о банкротстве ООО «ГЛК» конкурсным управляющим проведены торги по продаже имущества должника - квартиры с кадастровым номером 77:09:0004008:2874, общая площадь 40,2 кв.м, адрес: адрес 59. По результатам торгов было принято решение о заключении договора купли-продажи с истцом ФИО1 по цене сумма 02.03.2023 г. истец и ответчик заключили договор купли-продажи указанной квартиры, в этот же день истец произвела полную оплату по договору. Согласно п. 1.3 Договора на дату его заключения по данным, полученным с официального сайта Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии в отношении имущества ограничения прав и обременения не зарегистрированы. После заключения договора стороны подали документы на регистрацию перехода права собственности на квартиру в Управление Росреестра по адрес. По результатам рассмотрения представленных документов Управление Росреестра по адрес сообщениями от 18.12.2023 г. № 001/2023-41049907/2, № 001/202334833306/1 от 14.08.2023г. и № 001/2023-11214030/16 от 28.06.2023 г. отказало в государственной регистрации перехода права и права собственности на квартиру в связи с наличием в Едином государственном реестре прав ограничения права продавца на заявленный для государственной регистрации объект недвижимости (квартиру) (кадастровый номер 77:09:0004008:2874) на основании письма УВД по адрес ГУ МВД России по адрес от 01.10.2019 г. № 04/40-1014 с просьбой не производить регистрационные действия в отношении указанной квартиры в связи с расследованием уголовного дела № 11901450072000875. Из уведомления об отказе в государственной регистрации следует, что для принятия правомерного решения о проведении государственной регистрации в целях недопущения нарушения норм действующего законодательства, а также прав и интересов третьих лиц с целью получения дополнительной информации Управлением направлен запрос в адрес СО ОМВД России по адрес Москвы (УВД по адрес ГУ МВД России по адрес). Однако, ответ на указанный запрос до настоящего времени не поступил. В связи с чем Управлением инициирован повторный запрос, а данные обстоятельства препятствуют проведению заявленного регистрационного действия. Как полагала истец ФИО1, договор купли-продажи недвижимого имущества от 02.03.2023 г. является действующим, в связи с чем, подлежит государственной регистрации. С даты приема-передачи квартиры по настоящее время квартира находится в пользовании и владении истца ФИО1, которая надлежащим образом исполняет обязанности по ее содержанию.

Представители истца ФИО1 по доверенности ФИО2, фио в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

Представители ответчика ООО «ГЛК», конкурсного управляющего фио в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав представителей истца, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закона о недвижимости) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на адрес государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 29 Закона о недвижимости обязательным этапом государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации является проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Законом о недвижимости оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно п. 1 ст. 14 Закона о недвижимости государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных Законом о недвижимости случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом о недвижимости порядке.

В соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона о недвижимости к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы.

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением Арбитражного суда адрес от 17.05.2021 г. по делу № А40-165608/20-128-276 ООО «ГЛК» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден фио

В деле о банкротстве ООО «ГЛК» конкурсным управляющим проведены торги по продаже имущества должника - квартиры с кадастровым номером 77:09:0004008:2874, общая площадь 40,2 кв.м, адрес: адрес.

По результатам торгов было принято решение о заключении договора купли-продажи с ФИО1 по цене сумма

02.03.2023 г. стороны заключили договор купли-продажи указанной квартиры, в этот же день истец произвела полную оплату по договору.

Согласно п. 1.3 Договора на дату его заключения по данным, полученным с официального сайта Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии в отношении имущества ограничения прав и обременения не зарегистрированы.

После заключения договора купли-продажи стороны подали документы на регистрацию перехода права собственности на квартиру в Управление Росреестра по адрес.

По результатам рассмотрения представленных документов Управление Росреестра по адрес Уведомлениями № КУВД-001/2023-11214030/16 от 28.06.2023, № КУВД- 001/2023-41049907/2 от 18.12.2023 отказало в государственной регистрации перехода права и права собственности на квартиру в связи с наличием в Едином государственном реестре прав ограничения права продавца на заявленный для государственной регистрации объект недвижимости (квартиру) (кадастровый номер 77:09:0004008:2874) на основании письма УВД по адрес ГУ МВД России по адрес от 01.10.2019 г. № 04/40-1014 с просьбой не производить регистрационные действия в отношении указанной квартиры в связи с расследованием уголовного дела № 11901450072000875.

Согласно п. 3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2021 г. № 449-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в подп. 6 ч. 1 ст. 26 Закона о недвижимости (п. 3 ст. 8 вступила в силу с 29.06.2022) внесены изменения, а именно: «государственный кадастровый учет и регистрация прав приостанавливаются, если представленные (поступившие) документы являются подложными, что установлено судом или информация о чем содержится в поступившем в орган регистрации прав от правоохранительного органа, судебного пристава- исполнителя, имеющих в производстве дела, связанные с объектом недвижимого имущества и (или) их правообладателем, органа, осуществляющего в установленном федеральным законом порядке оперативно-розыскную деятельность в соответствии с Федеральным законом от 12.08.1995 № 144-ФЗ «Об оперативно-розыскной деятельности», документе, или сведения, содержащиеся в них, недостоверны».

Следовательно, действующая редакции подп. 6 ч. 1 ст. 26 Закона о недвижимости наделяет правом государственного регистратора приостанавливать регистрацию, так как обнаружение признаков подложности документов, предоставленных на государственною регистрацию прав, может иметь место в случае получения информации из правоохранительных органов, от правообладателей, иных уполномоченных лиц, поскольку государственный регистратор не обладает специальными познаниями для определения подлинности документов.

Таким образом, поскольку в Управлении Росреестра по адрес имеется информация о возможных противоправных действиях в отношении заявленного к государственной регистрации объекта недвижимости, регистрационные действия приостановлены, в том числе, на основании п.п 6 ч. 1 ст. 26 Закона о недвижимости, а также отказано ввиду не устранения причин, послуживших приостановлению государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В данном случае ответчик от государственной регистрации перехода права собственности на квартиру не уклоняется, а имеются иные установленные законом причины для отказа в государственной регистрации.

При этом, согласно материалам дела, представленный на государственную регистрацию договор купли-продажи от 02.03.2023 г., не содержит исчерпывающих сведений об ограничениях прав сторон сделки относительно отчуждаемого объекта, ввиду того, что в отношении заявленного к регистрации объекта недвижимости имеются актуальная запись об ипотеке в пользу адрес «Городская сберегательная касса», а также постановления органов ФССП о запрете на совершение действий по регистрации в отношении спорного жилого помещения. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН, а также материалами регистрационного дела, полученными по запросу суда.

Продажа заложенного имущества в порядке, предусмотренном Законом о банкротстве (п. 4, 5, 8 - 19 ст. 110, п. 3 ст. 111, абз. 3 п. 41 ст. 138 Закона о банкротстве), приводит к прекращению права залога в силу закона.

В соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона о недвижимости к заявлению о государственной регистрации прав прилагаются следующие документы:

документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);

документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами (иные документы), являющиеся основанием для осуществления такой регистрации.

Как указано в ч. 12 ст. 53 Закона о недвижимости погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав, а ч. 13 ст. 25 Закона о недвижимости предусмотрено, что особенности государственной регистрации ипотеки могут устанавливаться Законом об ипотеки.

Согласно ч. 1 ст. 25 Закона об ипотеки предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке может быть погашена в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления залогодержателя.

В данном случае залогодержателем является залоговый кредитор адрес «Городская сберегательная касса».

В соответствии с положениями п. 4 ст. 20.3 Закона о банкротстве при проведении процедур, применяемых в деле о банкротстве, арбитражный управляющий обязан действовать добросовестно и разумно в интересах должника, кредиторов и общества.

Пунктом 2 ст. 20.3 Закона о банкротстве предусмотрено, что арбитражный управляющий в деле о банкротстве обязан осуществлять иные установленные Законом об банкротстве функции.

Аналогичные требования изложены в ст. 213.9 Закона о банкротстве.

Учитывая, что конкурсный управляющий действует в интересах иных залоговых кредиторов, то помимо заявления о переходе права собственности на заявленный к регистрации объект недвижимого имущество необходимо было представить заявление о прекращении ипотеки, поскольку как было выше указано продажа заложенного имущества в порядке, предусмотренном Законом о банкротстве, приводит к прекращению права залога в силу закона, однако это не исключает соблюдения заявительного порядка для целей прекращения записи об ипотеки.

Принимая во внимание указанные обстоятельства оснований для принятия решения о государственной регистрации перехода права собственности от ООО «ГЛК» к ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: адрес, у суда не имеется.

Требование истца о признании договора купли-продажи недвижимого имущества от 02.03.2023 г. действующим также не подлежит удовлетворению, в связи с тем, что факт заключения данного договора никем не оспаривается, доводов о прекращении действия данного договора ответчиком не приводится. Таким образом, данный договор является заключенным, и оснований для признания данного факта в судебном порядке не имеется.

Поскольку в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказано в полном объеме, оснований для взыскания с ответчика расходов по оплате государственной пошлины не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «ГЛК», конкурсному управляющему фио о признании договора купли-продажи недвижимого имущества действующим, регистрации перехода права собственности, взыскании судебных расходов - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.А. Дроздова

Решение суда принято в окончательной форме 24.02.2025 г.