Дело № 2-5572/2022 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Новосибирск

Ленинский районный суд г.Новосибирска в лице судьи Монастырной Н.В. при секретаре судебного заседания Коновальцевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ленинского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Ленинского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указав в обоснование своих требований, что он является собственником <адрес> в <адрес>. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана соответствующая запись о регистрации.

В целях повышения комфортности и улучшения жилищных условий жилого помещения им была произведена перепланировка (переустройство), без соответствующего согласования с компетентными органами.

Перепланировка квартиры заключается в демонтаже перегородки с дверным блоком между коридором № и жилой комнатой №; демонтаже перегородки с дверным блоком между кухней № и жилой комнатой №; демонтаже шкафа №; демонтаже зашивки стояков в санузле №; замене газовой плиты на электрическую в связи с приостановлением пользования ресурсом (газом) с ДД.ММ.ГГГГ года прежним собственником.

Перенос или демонтаж инженерных коммуникаций (стояков отопления и вентиляции, водоснабжения и канализации) не производился.

В ДД.ММ.ГГГГ года он обратился в администрацию <адрес> по вопросу согласования перепланировки, ему было отказано.

Согласно выводам, изложенным в техническом заключении № от ДД.ММ.ГГГГ, проделанные работы не приводят к снижению несущей способности конструкций, надежности и эксплуатационной безопасности здания в целом, не ухудшают показатели тепло- и водопотребления. Выполненные работы не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровья людей, возможно сохранение квартиры в перепланированном состоянии.

Просил сохранить <адрес>, расположенную по адресу (местоположение): <адрес>, в <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно плану квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 2-4).

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации Ленинского района г.Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит <адрес> в <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 30,5 кв.м. (договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-10).

Как следует из материалов дела, в частности, технического паспорта квартиры, составленного <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-15), в помещении <адрес> выполнена перепланировка, заключающаяся в демонтаже перегородки с дверным блоком между коридором № и жилой комнатой №; демонтаже перегородки с дверным блоком между кухней № и жилой комнатой №; демонтаже шкафа №; демонтаже зашивки стояков в санузле №; замене газовой плиты на электрическую. Перенос или демонтаж инженерных коммуникаций (стояков отопления и вентиляции, водоснабжения и канализации) не производился. Доказательств обратного не представлено.

Согласно справки <данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, поставка сжиженного углеводородного газа для коммунально-бытовых нужд в квартиру, расположенную, по адресу: <адрес> не осуществляется в связи с отключением квартиры от газоснабжения с ДД.ММ.ГГГГ года. Кран на отпуске демонтирован с частью газопровода, установлена заглушка с использованием сварки (л.д. 56).

Разрешение на перепланировку жилого помещения отсутствует.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.

В силу ч.1 ст.29 Жилищного кодекса РФ переустройство и перепланировка жилого помещения, принадлежащего истцу, являются самовольными, поскольку проведены в отсутствие документа, подтверждающего решение о согласовании.

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ в сохранении спорного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии отказано (л.д. 22).

Однако, то обстоятельство, что на момент обращения истца в органы местного самоуправления перепланировка и переустройство уже осуществлены, само по себе не может являться основанием для отказа в их согласовании.

Положения ст.ст.26-29 Жилищного кодекса РФ не содержит запрета на последующее согласование уже выполненной самовольно перепланировки.

Ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению № <данные изъяты>», строительные конструкции в зоне обследуемой <адрес> жилом <адрес> находятся в работоспособном состоянии, выполненные изменения исходных проектных решений не противоречат требованиям действующих нормативных документов, в том числе: главам № «Здания жилые многоквартирные», актуализированная редакция №, № «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СанПиН № «Санитарно-эпидемиологические требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», Федеральному закону № № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Федеральному закону № № «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности конструкций и эксплуатационной пригодности здания в целом не обнаружено. Несущие конструкции не затрагивались. Изменения исходных проектных решений не приводят к снижению несущей способности конструкций, надежности и эксплуатационной безопасности здания в целом, не ухудшают показатели тепло-и водопотребления. Выполненные изменения исходных проектных решений не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровья людей, возможно сохранение квартиры в перепланированном состоянии (л.д. 24-49).

Указанное заключение ответчиком в соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ не оспорены. Доказательств того, что проведенная перепланировка нарушает права и законные интересы граждан, либо это создает угрозу их жизни или здоровью, суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 30,5 кв.м., в перепланированном состоянии в соответствии с данными Технического паспорта Новосибирского центра инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Н.В.Монастырная

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-5572/2022 54RS0006-01-2022-007778-25 Ленинского районного суда г. Новосибирска