УИД56RS0044-01-2023-000572-98
№ 2 -480/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Ясный 08 ноября 2023 года
Ясненский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Злобиной М.В.,
при секретаре Петрушенко Ю.С.
с участием представителя истца ФИО1- ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Ясненский городской округ Оренбургской области об исправлении реестровой ошибки в едином государственно реестре недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась с вышеуказанным иском к администрации муниципального образования Ясненский городской округ Оренбургской области, указав, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от дд.мм.гг. она является собственником земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №., на котором расположена ....3 по ... в ... городского округа ....
В мае 2023 года с целью подготовки технического плана указанной квартиры истец обратилась к кадастровому инженеру, от которого получен ответ о невозможности составления плана в связи с тем, что на кадастровом учете на земельном участке квартиры истца находится земельный участок с кадастровым номером №, который был сформирован в процессе комплексных кадастровых работ, проведенных ответчиком в 2022 году, границы данного земельного участка расположены в границах объекта недвижимости- квартиры по адресу: ... городской округ ..., при этом собственник данного земельного участка не определен.
Согласно выписке ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены дд.мм.гг.., сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены дд.мм.гг.
Истец полагает, что поскольку фактические границы принадлежащего ей земельного участка, на котором расположена квартира, и фактические границы земельного участка с кадастровым номером № полностью совпадают, единственным способом восстановления её нарушенных прав будет являться исправление реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведений о характерных точках координат границ земельного участка с кадастровым номером №
Истец просит суд исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 56:35:0603001:395 путем исключения из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером №
Определением суда от 12.10.2023г. к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельные исковые требования привлечен ФИО3
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. В письменном заявлении в суд просила о рассмотрении дела в её отсутствие.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске.
Представитель ответчика администрации муниципального образования Ясненский городской округ Оренбургской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Принимая участие в предварительном судебном заседании суду пояснил, что является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку в 2022 году в ходе плановых работ администрацией был выявлен земельный участок с кадастровым номером № площадью 900кв. м., принадлежащий истцу, у которого отсутствовали границы. В целях обозначения границ, в рамках проведения комплексных кадастровых работ, администрацией были проведены соответствующие мероприятия, в результате которых были установлены соответствующие границы, и земельному участку присвоен кадастровый №. Указанные работы проводились кадастровыми инженерами, администрация являлась лишь заказчиком комплексных кадастровых работ. Полагает, что со стороны регистрирующего органа были допущены ошибки, которые могут быть устранены во внесудебном порядке, путем обращения и истца в соответствующий регистрационный орган. Просит отказать в удовлетворении исковых требований.
Третьи лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Оренбургской области и Управление Росреестра по Оренбургской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
В письменном отзыве на исковое заявление Управление Росреестра по Оренбургской области не возражали против удовлетворения иска, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Указали, что ? доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ... городской округ ... принадлежит на праве собственности ФИО1 На земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: ... городской округ ..., отсутствуют зарегистрированные права.
Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащими образом, возражений по иску не представил.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.
С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ), который применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу, а также по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, но к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.
Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
В силу статей 7, 8 указанного закона Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений.
Аналогичные положения содержались в статье 12 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в статьях 1, 7 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее Федеральный закон от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ, утративший силу с 1 января 2017 года).
Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N221-ФЗ; часть 2 статьи 8 ФЗ от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ).
Местоположение границ земельного участка в силу пункта 7 статьи 38 ФЗ N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01 января 2017 года), части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
С 01 января 2017 года исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ.
В соответствии с указанной нормой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ).
На основании части 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Таким образом, исходя из указанных выше требований закона, в судебном порядке может решаться вопрос об исправлении реестровой ошибки (а не о признании реестровой ошибки).
Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН), наличие которой нарушает права истца.
Юридически значимым обстоятельством при разрешении спора об исправлении кадастровой ошибки является установление правильных сведений об объектах недвижимости в ЕГРН.
Судом установлено, что в соответствии с кадастровым делом объекта недвижимости земельного участка с кадастровым номером №, собственником ? доли земельного участка с кадастровым номером № по ... в ... являлся ФИО3 на основании регистрации права от дд.мм.гг.
Согласно выписке из ЕГРН и кадастровому делу объекта недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены дд.мм.гг. на основании заявления ФИО1 и земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: ... городской округ ... на основании постановления администрации МО ЯГО ... №-п от дд.мм.гг.
Согласно свидетельству ...79 от дд.мм.гг. о праве на наследство по закону ФИО1 является собственником земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером № площадью 900 кв. м., на котором расположена ....3 по ... в ... городского округа ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В судебном заседании установлено и подтверждается пояснениями сторон, что ? доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ... городской округ ... принадлежит на праве собственности ФИО1 На земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: ... городской округ ..., отсутствуют зарегистрированные права.
В рамках проведения комплексных кадастровых работ были установлены границы земельного участка с присвоением кадастрового номера №. Указанные работы проводились кадастровыми инженерами, ответчик являлся заказчиком комплексных кадастровых работ.
Из кадастрового дела земельного участка с кадастровым номером №, находящийся по адресу: ... городской округ ... следует, что собственником участка являлся ФИО3 на основании свидетельства б/н от дд.мм.гг., сведения о последующих номерах внесены дд.мм.гг..
Таким образом, суд приходит к выводу, что со стороны регистрирующего органа были допущены ошибки в виде двойной регистрации одного объекта недвижимости, при этом нарушаются права истца по реализации права собственника на проведение межевания и установления границ земельного участка.
Суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, поскольку имеет место реестровая ошибка, заключающаяся в двойной регистрации объекта недвижимости в ЕГРН.
Кроме того, сведений о том, что исправление указанной реестровой ошибки и установления границ земельного участка, принадлежащего истцу, нарушает права ответчиков или иных лиц, ответчиками, в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Ясненский районный суд Оренбургской области.
Председательствующий судья М.В.Злобина
Решение принято судом в окончательной форме 13 ноября 2023 года.