УИД: 77RS0017-02-2023-009261-10

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 августа 2023 года г. Москва

Нагатинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Соколовой Е.М., при секретаре Макаровой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5979/23 по иску ФИО1 к ГБУ г. Москвы «Жилищник района Орехово-Борисово Южное» о возмещении ущерба, причиненного в результате залива,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ГБУ г. Москвы «Жилищник района Орехово-Борисово Южное» о возмещении ущерба, причиненного в результате залива. В обоснование заявленных требований указав, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.... Организацией, выполняющей функции управления многоквартирным жилым домом является ГБУ г. Москвы «Жилищник района Орехово-Борисово Южное». Вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств неоднократно происходит залив квартиры истца. Так, в сентябре 2021г. из-за неисправности водостока с крыши многоквартирного дома произошел залив квартиры ФИО1 Истец обращалась в управляющую организацию для получения акта о заливе, что не привело к какому-либо результату. В связи с чем, истец произвела косметический ремонт с монтажом натяжного потолка в квартире. В сентябре 2022г. также произошел залив квартиры №... по адресу: адрес, что подтверждается актом комиссионного обследования от 14.11.2022г., согласно которому залив произошел в результате неисправности внутреннего водостока в чердачном помещении, в ходе комиссионного обследования были выявлены следы залития: в комнате провисание натяжного потолка, отслоение обоев частичное; в прихожей отслоение обоев слева от входной двери; в комнате деформация ламината 2 кв.м. В результате залива имуществу истца причинен ущерб в размере 529 250 руб., что подтверждается заключением №03.04-23/АНО от 07.04.2023г. составленным независимой экспертной организацией АНО «Центральное бюро судебной экспертизы и оценки». Залив произошел в результате некачественного оказания услуг управляющей компанией по обеспечению надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ГБУ г. Москвы «Жилищник района Орехово-Борисово Южное» в пользу ФИО1 сумму ущерба, причиненного заливом в размере 529 250 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ГБУ г. Москвы «Жилищник района Орехово-Борисово Южное» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, доказательств опровергающих заявленные доводы не представил.

При таких обстоятельствах, суд рассмотрел дело в отсутствие сторон, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Так, согласно п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г. (ред. от 27.03.2023), в состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); б) крыши; в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

В силу п.10 вышеназванных Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Исходя из условий п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г. (ред. от 29.06.2020) управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.

Пункт 157 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354 (ред. от 02.03.2021, с изм. от 27.04.2021) предусматривает, что при предоставлении исполнителем потребителю коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, потребитель вправе потребовать от исполнителя уплаты неустоек (штрафов, пеней) в размере, указанном в Законе РФ от 7 февраля 1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Согласно ч. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес..., что подтверждается договором купли-продажи от 10.12.1996г. (л.д.7).

Как указывает истец, в сентябре 2021г. из-за неисправности водостока с крыши многоквартирного дома произошел залив указанной квартиры. Истец обращалась в управляющую организацию для получения акта о заливе, что не привело к какому-либо результату. В связи с чем, истец произвела косметический ремонт с монтажом натяжного потолка в квартире.

Также, в сентябре 2022г. в результате неисправности внутреннего водостока в чердачном помещении произошел залив квартиры по адресу: адрес....

В результате залива причинен вред имуществу и внутренней отделке, в ходе комиссионного обследования были выявлены следы залития, а именно, в комнате - провисание натяжного потолка, отслоение обоев частичное; в прихожей - отслоение обоев слева от входной двери; в комнате - деформация ламината 2 кв.м., что подтверждается актом комиссионного обследования от 14.11.2022г. (л.д.10).

В результате залива истец обратилась в экспертное учреждение АНО «Центральное бюро судебной экспертизы и оценки» для проведения обследования и определения рыночной стоимости ремонтных работ и материалов, требуемых для восстановления имущества, поврежденного в результате залива квартиры по адресу: адрес..., о чем было составлено заключение №03.04-23/АНО от 07.04.2023г. (л.д.19-63).

Управляющая организация ГБУ г. Москвы «Жилищник района Орехово-Борисово Южное» как исполнитель по договору управления многоквартирным домом, предоставляет истцу, как и всем остальным жителям дома, жилищно-коммунальные и иные услуги, в том числе услуги по управлению общим имуществом указанного многоквартирного дома.

Соответственно несет ответственность за содержание и поддержание в надлежащем состоянии общего имущества дома, в том числе крыши.

Таким образом, суд приходит к выводу, что причиной залива явилось ненадлежащее исполнение обязанностей ответчика по содержанию общего имущества многоквартирного дома, а именно, некачественное оказание услуг по содержанию водостоков в надлежащем состоянии и своевременной очистки водостоков с крыши дома по адресу: адрес.

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона, участвующая в деле, должна доказать те обстоятельства на которых она основывает свои требования или возражения.

Поскольку, управление многоквартирным домом осуществляет организация ГБУ г. Москвы «Жилищник района Орехово-Борисово Южное», то именно данная организация обязана нести ответственность за содержание, ремонт жилого дома, а также за техническое состояние общего имущества дома, к которому также относятся крыша (кровля).

В ходе судебного разбирательства стороной ответчика не оспаривался факт залива квартиры истца и причинения ей материального ущерба.

Согласно заключению №03.04-23/АНО от 07.04.2023г., составленному независимой экспертной организацией АНО «Центральное бюро судебной экспертизы и оценки», стоимость ущерба пострадавшего имущества истца составляет 529 250 руб.

Сумма возмещения ущерба согласно расчету экспертного учреждения АНО «Центральное бюро судебной экспертизы и оценки» стороной ответчика в ходе судебного разбирательства не была оспорена.

Судом установлено, что залив помещений квартиры истца произошел по причине не принятия ответчиком своевременных мер по осмотру и проведению ремонтных работ по устранению недостатков внутреннего водостока с кровли многоквартирного жилого дома.

Поскольку ответчиком не доказано иного, суд приходит к выводу, что материальный ущерб истцу причинен по вине ответчика, выразившейся в нарушении обязанностей по содержанию общего имущества жилого дома.

Из материалов дела следует, что произошло затопление квартиры истца в результате неисправности внутреннего водостока в чердачном помещении.

Указанное подтверждается соответствующим актом о последствиях залива жилого помещения.

При таких обстоятельствах, суд усматривает наличие вины ответчика в затоплении квартиры истца. Оснований для освобождения ответчика от имущественной ответственности суд не усматривает. Управляющая организация обязана выполнять мероприятия направленные на поддержание водостока и кровли многоквартирного дома в исправном состоянии, в том числе на предупреждение ее протечек и своевременному принятию соответствующих мер по недопущению засора внутреннего водостока.

Таким образом, при определении размера причиненного ущерба суд исходит из результатов экспертизы АНО «Центральное бюро судебной экспертизы и оценки», согласно которой сумма возмещения ответчиком причиненного ущерба составляет 529 250 руб.

Проанализировав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, по правилам ст.ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, учитывая тот факт, что ответчик ненадлежащим образом выполняет услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, не обеспечивает безопасные условия проживания граждан в многоквартирном доме, ответчик не обеспечил надлежащее состояние крыши дома, не предпринял меры своевременного реагирования по устранению неисправности внутреннего водостока в чердачном помещении многоквартирного дома, таким образом, суд считает установленным, что в результате залива квартиры истца, которое произошло с кровли многоквартирного дома, ФИО1 был причинен материальный ущерб, вина ответчика доказана, в силу положений ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, ч. 1 ст. 15 ГК РФ, и суд полагает, что с ответчика в пользу истца надлежит взыскать сумму ущерба, причиненного заливом в размере 529 250 руб.

Учитывая, что в соответствии с ч. 2 ст. 333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то на основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина подлежит взысканию в доход бюджета г. Москвы с ответчика в размере 8 492 руб. 50 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ГБУ г. Москвы «Жилищник района Орехово-Борисово Южное» о возмещении ущерба, причиненного в результате залива – удовлетворить.

Взыскать ГБУ г. Москвы «Жилищник района Орехово-Борисово Южное» в пользу ФИО1 сумму ущерба, причиненного заливом в размере 529 250 руб. 00 коп.

Взыскать с ГБУ г. Москвы «Жилищник района Орехово-Борисово» в бюджет г. Москвы госпошлину в размере 8 492 руб. 50 коп.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд через Нагатинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Соколова Е.М.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 08 сентября 2023 года.