Дело № 2-439/2026 25RS0029-01-2025-006744-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2026 г. г. Уссурийск

Уссурийский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Деменевой О.О.,

при секретаре Киселёвой В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК "Сити-Сервис" к ФИО4 о взыскании задолженности по плате за содержание жилого помещения, третье лицо ФИО1,

с участием представителя истца ФИО5,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что ООО УК «Сити-Сервис» с ДД.ММ.ГГ осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX является лицом, получившим в наследство XXXX указанном доме. Согласно сведениям ресурсоснабжающих организаций и ООО РИЦ «Партнер» лицевые счета потребителя оформлены на ФИО4, ранее носившей фамилию «ФИО9». После смерти основного собственника ДД.ММ.ГГ нотариусом ФИО6 открыто наследственное дело. Наследниками принято наследство, но право собственности в установленном порядке не оформлено. Согласно справке ПАО «ДЭК» в квартире постоянно проживают, за электричество оплачивают. Услуги ЖКХ не оплачиваются. По состоянию на ДД.ММ.ГГ за ответчиком числится задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 19 649,12 руб. за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, пеня в размере 5 014,01 руб. с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ. Просил взыскать с ответчика задолженность по плате за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 19 649,12 руб.; пени за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 5 014,01 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

С учетом требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее –ЖК РФ) граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

На основании п.2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

На основании ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3 ст. 154 ЖК РФ).

В силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

На основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В судебном заседании установлено, что ООО УК «Сити-Сервис» на основании договора XXXX от ДД.ММ.ГГ осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: г. Уссурийск, XXXX.

Согласно расчету истца по адресу: г. Уссурийск, XXXX имеется задолженности по оплате за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 19 649,12 руб., пеня за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составляет 5 014,01 руб.

Факт наличия задолженности подтверждается справкой о начислениях и оплатах.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, отсутствуют, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные»

Из справки ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» филиала по Приморскому краю отделения XXXX от ДД.ММ.ГГ XXXX следует, что помещение по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX зарегистрировано на правах личной собственности за ФИО2 и ФИО3 на основании договора XXXX передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГ, зарегистрированного в администрации XXXX ДД.ММ.ГГ XXXX.

ФИО3 после заключения брака ДД.ММ.ГГ присвоена фамилия ФИО4.

Согласно ч. 1 ст. 69 Федеральный закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу указанного Федерального закона признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Как разъяснено в п. 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Согласно выписке из картотеки регистрационного учета от ДД.ММ.ГГ по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, была зарегистрирована ФИО2 с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.

Из регистрационного досье о регистрации граждан РФ от ДД.ММ.ГГ следует, что ФИО4 с ДД.ММ.ГГ регистрации по спорному адресу не имела, с ДД.ММ.ГГ зарегистрирована по адресу: г. Уссурийск, тер. СНТ Мелиоратор, XXXX.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГ. После ее смерти на основании заявления ее дочери ФИО1 от ДД.ММ.ГГ открыто наследственное дело. Свидетельство о праве на наследство не выдавалось.

В архиве ФГИС «ЕГР ЗАГС» записи актов о рождении детей, составленные в отношении ФИО7, не найдены.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (п.1 ст. 1152 ГК РФ).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).

Наследство в соответствии с п. 1 ст. 1154 ГК РФ может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Доказательств того, что ФИО4 является наследником и приняла наследство после смерти ФИО8, суду не представлено.

Принимая во внимание, что ФИО4 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Уссурийск, XXXX, расчет истца ответчиком не оспорен, доказательств погашения задолженности не представлено, исковые требования о взыскании с ФИО4 задолженности по плате за содержание жилого помещения подлежат частичному удовлетворению соразмерно ее доли в праве общей долевой собственности в размере 9 824,56 руб., пени в размере 2507 руб.

В силу ст.ст. 88, 98 ГПК РФ подлежат удовлетворению требования истца о возмещении расходов по оплате государственной пошлины размере 4 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК "Сити-Сервис" удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 (ИНН XXXX) в пользу ООО УК "Сити-Сервис" (ИНН <***>) задолженность по плате за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 9 824,56 руб., пени в размере 2 507 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4000 руб.

Исковые требования о взыскании задолженности по плате за содержание жилого помещения и пени в оставшейся части оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.О. Деменева

Решение в окончательной форме изготовлено 28.01.2026.