Дело № 33-5928/2023 (в суде первой инстанции № 2-628/2023)
УИД: 27RS0020-01-2023-001142-94
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
18 августа 2023 года город Хабаровск
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего: Сосновского А.В.,
судей Поливода Т.А., Железовского С.И.,
при секретаре Шишкине Д.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Частный ЖЭК» к Котовой Е.В. о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение, инженерным сетям (холодного водоснабжения и водоотведения) для проведения ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, взыскании судебных расходов,
по апелляционной жалобе ответчика Котовой Е.В. на решение Николаевского-на-Амуре городского суда Хабаровского края от 08 июня 2023 года.
Заслушав доклад судьи Поливода Т.А., пояснения ответчика Котовой Е.В., судебная коллегия
УСТАНОВИЛ
А:
ООО «Частный ЖЭК» обратилось с иском к Котовой Е.В. о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение для проведения ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, взыскании судебных расходов.
В обоснование заявленных требований указано, что ООО «Частный ЖЭК» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>. Котова Е.В. является собственником жилого помещения <адрес>. В настоящее время в связи с аварийной ситуацией необходим незамедлительный доступ к внутридомовым инженерным сетям холодного водоснабжения и водоотведения, находящимся в технологических нишах жилого помещения ответчика. Ввиду аварийной ситуации идет подтопление нижерасположенной квартиры №24. Для предотвращения дальнейшего затопления данной квартиры перекрыто холодное водоснабжение. Ответчику 03.05.2023 было направлено предписание о незамедлительном предоставлении доступа к инженерным сетям, находящимся в квартире ответчика для осмотра и дальнейшего ремонта общего имущества дома. Однако работники ООО «Частный ЖЭК» в помещение ответчика допущены не были, данное предписание было проигнорировано. Котова Е.В. доступ в квартиру № 28 предоставлять отказывается.
С учетом уточненных исковых требований, истец просил возложить обязанность на Котову Е.В. обеспечить доступ в жилое помещение, а также к инженерным сетям холодного водоснабжения и водоотведения, расположенным по адресу: <адрес>, для проведения ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., решение суда в части возложения обязанности по обеспечению доступа в жилое помещение, инженерным сетям полагал необходимым обратить к немедленному исполнению.
Решением Николаевского-на-Амуре городского суда Хабаровского края от 08 июня 2023 года исковые требования ООО «Частный ЖЭК» удовлетворены.
Судом постановлено: возложить на ФИО1 (<данные изъяты>) обязанность обеспечить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, инженерным сетям (холодного водоснабжения и водоотведения) для проведения ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Частный ЖЭК» (ИНН/КПП <***>/270501001) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.
Решение суда в части возложения обязанности по обеспечению доступа в жилое помещение, инженерным сетям (холодного водоснабжения и водоотведения) для проведения ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном дом, обратить к немедленному исполнению.
В апелляционной жалобе ответчик ФИО1, не согласившись с решением суда первой инстанции, просит его отменить. В обоснование указала, что в судебных заседаниях ответчиком были представлены доказательства (фото) свободного доступа в жилое помещение и к трубам (канализационной, водоснабжения), расположенным в ванной комнате жилого помещения. Свидетель ФИО2 подтвердил, что в квартиру его работников пускали без ограничений, на фото видно, что все трубы открыты. Доказательством свободного доступа в помещение и к трубам является заявка о проведении ремонта, направленная в адрес ООО «Частный ЖЭК». Работы по ремонту продолжаются. К работам приступили 13 июня 2023 года по ее заявке. Соответственно, суд удовлетворил требования ООО «Частный ЖЭК» уже исполненные жильцом до постановления решения. Заявления истца о препятствовании доступа в квартиру также безосновательны: отсутствие жильцов по месту регистрации не является чинением препятствий в доступе. О факте отсутствия в квартире 28 жильцов ООО «Частный ЖЭК» было достоверно известно.
В письменных возражениях на апелляционную жалобу истец ООО «Частный ЖЭК» просил оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
В заседании судебной коллегии ответчик ФИО1 на доводах апелляционной жалобы настаивала.
Иные лица в заседание судебной коллегии не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Хабаровского краевого суда.
В силу ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы и письменных возражений в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия приходит к следующему.
В п. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе, доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система холодного и горячего водоснабжения, состоящая из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
Подпункт "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", предусматривает право исполнителя указанных работ требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию
В подп. "е" п. 34 Правил предусмотрено, что потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07.06.2023.
Управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществляет ООО «Частный ЖЭК» на основании Протокола №1 внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 04.08.2010 и договоров управления многоквартирным домом от 01.11.2010.
Согласно наряд-заданий от 20.04.2023, 21.04.2023, 23.04.2023 в адрес ООО «Дальремстрой» поступила заявка из квартиры 24 по ул. Советская, д.115 г. Николаевска-на-Амуре о наличии неисправности – течь сверху в прихожей. В примечании указано о необходимости исследовать квартиру 28, жильцов нет дома, стояк холодного водоснабжения закрыт.
03.05.2023 в адрес ответчика было направлено предписание № 377 от 02.05.2023 о незамедлительном предоставлении допуска к инженерным сетям, что подтверждается квитанцией о направлении почтовой корреспонденции.
Из акта от 11.05.2023 следует, что по наряд-заданию №02102 от 20.04.2023 представителями ООО «Частный ЖЭК» и ООО «Дальремстрой» было проведено обследование помещения в квартире № 24 по адресу: <адрес>. В ходе обследования были выявлены следы протечек в коридоре в виде желтых пятен на потолке и на обоях. Подтопление идет из квартиры, расположенной этажом выше. Для обследования и ремонта коммуникаций, проходящих в технологической нише, требуется обследовать данную нишу в квартире №28, но ввиду отказов собственников квартиры для обследования работниками ООО «Частный ЖЭК» данное подтопление невозможно устранить. Во избежание дальнейшего подтопления стояк с холодной водой перекрыт.
07.06.2023 ответчиком в адрес истца направлено заявление о проведении работ по замене труб, согласно которого подтопление квартиры № 24 происходит в результате непригодности канализационной трубы по всему стояку. Указывает, что для осуществления работ по замене общей трубы, пришедшей в негодность, участие жильцов не требуется. По параметрам дома стена, находящаяся в границах технологических ниш, состоит из одного кирпича, со стороны квартиры 1,5-2 кирпича. По указанной причине стены для замены труб разбирались со стороны подъезда, без участия жильцов. Указанный способ замены общедомового имущества не запрещен.
Оценив представленные по делу доказательства, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. 209, ст.210 Гражданского кодекса РФ, ст.161 Жилищного кодекса РФ, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, п.10-13.1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, пп «б» п.32, пп «е» п.34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354, установив, что канализационная труба в квартире ответчика частично закрыта несъемными элементами отделки, ограничивающими доступ к ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома, наличие аварийной ситуации, с учетом доказанности факта чинения ответчиком препятствий в доступе истцу к инженерным коммуникациям, являющимся общедомовым имуществом и располагающимся в квартире ответчика, в виде отказа в осуществлении демонтажа элементов отделки, обязанности управляющей компании по осуществлению текущего ремонта канализационной системы, пришел к выводу, что действия ответчика, препятствующего доступу к внутриквартирной системе канализации для выполнения необходимых ремонтных работ общедомового имущества, не основаны на законе, в связи с чем пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.
Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на правильно определенных обстоятельствах, имеющих значение для дела, и соответствуют требованиям закона, суд первой инстанции дал надлежащую правовую оценку всем представленным сторонами доказательствам по делу в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ.
С учетом указанных выше нормативных актов истец имеет право на доступ в жилое помещение ответчика для осмотра внутриквартирного оборудования общего имущества дома и дальнейшего ремонта для устранения аварии.
Довод апелляционной жалобы о том, что ответчиком были представлены доказательства свободного доступа в жилое помещение и к трубам (канализационной, водоснабжения), расположенным в ванной комнате жилого помещения, не соответствуют действительности, судебной коллегией признаются несостоятельными и опровергаются материалами дела, а именно заявлением ФИО1 от 05.06.2023, фотографиями канализационной трубы частично закрытой элементами отделки (керамической плиткой), а также пояснениями ответчика об иной возможности замены общедомовых труб без демонтажа элементов отделки путем разбора стены со стороны подъезда.
В данном случае, собственник жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, обязан предоставить представителям управляющей компании беспрепятственный, свободный и полный доступ к инженерным коммуникациям, заявленным в иске, чему препятствуют элементы отделки (керамическая плитка).
Закрытие инженерных коммуникаций элементами отделки (керамической плиткой) является нарушением строительных норм и Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем для проведения ремонтных работ по замене коммуникаций, являющихся общим имуществом собственников дома, ответчик обязан демонтировать конструкцию, препятствующую проведению ремонта, поскольку ее наличие нарушает права иных жильцов на проведение своевременного ремонта общедомовых коммуникаций. Управляющая компания, на которую возложена обязанность по осуществлению эксплуатационного контроля за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, имеет право требовать допуска своих представителей в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение. Ограждающая стояк трубопровода конструкция из керамической плитки, перекрывающая доступ к общему имуществу собственников многоквартирного дома, не относится к общему имуществу многоквартирного жилого дома, в связи с чем монтаж этого имущества обязан осуществить собственник квартиры самостоятельно.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции о том, что ответчик, не обеспечивая истцу доступа к инженерным сетям и в жилое помещение для проведения обследования общедомового оборудования, препятствует истцу выполнять обязанности по устранению недостатков предоставления услуг, поскольку для ликвидации аварийной ситуации необходим доступ не только к трубе, но и к тройнику, находящемуся в квартире ответчика, доступ к которому не возможен через стену подъезда.
Доводы ответчика ФИО1 о том, что она отсутствовала в квартире на правильность выводов суда не влияют. Более того, на протяжении всего периода времени до и во время судебного разбирательства в суде первой инстанции возможность осмотра истцу так и не была предоставлена, что подтверждает отсутствие со стороны ответчика согласия на осмотр общего имущества в ее жилом помещении.
Доводы апелляционной жалобы о том, что суд удовлетворил требования истца, уже исполненные ответчиком, судебная коллегия отклоняет как необоснованные. Так, оспариваемое решение было постановлено 08.06.2023, в части возложения обязанности по обеспечению доступа в жилое помещение, инженерным сетям (холодного водоснабжения и водоотведения) для проведения ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме обращено к немедленному исполнению. Из акта от 17.06.2023 следует, что решение было исполнено в период с 13 по 16 июня 2023 года. Таким образом, исполнение ответчиком решения суда до его вступления в законную силу не свидетельствует о его незаконности и не влечет его отмену.
Имеющие значение для дела обстоятельства определены судом правильно, представленным доказательствам дана надлежащая оценка, нормы материального права применены верно, процессуальных нарушений не допущено. Оснований для переоценки установленных судом обстоятельств и исследованных доказательств судебная коллегия не усматривает.
Таким образом, обжалуемое решение следует признать законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Николаевского-на-Амуре городского суда Хабаровского края от 08 июня 2023 года по гражданскому делу по иску общества с ограниченной ответственностью «Частный ЖЭК» к ФИО1 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение, инженерным сетям (холодного водоснабжения и водоотведения) для проведения ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, взыскании судебных расходов оставить без изменения, а апелляционную жалобу ответчика ФИО1 – без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия. Судебные постановления суда первой и апелляционной инстанции могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение трех месяцев со дня их вступления в законную силу путем подачи кассационной жалобы в Девятый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.
Председательствующий:
Судья: