РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
дело № №
УИД №-№
Тюменский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Раковой О.С.,
при секретаре Грачёвой В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО1 к Департаменту имущественных отношений <адрес> об установлении границ земельных участков,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, ФИО1 обратились в суд с иском к Департаменту имущественных отношений <адрес> об установлении границ и площади земельных участков. Требования мотивированы тем, что № ФИО2 Администрацией Каменского сельсовета Народных депутатов <адрес> предоставлен земельный участок, площадью № га для приусадебного участка по адресу: д. <адрес>, участок № №. Земельный участок предоставлен на основании Свидетельства на право собственности на землю, бессрочного, постоянного пользования землей от №. Земельный участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, без установления границ земельного участка в соответствии с требования земельного законодательства, присвоен кадастровый номер №:№. № на земельный участок зарегистрировано право собственности ФИО2 В целях уточнения границ земельного участка № ФИО2 подано заявление, по которому № принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета. Данное решение было обжаловано кадастровым инженером ФИО10, подготовившей межевой план. Решением апелляционной комиссии от № № № заявление об обжаловании было отклонено, поскольку межевой план не содержит достаточно сведений, подтверждающих местоположение границ и увеличение площади земельного участка, рекомендовано обратиться в суд с исковым заявлением об установлении границ земельного участка по границам, существующим на местности более № лет. Кадастровым инженером ФИО10 были проведены кадастровые работы и подготовлен межевой план. При проведении кадастровых работ выполнена горизонтальная съемка фактических границ земельного участка на местности, по результатам которой было установлено, что конфигурация земельного участка не соответствует сведениям, содержащимся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а также не соответствует Фрагменту плана земель д. ФИО3 № года. Каких-либо претензий от владельцев и собственников смежных земельных участков в отношении фактически сложившихся границ и площади земельного участка с кадастровым номером №:№:№:№, не имеется. Фактические границы согласованы в акте согласования местоположения границы земельного участка, являющемся неотъемлемой частью межевого плана от №.
№ решением № № ФИО1 администрацией Каменского сельского совета Народных депутатов <адрес> предоставлен земельный участок, площадью № га для приусадебного участка по адресу: д. <адрес>, участок № №. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер №:17:0805001:128. На земельном участке ФИО4 возведены постройки (гараж, баня, теплицы, сараи) и жилой дом, право собственности на который зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес>. Неоднократно ФИО4 в целях уточнения границ и площади земельного участка проводились землеустроительные работы и подавались заявления в орган кадастрового учета, однако решениями Тюменского межрайонного отдела Управления Роснедвижимости по <адрес> от № № №, от № № № отказано в осуществлении государственного кадастрового учета. Кадастровым инженером ФИО10 подготовлен межевой план по уточнений границ и площади земельного участка, согласно которому при проведении кадастровых работ выполнена горизонтальная съемка фактических границ земельного участка на местности, по результатам которой было установлено, что конфигурация земельного участка не соответствует сведениям, содержащимся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а также не соответствует Фрагменту плана земель д. ФИО3 № года. Границы земельного участка существуют на местности более № лет и закреплены объектами искусственного происхождения. Местоположение границ и конфигурация уточняемого земельного участка подтверждается фрагментом топографической съемки д. ФИО3 № года.Каких-либо претензий от владельцев и собственников смежных земельных участков в отношении фактически сложившихся границ и площади земельного участка с кадастровым номером №:№:№:№, не имеется.
Просят установить границы земельного участка с кадастровым номером №:№:№:№ и земельного участка с кадастровым номером №:№:№:№ в соответствии с межевыми планами, подготовленными кадастровым инженером ФИО10
Истцы ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Представитель истцов ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным основаниям.
Представитель ответчика Департамента имущественных отношений <адрес> ФИО6 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований.
Третьи лица Управление Росреестра по <адрес>, Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, администрации Каменского муниципального образования, кадастровый инженер ФИО10, ФИО11, ФИО12 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, показания свидетелей, оценив представленные доказательства в совокупности, руководствуясь требованиями закона, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №:№:№:№, расположенным по адресу: <адрес>, д. ФИО3, участок № № (том № л.д.№).
Земельный участок поставлен на кадастровый учет № как ранее учтенный, без установления границ земельного участка в соответствии с требования земельного законодательства.
Согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО10 №, площадь земельного участка с кадастровым номером №:№:№:№ составляет № +/-№ кв.м.
Согласно заключению кадастрового инженера существуют на местности более № лет и закреплены объектами искусственного происхождения – деревянным забором, позволяющим определить местоположение границ земельного участка (том 1 л.д.20-31).
ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №:№:№:№, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, <...> д. №. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО10 №, площадь земельного участка с кадастровым номером №:№:№:№ составляет № кв.м.
Согласно заключению кадастрового инженера существуют на местности более № лет и закреплены объектами искусственного происхождения, позволяющими определить местоположение границ земельного участка - забор деревянный и металлический, строения, расположенные на земельном участке (том № л.д.№).
Определением Тюменского районного суда <адрес> от № по делу назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО Первое «Бюро кадастровых инженеров».
Согласно заключению эксперта № №№/№ исследуемые земельные участки обработаны, ухожены, на местности фактические границы ограждены (забор).
Площадь земельного участка с кадастровым номером №:№:№:№ по адресу: д. ФИО3, участок № № по фактическому использованию составляет № кв.м., что на № кв.м. больше площади земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН (№ кв.м).
Площадь земельного участка с кадастровым номером №:№:№:№ по адресу: <...> д. №, по фактическому использованию составляет № кв.м., что на № кв.м. больше площади земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН (№ кв.м.).
При сопоставлении фактических границ земельного участка с кадастровым номером №:№:№:№ по адресу: д. ФИО3, участок № №, установленных в ходе проведения землеустроительной экспертизы, со сведениями свидетельства на право собственности № № от № установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером №:№:№:№ по фактическому использованию оставляет № кв.м., что не соответствует данным свидетельства на право собственности на землю (№ кв.м.). Конфигурация земельного участка с кадастровым номером №:№:№:№ по фактическим границам также не соответствует конфигурации исследуемого земельного участка по свидетельству на право собственности на землю.
В составе реестрового дела земельного участка с кадастровым номером №:№:№:№ по адресу: <...> д. № содержится дубликат свидетельства № № на право собственности на землю, постоянного (бессрочного) пользования землей от № № №, выданного на основании решения администрации Каменского с/совета от № № №. Площадь земельного участка – № кв.м., графическая часть свидетельства отсутствует.
Также в материалах дела имеется копия иного свидетельства на земельный участок с кадастровым номером №:№:№:№ – свидетельство № № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от №, выданного на основании решения администрации Каменского с/совета от № № № также ФИО1 для приусадебного участка. Площадь земельного участка – № кв.м. На графической части свидетельства отображена конфигурация земельного участка, описание смежных землепользователей отсутствует.
В указанных свидетельствах содержатся разные сведения: различные площади и реквизиты распорядительных документов, на основании которых выдавались свидетельство на право собственности на землю.
При сопоставлении фактических границ земельного участка с кадастровым номером №:№:№:№ по адресу: <...> д. №, установленных в ходе проведения землеустроительной экспертизы, со сведениями обоих свидетельств на право собственности, установлено, что площадь земельного участка по фактическому использованию составляет № кв.м., что не соответствует сведениям ни по одному свидетельству на право собственности на землю (№ кв.м. и № кв.м.). Конфигурация земельного участка по фактическим границам также не соответствует конфигурации исследуемого земельного участка по одному из свидетельств на право собственности на землю. Графическая часть другого свидетельства отсутствует.
При анализе копии фрагмента плана земель д. ФИО3, № года, выполненного ЗапСибАГП установлено, что фактическое местоположение земельных участков с кадастровыми номерами №:№:№:№ и №:№:№:№, установленное в ходе проведения землеустроительной экспертизы соответствует местоположению исследуемых земельных участков в д. ФИО3 согласно картографическому материалу, содержащемуся в государственном фонде данных. При этом конфигурация фактических границ земельных участков не соответствует конфигурации участков согласно фрагменту плана земель д. ФИО3, содержащемся в государственном фонде данных.
Пересечения фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами №:№:№:№ и №:№:№:№ между собой отсутствуют. Споры между правообладателями земельных участков отсутствуют.
При этом, при сопоставлении фактических границ исследуемых земельных участков со сведениями кадастрового плана территории кадастрового квартала № №:№ выявлено пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером №:№:№:№ с учтенными границами смежного земельного участка с кадастровым номером №:№:№:№, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Площадь пересечения составляет № кв.м.
Межевым планом от № по установлению границ земельного участка с кадастровым номером №:№:№:№, выполненным кадастровым инженером ФИО10, предусмотрено уточнение части границы земельного участка с кадастровым номером №:№:№:№ для исключения данного наложения.
Местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами №:№:№:№, №:№:№:№ соответствует местоположению границ земельных участков, согласно фрагменту топографической съемки д. ФИО3 Каменского сельского поседения <адрес>, выполненной <данные изъяты> от №, полученному по запросу от Администрации Тюменского муниципального района.
Содержание экспертного заключения соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, то есть содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы, в подтверждение своих выводов подробные объяснения со ссылками на нормативные документы и объект исследования. Кроме того, эксперт имеет необходимую квалификацию и была предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, что подтверждается подпиской, содержащейся в заключении эксперта.
У суда не возникло сомнений в выводах эксперта и его компетентности, а потому заключение эксперта суд признает относимым и допустимым доказательством по делу.
В соответствии с положениями Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.
На основании пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.
В силу части 1.1 статьи 43 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
Поскольку в материалах дела имеется копия свидетельства № № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от №, выданного на основании решения администрации Каменского с/совета от № № №, площадь земельного участка – № га (том 1 л.д.30), а также копия дубликата свидетельства № № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного на основании решения администрации Каменского с/совета от № № №, площадь земельного участка – № га (том № л.д.№), судом направлен судебный запрос в администрацию Каменского муниципального образования.
Администрацией Каменского муниципального образования в ответ на судебный запрос направлена копия свидетельства № № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от №, выданного на основании решения администрации Каменского с/совета от № № №, площадь земельного участка – № га.
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО7, ФИО8 пояснили, что земельные участки в спорных границах находятся более пятнадцати лет, между ФИО4 и ФИО2 имеется договоренность об изменении границ принадлежащих им земельных участков по смежной границе.
Исходя из требований действующего законодательства, граница может быть уточнена по сведениям правоустанавливающего документа или документа, определявшего местоположение границ участка при его образовании, только если эти документы содержат корректное описание местоположение границ, достаточное для его определения в соответствии с требованиями закона, а именно посредством определения координат характерных точек границ.
Вместе с тем, в свидетельствах на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей не содержат координат характерных точек границ земельных участков истцов.
Как установлено экспертом, местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами №:№:№:№, №:№:№:№ соответствует местоположению границ земельных участков, согласно фрагменту топографической съемки д. ФИО3 Каменского сельского поседения <адрес>, выполненной ЗАО «Проектно-изыскательный институт «ГЕО» от №, полученному по запросу от Администрации Тюменского муниципального района.
Споры между правообладателями земельных участков отсутствуют.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным установить границы земельных участков с кадастровыми номерами №:№:№:№, №:№:№:№ в соответствии с координатами характерных границ земельных участков, оподленными экспертом, поскольку в таких границах земельные участки существуют более 15 лет.
Руководствуясь ст. 12, 56, 67, 167, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2, ФИО1 удовлетворить.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №:№:№:№, расположенного по адресу: <адрес>, д. ФИО3, участок № №, принадлежащий ФИО2 в следующих координатах:
Обозначение характерной точки
Х
У
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №:№:№:№, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> д.№, принадлежащий ФИО1 в следующих координатах:
Обозначение характерной точки
Х
У
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд <адрес>.
Судья О.С. Ракова
Мотивированное решение изготовлено № ДД.ММ.ГГГГ