К делу №2-416/2023
УИД 23RS0053-01-2023-000278-67
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Тихорецк Краснодарского края 23 марта 2023 года
Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:
судьи Юраш С.В.,
секретаря судебного заседания Басиевой Л.Ю.,
с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующего по доверенности 23 АВ3201310 от 03.03.2023,
ответчицы ФИО4,
представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на стороне ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО5, действующей по доверенности № 213 от 15.12.2022,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 об установлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,
установил:
ФИО1 обратился в Тихорецкий районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО4 об установлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, в котором просит установить реестровую ошибку в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> путём признания недействительными и исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ данного земельного участка и указать в решении суда, что оно является основанием для органа государственной регистрации недвижимости для внесения изменений в данные ЕГРН в отношении Земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу<адрес>
Исковые требования мотивированы тем, что истец ФИО1, на основании постановления главы администрации Парковского сельского округа Тихорецкого района Краснодарского края №201 от 30.06.2003, постановления главы Тихорецкого района Краснодарского края №340 от 02.03.2004, постановления главы Тихорецкого района Краснодарского края №863 от 14.05.2004, акта приемки в эксплуатацию от 28.04.2004 является собственником гаража площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Постановлением администрации Парковского сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ адрес гаража был уточнен, в настоящее время значится как «<адрес>. С целью оформления права собственности на земельный участок под своим гаражом, предварительного установления границ земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО3. В результате полученных данных при нанесении на дежурную карту, согласно сведений ЕГРН о кадастровом плане территории № №№ соответствующих координат было выявлено пересечение границ земельного участка истца с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Данный земельный участок принадлежит на праве собственности ответчику ФИО4. Анатольевне, что подтверждается выпиской ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. С учетом того, что границы земельного участка под гаражом истца, по факту, являются кирпичными стенами его законно возведенного и введенного в эксплуатацию гаража, очевидно, что имеется явная ошибка в определении координат характерных точек земельного участка ответчика. Так, данное межевание было произведено в 2011 году с пересечением гаража истца возведенного в 2004 году, что является признаком реестровой ошибки в части местоположения границ данного земельного участка. Как следует из ответа кадастрового инженера ФИО8 от 16.02.2023, выявленное пересечение является признаком реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка ответчика. Пересечение видно и из схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, содержащейся в ответе кадастрового инженера ФИО8 от 16.02.2023. В указанном ответе кадастрового инженера разъяснено, что кадастровые работы в отношении земельного участка истца будут продолжены только в случае исправления обозначенного реестровой ошибки в части местоположения границ земельного участка ответчика. С учетом того, что ответчиком никакие кадастровые работы не заказывались, не проводились, а факт наличия реестровой ошибки им оспаривается, исправление реестровой ошибки возможно исключительно путем признания недействительными и исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ данного земельного участка. Правильные границы земельного участка ответчика не могут быть определены истцом и ввиду отсутствия разрешения Ответчика по обследованию (вынос границ в натуре, проведение иных кадастровых работ) его земельного участка. В свою очередь, наличие обозначенной реестровой ошибки препятствует установлению границ земельного участка истца, которые, в свою очередь, могут быть установлены во внесудебном порядке. Спора о границах земельного участка не существует, кадастровые работы в отношении земельного участка истца могут быть проведены во внесудебном порядке в случае исправления реестровой ошибки.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о дате, времени и месте проведения судебного слушания, предоставил заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, в соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал и настаивал на их удовлетворении в полном объеме.
Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме и пояснила, что последствия признания иска ей разъяснены и понятны.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на стороне ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что в силу статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации, разрешение данного спора возможно лишь в судебном порядке.
Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
Частью 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года№218-ФЗ установлено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы Правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
Применительно к правилам статьи 39 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливаемая судебным решением при исправлении реестровой ошибки граница одновременно является границей смежного земельного участка.
В статье 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (часть 2).
Такими документами-основаниями, предусмотренными названной выше статьей, помимо межевого плана, в частности, являются технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 2 названной выше статьи).
Кроме перечисленных выше документов такими документами-основаниями согласно пункту 5 части 2 этой же статьи также являются вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, исправление реестровой ошибки производится, в том числе по решению суда, а в предусмотренных законом случаях только по решению суда. При этом межевой план применительно к статьям 14, 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», является одним из средств доказывания по делам об исправлении реестровых ошибок.
Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
Статьей 39 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» установлено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.
Как следует из положения п. 20 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ (редакция от 03 июля 2016 г.) «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).
Судом достоверно установлено, что истец ФИО1 на основании постановления главы администрации Парковского сельского округа Тихорецкого района Краснодарского края №201 от 30.06.2003, постановления главы Тихорецкого района Краснодарского края №340 от 02.03.2004, постановления главы Тихорецкого района Краснодарского края №863 от 14.05.2004, акта приемки в эксплуатацию от 28.04.2004 является собственником гаража площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
Постановлением администрации Парковского сельского поселения Тихорецкого района №115 от 19.07.2022 адрес гаража был уточнен, в настоящее время значится как «<адрес>
Из информации, предоставленной кадастровым инженером ФИО8 по вопросу проведения кадастровых работ для уточнения местоположения границ своего земельного участка, следует, что согласно сведений ЕГРН о кадастровом плане территории № соответствующих координат границы земельного участка истца пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером 23:32:0403003:5203, расположенного по адресу: <адрес>.
Границами земельного участка по факту являются кирпичные стены объекта капитального строительства - гаража. В результате кадастровых работ и обработки результатов измерений фактическая площадь земельного участка по адресу: <адрес>, составила 18 кв.м., с соответствующими координатами согласно Таблицы 1.
Система координат МСК-23, зона 2.
Обозначение
Координаты, м
характерных
X
Y
точек границы
1
2
3
1
№
№
2
№
№
3
№
№
№
№
№
№
№
№
Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ответчику <адрес> выпиской ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.
При рассмотрении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории возможно предположить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (земельный участок на схеме обозначен зеленым цветом).
Таким образом, реестровая ошибка, допущенная при проведении межевания земельного участка ответчика с кадастровым номером №, препятствует уточнению местоположения границ и площади земельного участка истца.
Учитывая, что ответчиком никакие кадастровые работы не заказывались, не проводились, а факт наличия реестровой ошибки им оспаривается, исправление реестровой ошибки возможно исключительно путем признания недействительными и исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ данного земельного участка. Правильные границы земельного участка ответчика не могут быть им определены и ввиду отсутствия разрешения ответчика по обследованию (вынос границ в натуре, проведение иных кадастровых работ) его земельного участка.
В порядке положения статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации, разрешение данного спора возможно лишь в судебном порядке.
Также судом учитывается то обстоятельство, что ответчик не представил возражений относительно заявленных исковых требований.
Как следует из обозначенных норм материального права, фактических обстоятельств дела, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
Кроме того, ответчик ФИО4 признала исковые требования в полном объеме, подтвердив свое признание иска заявлением.
Согласно статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.
В соответствии с частью 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании иска ответчиком и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Абзацем 2 части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только признание иска и принятие его судом.
Суд полагает возможным принять данное признание исковых требований, так как оно не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов.
Волеизъявление ответчика ФИО4 на признание иска было добровольным, сделано после разъяснений последствий признания иска.
На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Иск ФИО1 к ФИО4 об установлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка – удовлетворить в полном объеме.
Установить реестровую ошибку в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> путём признания недействительными и исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ данного земельного участка.
Настоящее решение является основанием для органа государственной регистрации недвижимости для внесения изменений в данные ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 23 марта 2023 года
Судья Тихорецкого
районного суда С.В. Юраш