Решение по делу № 2-1136/2025 от 04.07.2025 - о взыскании выкупной цены, встречному иску администрации МО «Городской округ Город Астрахань» к <ФИО>, <ФИО>, действующей также в интересах несовершеннолетних <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> о прекращении права собственности, признании права собственности.

Трусовский районный суд г. Астрахани (Астраханская область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО>, <ФИО>, действующая также в интересах несовершеннолетних <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> к администрации МО «Городской округ Город Астрахань» о взыскании выкупной цены за изымаемое для муниципальных нужд жилое

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Как установлено в судебном заседании, истцам на праве общей долевой собственности по 1/5 доле каждому, принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес> общей площадью 36,3 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования по иску <ФИО>, <ФИО>, действующей также в интересах <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> к администрации МО «Городской округ Город Астрахань» о взыскании выкупной цены, удовлетворить.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2025г. г. Астрахань

Трусовский районный суд г. Астрахани в составе председательствующего судьи Аршба А.А. при секретаре Рамазановой А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей также в интересах <данные изъяты> ФИО16 к администрации МО «Городской округ Город Астрахань» о взыскании выкупной цены, встречному иску администрации МО «Городской округ Город Астрахань» к ФИО1, ФИО2, действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права собственности, признании права собственности,

Установил:

ФИО1, ФИО2, действующая также в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации МО «Городской округ Город Астрахань» о взыскании выкупной цены за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение.

В обоснование иска истцы указали, что истцам на праве общей долевой собственности по 1/5 доле каждому, принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес> общей площадью 36,3 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН,

Распоряжением администрации МО «Город Астрахань» от ДД.ММ.ГГГГ. №-р жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, срок отселения граждан был установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Трусовского районного суда г.Астрахани от ДД.ММ.ГГГГ. по административному делу № на администрацию МО «Городской округ Город Астрахань» возложена обязанность принять решение об изъятии для муниципальных нужд «Городского округа Город Астрахань» долей земельного участка и жилых помещений многоквартирного жилого дома по <адрес>, в <адрес> в течении месяца со дня вступления решения суда в законную силу. Указанное решение суда оставлено без изменения апелляционным определением судебной коллегии по административным делам Астраханского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из отчета об оценке оценщика ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ. рыночная стоимость изымаемого жилого помещения истцов составляет 1 619 475 рублей, рыночная стоимость доли земельного участка –229 240 рублей, рыночная стоимость доли в праве на общедомовое имущество составляет 87090 рублей, компенсация за непроизведенный капитальный ремонт - 285 600 рублей, материальные затраты в связи с изъятием имущества – 142 345 рублей, всего 2 363 750 рублей, стоимость возмещения выкупаемого имущества пропорционально долям истцов, составляет по 472 750 рублей каждому из истцов.

В связи с изложенным, с учетом уточнения требований, истцы просили взыскать с ответчика в пользу истца ФИО2, действующей также в интересах <данные изъяты> ФИО15 выкупную стоимость в размере 1 891 000 рублей, и в пользу истца ФИО1 472 750 рублей, а также в пользу истца ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 38638 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 25000 рублей, расходы по оплате оценки имущества – 7000 рублей, и после осуществления выплат прекратить право собственности истцов на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 36,3 кв.м.

В свою очередь администрация МО «Город Астрахань» обратилась со встречным иском к ФИО1, ФИО2, действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права собственности, признании права собственности.

Во встречном иске ответчик просил: после осуществления указанных выплат, прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 по 1/5 доле в праве собственности за каждым, на жилое помещение по адресу: <адрес> общей площадью 36,3 кв.м., признать право муниципальной собственности МО «Городской округ Город Астрахань» на жилое помещение по адресу: <адрес> общей площадью 36,3 кв.м.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 ФИО7 поддержали заявленные исковые требования. Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации МО «Городской округ Город Астрахань» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего требований относительно предмета спора – Управления Росреестра по Астраханской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с ч.2 ст.32 ЖК РФ изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Как следует из ч.4 ст.32 ЖК РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Согласно ч.6 ст.32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Как установлено ч.7 ст.32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно ч.1 ст.56.7 ЗК РФ в целях подготовки соглашения об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее также - соглашение об изъятии недвижимости) уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии, организация, подавшая такое ходатайство:

1) выступают заказчиком кадастровых работ в целях образования земельных участков, подлежащих изъятию, в соответствии с утвержденным проектом межевания территории или утвержденной схемой расположения земельного участка;

2) выступают заказчиком кадастровых работ, необходимых для уточнения границ земельных участков, подлежащих изъятию, в случае, если границы таких земельных участков подлежат уточнению;

3) выступают заказчиком кадастровых работ в целях образования находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков для их предоставления взамен изымаемых земельных участков;

4) обращаются от имени правообладателя изымаемой недвижимости без доверенности с заявлением о кадастровом учете земельных участков, подлежащих изъятию, земельных участков, предоставляемых взамен изымаемых земельных участков, или земельных участков, границы которых подлежат уточнению в связи с изъятием, если необходимо проведение государственного кадастрового учета таких земельных участков;

5) выступают заказчиком работ по оценке изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества или оценке прекращаемых прав и размера убытков, причиняемых таким изъятием, а также по оценке недвижимого имущества, предоставляемого взамен изымаемого недвижимого имущества;

6) осуществляют переговоры с правообладателем изымаемой недвижимости относительно условий ее изъятия;

7) осуществляют совместно с уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, подготовку соглашения об изъятии недвижимости в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии;

8) направляют проект соглашения об изъятии недвижимости сторонам такого соглашения для подписания.

Согласно ч.1 ст.56.10 ЗК РФ соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 56.2 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.13 ст.56.10 ЗК РФ возмещение за изымаемые земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества осуществляется за счет средств соответствующего бюджета бюджетной системы Российской Федерации.

Суд, оценивая, представленные доказательства в совокупности, приходит к выводу, что исковые требования в части возложения обязанности на администрацию МО «Городской округ Город Астрахань» выплаты компенсации стоимости помещения и стоимости доли земельного участка, расходов, связанных с изъятием недвижимого имущества, обоснованы и подлежат удовлетворению.

При определении размера взыскиваемой суммы, суд исходит из отчета об оценке оценщика ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ., так как данный отчет представляется достаточно подробным, обоснованным, учитывает цены, сложившиеся на недвижимое имущество в г.Астрахани на дату рассмотрения дела и не оспаривается ответчиком.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, о взыскании с администрации МО «Городской округ Город Астрахань» за счет средств бюджета МО «Городской округ Город Астрахань» в пользу истца ФИО2, действующей также в интересах несовершеннолетних истцов ФИО3, ФИО4, ФИО5 выкупную стоимость в размере 1 891 000 рублей, и в пользу истца ФИО8 472 750 рублей.

Согласно ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, об обоснованности требования ответчика, изложенного во встречном иске, суд считает обоснованным после осуществления указанных выплат прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 по 1/5 доле в праве собственности за каждым на жилое помещение по адресу: г.Астрахань, Трусовский район, ул. Парковая, д.11, кв.6 общей площадью 36,3 кв.м., признать право муниципальной собственности МО «Городской округ Город Астрахань» на жилое помещение по адресу: <адрес> общей площадью 36,3 кв.м.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд принимает во внимание, что расходы истца ФИО2 в части оплаты госпошлины на сумму 38638 рублей, подтверждается чеком от ДД.ММ.ГГГГ., расходы истца ФИО2 по оценке изымаемого имущества на сумму 7000 рублей подтверждаются договором №ОД12/03-25 от ДД.ММ.ГГГГ., актом сдачи-приемки выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ., справкой об оплате от ДД.ММ.ГГГГ., расходы истца ФИО2 по оплате услуг представителя в сумме 25000 рублей подтверждаются соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. и платежной квитанцией отДД.ММ.ГГГГ.

В связи с изложенным, исходя из положений ст.98 ГПК РФ, учитывая удовлетворение требований истцов, исходя из объёма защищаемого права, степени сложности дела, суд приходит к выводу о взыскании с администрации МО «Городской округ Город Астрахань» за счет средств бюджета МО «Городской округ Город Астрахань» в пользу ФИО2 в возмещение расходов на проведение оценки 7000 рублей, в возмещение расходов по оплате госпошлины 38638 рублей, в возмещение расходов на оплату услуг представителя 25000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194,198,199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования по иску ФИО1, ФИО2, действующей также в интересах <данные изъяты> ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации МО «Городской округ Город Астрахань» о взыскании выкупной цены, удовлетворить.

Встречный иск администрации МО «Городской округ Город Астрахань» к ФИО1, ФИО2, действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права собственности, признании права собственности удовлетворить.

Взыскать с администрации МО «Городской округ Город Астрахань» за счет средств бюджета МО «Городской округ Город Астрахань» в пользу истцов стоимость изымаемого жилого помещения истцов 1 619 475 рублей, стоимость доли земельного участка –229 240 рублей, стоимость доли в праве на общедомовое имущество - 87090 рублей, компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт - 285 600 рублей, материальные затраты в связи с изъятием имущества – 142 345 рублей, всего 2 363 750 рублей, из них в пользу истца ФИО2, действующей также в интересах <данные изъяты> ФИО14 выкупную стоимость в размере 1 891 000 рублей, и в пользу истца ФИО1 472 750 рублей.

После осуществления указанных выплат прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 по 1/5 доле в праве собственности за каждым, на жилое помещение по адресу: <адрес> общей площадью 36,3 кв.м., признать право муниципальной собственности МО «<адрес>» на жилое помещение по адресу: <адрес> общей площадью 36,3 кв.м.

Взыскать с администрации МО «Городской округ Город Астрахань» за счет средств бюджета МО «Городской округ Город Астрахань» в пользу ФИО2 в возмещение расходов на проведение оценки 7000 рублей, в возмещение расходов по оплате госпошлины 38638 рублей, в возмещение расходов на оплату услуг представителя 25000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Трусовский районный суд г. Астрахани в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 04.07.2025.

Судья А.А. Аршба