УИД- 78RS0015-01-2024-010669-07

Дело № 2-1629/2025 14 февраля 2025 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Завьяловой Т.С.,

при секретаре Глаголевой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Некрасово» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 и просил взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 270 781 руб. 90 коп., из которой сумма основного долга - 204 115,68 руб., пени за период с февраля 2021 г. по июль 2024 г. в размере 66 666 руб., а начиная с ДД.ММ.ГГГГ. по дату фактического исполнения решения суда, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 908 руб.

Иск обоснован не исполнением ответчиком обязанности по ежемесячной оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за жилое помещение, занимаемое по договору социального найма по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ мировой судья судебного участка № Санкт-Петербурга вынес судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности в размере 214 343,24, расходов по оплате государственной пошлины 2 672 руб.

На основании возражений должника ФИО1 Определением мирового судьи судебного участка № Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ отменен судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ДД.ММ.ГГГГ обратился в Невский районный суд г. Санкт – Петербурга с настоящим иском.

Представитель истца в суд явился, иск поддерживает в полном объеме, до настоящего времени сумма задолженности ответчиком не погашена.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, по месту жительства, мотивированных возражений на иск, доказательств произведенной оплаты задолженности суду не представила.

Суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося ответчика, руководствуясь требованиями ст. 167 ГПК РФ и в порядке заочного производства.

Суд, заслушав сторону истца, изучив и оценив материалы дела, находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ - граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ст. 67, 69 ЖК РФ - наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные права с нанимателем и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим по договору социального найма.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем и вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим. Неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как установлено судом и следует из материалов дела, двух комнатная квартира, общей площадью 57,4 кв.м., расположена по адресу: <адрес>, находится в государственной собственности, что подтверждается выпиской из Росреестра, кадастровый №.

Согласно договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленного истцом, двух комнатная квартира предоставлена по договору социального найма ФИО1 и членам ее семьи. Сведений об изменении договора социального найма в связи с выбытием нанимателя не представлено ответчиком.

Управление жилым домом по адресу: <адрес> осуществляет ТСЖ «Некрасово», действующее юридическое лицо.

Ответчик от права пользования данным жилым помещением не отказывается, пользуются коммунальными услугами в полном объеме, не оплачивая их, чем наносит ущерб управляющей организации – истцу, заключившей договор с поставщиками коммунальных услуг, оплачивая их.

Ответчик, зная о наличии предъявленных к ней требований о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальным услугам, не предоставил суду обоснование возражений на иск, доказательств, свидетельствующих о наличии у суда оснований для отказа в удовлетворении иска, либо наличия права пользования квартирой у других лиц. По сведениям ответчик имеет регистрацию по данному адресу.

Согласно выписке по лицевому счету квартиры, истцом ежемесячно производилось начисления по оплате жилья и коммунальным услугам, которые не оплачивались нанимателем, из-за чего образовалась задолженность.

Согласно ст. 67, п.11 ст. 155 ЖК РФ - наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Неиспользование нанимателями и иными лицами помещений, не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

По расчету истца задолженность ответчика по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 204 115,68 руб.. расчёт задолженности судом проверен, признан верным, ответчиком не оспорен, доказательств поступления денежных средств в счет оплаты задолженности в материалы дела не представлены. Данный расчет принимается судом, а сумма 204 115,68 руб. подлежит взысканию.

Относительно взыскания суммы пени, то суд приходит к следующему.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

По расчету истца в связи с неоплатой задолженности по квартплате за спорный период были начислены пени за период с февраля 2021 г. по июль 2024 г. составляет 66 666 руб.

Суд находит сумму неустойки несоразмерной последствиям нарушенного обязательства и руководствуясь ст. 333 ГК РФ полагает необходимым снизить ее размер подлежащий взысканию с ответчика неустойки до 10 000 рублей, определяя датой рассмотрения настоящего спора ( с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ ) и отказывает истцу во взыскании пени до момента фактического исполнения денежного обязательства, как не основанное на норме закона.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, пропорционально размеру удовлетворенных требований в сумме 5 908 руб., оплаченной истцом при обращении в суд с учетом размера заявленных требований.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 56, 67, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить – частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт гражданина РФ №) в пользу ТСЖ «Некрасово» (ИНН: №, ОГРН №) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 204 115,68 руб.., пени с 11.02. 2021 г. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 10 000 руб., расходы по оплате государственной пошлине в размере 5 908 руб. В остальной части требований – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения, а также оно может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Т.С. Завьялова

Мотивированное решение суда изготовлено 31 марта 2025 года