Судья: Симонова Д.С.
Дело <данные изъяты>(2-2003/223)УИД 50RS0<данные изъяты>-70
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
<данные изъяты> 31 июля 2023 года
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи Тереховой Л.Н.,
судей Мироновой Т.В., Шмелева А.Л.,
при помощнике судьи Катковой Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к АО «Континент проект» в лице конкурсного управляющего ФИО2, Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о признании права собственности, обязании внести запись о праве собственности, взыскании компенсации морального вреда,
по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Химкинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>,
заслушав доклад судьи Мироновой Т.В.,
объяснения явившихся лиц,
установила:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, с учетом замены ответчика, к АО «Континент проект» в лице конкурсного управляющего ФИО2, Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о признании права собственности на нежилое помещение №Н-0006, общей площадью 45,2 кв.м., расположенное по адресу: <данные изъяты> г.о. Химки, <данные изъяты>, обязании внести запись о праве собственности, взыскании компенсации морального вреда в размере 100 000 руб.
В обоснование заявленных требований указано, что <данные изъяты> между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался предоставить истцу нежилое помещение, стоимостью 5 220 600 руб.
Свои обязательств по оплате цены договора истец выполнила в полном объеме, однако объект застройщик истцу не передал, после открытия конкурсного производства в рамках дела о банкротстве застройщика объект также не был передан истцу.
Решением Химкинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> в удовлетворении исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе истец просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное.
Представитель истца ФИО3 в судебное заседание апелляционной инстанции явилась, просила решение суда отменить, удовлетворить исковые требования.
Представитель Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» ФИО4 в судебное заседание явилась, просила решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу истца без удовлетворения.
Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем, в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав пояснения явившихся лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, с учетом следующего.
Из материалов дела установлено, что <данные изъяты> между ЗАО «Континент проект» и ФИО1 был заключен договор №ДУ-Н04-Н-0006 участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался передать истцу нежилое помещение со строительным номером №Н-0006, площадью 45,2 кв.м, номер дома по проекту: 4, этаж 1, по адресу: <данные изъяты>, мкр. Клязьма-Старбеево, квартал Вашутино.
Согласно п. 3.1 договора цена определена в размере 5 220 600 руб.
Чеком-ордером от <данные изъяты> подтвержден факт оплаты истцом денежных средств в указанном размере.
Из объяснений сторон и общедоступной информации на сайтах https://asmo.arbitr.ru/ и https://old.bankrot.fedresurs.ru следует, что решением Арбитражного суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу №А41-44403/18 АО «Континент проект» признано несостоятельным (банкротом). В отношении АО «Континент проект» открыто конкурсное производство сроком на один год до <данные изъяты>.
ФИО1 обратилась в арбитражный суд с заявлением о включении в реестр требований кредиторов АО «Континент проект» задолженности в размере 5 220 600 руб., как обеспеченной залогом имущества должника, а именно: нежилого помещения площадью 45,2 кв.м., расположенное на 1 этаже здания по адресу: <данные изъяты> г.о. Химки, <данные изъяты>, пом. Н-0006.
Определением Арбитражного суда <данные изъяты> от <данные изъяты> требование ФИО1 на сумму 5 220 600 руб. основного долга и 476 847 руб. неустойки признано обоснованным, подлежащим удовлетворению после удовлетворения требований кредиторов должника АО «Континент проект», включенных в реестр требований кредиторов.
При этом Арбитражный суд установил, что ФИО1 пропустила предусмотренный законом срок на подачу заявления об установлении требования к АО «Континент проект» и о включении в реестр требований кредиторов должника.
В соответствии с определением арбитражного суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу А41-44403/2018 Фонду «Специальные проекты Фонда защиты граждан – участников долевого строительства» с целью завершения строительства передано имущество застройщика АО «Континент Проект», в том числе, спорное нежилое помещение, а также обязательства перед участниками строительства о передаче помещений, включенные в реестр требований участников строительства.
На основании п.п. 1 и 2 ч. 12 ст. 13 ФЗ от <данные изъяты> №202-ФЗ права и обязанности вышеуказанного Фонда перешли к ППК «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» (с <данные изъяты> – ППК «Фонд развития территорий»).
Отказывая в удовлетворении исковых требований, руководствуясь положениями Федерального закона от <данные изъяты> N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», суд первой инстанции исходил из того, что поскольку имущественные требования истца в размере стоимости спорного объекта в сумме 5 220 600 руб. (основной долг), а также неустойки в размере 476 847 руб., рассмотрены Арбитражным судом <данные изъяты> и признаны подлежащими удовлетворению в рамках дела о банкротстве после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр, требования о признании права собственности на данное имущество не подлежат удовлетворению, как не соответствующие требованиям законодательства.
С выводами суда об отсутствии оснований для признания за истцом права собственности на нежилое помещение судебная коллегия соглашается, при этом исходит из следующего.
В силу пункта 1 статьи 201.4 Федерального закона N 127-ФЗ от <данные изъяты> "О несостоятельности (банкротстве)" с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику. С даты открытия конкурсного производства исполнение исполнительных документов по требованиям участников строительства, предусмотренным настоящим пунктом, прекращается.
В соответствии с частью 1 статьи 201.7 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" в реестр требований о передаче жилых помещений включаются, в том числе сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором, а также сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях; размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре); сведения о машино-месте и (или) нежилом помещении (в том числе о площади нежилого помещения), являющихся предметом договора, предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.
В соответствии с положениями подпункта 1 пункта 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве, с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.
Согласно статье 201.6 Закона о банкротстве участники строительства наделяются правом предъявления требований о передаче жилых помещений. Участник строительства - это физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование, а также Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование (пп. 2 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве).
Под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (пп. 3 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве). В соответствии с подпунктом 3.1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве требование о передаче машино-места и нежилого помещения - требование участника строительства - физического лица о передаче ему на основании возмездного договора в собственность машино-места и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме, которые на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введены в эксплуатацию. При этом для целей указанного в настоящем подпункте определения под нежилым помещением понимается нежилое помещение, площадь которого не превышает семи квадратных метров.
Следовательно, требование физического лица о передаче ему нежилого помещения площадью более 7 квадратных метров трансформируется в денежное и подлежит включению в реестр требований кредиторов. Специального правового регулирования в отношении реализации прав лиц, имеющих требование к застройщику о передаче нежилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме, являющимся объектом строительства, Закон о банкротстве не содержит; в отношении данных кредиторов действует общий режим защиты прав и законных интересов кредиторов, установленный законодательством о банкротстве.
Исходя из буквального значения содержащихся в нормах о банкротстве застройщика слов и выражений, включение в реестр требований о передаче жилых помещений требования лиц о передаче нежилых помещений не предусматривается, они подлежат трансформации в денежные требования.
Спорное помещение представляет собой помещение, которое действующим законодательством (статья 16 Жилищного кодекса Российской Федерации) к числу жилых не отнесено.
Исходя из толкования норм параграфа 7 главы IX Закон о банкротстве, положения части 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве не применимы к правоотношениям, объектом которых является нежилое помещение.
В ходе рассмотрения дела о несостоятельности (банкротстве) застройщика ведется два реестра - реестр требований о передаче жилых помещений и реестр требований кредиторов должника. В реестр требований о передаче жилых помещений подлежат включению требования участника строительства о передаче жилых помещений, законом включение в данный реестр требований о передаче нежилых помещений не предусмотрено.
При обычном хозяйственном обороте исполнение договора завершается передачей помещения дольщику. Однако в ситуации, когда застройщик переходит в состояние несостоятельности, механизм исполнения обязательств перед дольщиками, обеспеченных залогом, определяется законодательством о банкротстве и различается в зависимости от того, какое помещение (жилое или нежилое) входило в предмет договора участия в долевом строительстве.
Так, законодательством о несостоятельности предусмотрены определенные правила, в результате использования которых к дольщикам в итоге может перейти право собственности на оплаченные ими жилые помещения (например, передача участникам строительства незавершенного строительством объекта, передача жилых помещений в уже построенном доме и т.д. - статьи 201.10 - 201.11 Закона о банкротстве).
В отношении нежилых помещений подобные правила не установлены. Лица, вложившие свои средства в приобретение будущих офисных помещений, законодательно лишены возможности потребовать от несостоятельного застройщика неденежного исполнения имущественного характера (передать нежилые помещения в натуре). Они вправе лишь заявить о включении в реестр денежного требования на общих основаниях.
Таким образом, право на удовлетворение натуральных требований предоставлено только участникам строительства, то есть лицам, имеющим основанное на договоре требование к должнику о передаче жилого помещения, тогда как истец не относится к категории участников строительства, исходя из определения, данного в подпункте 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, поскольку его требования по договору долевого участия относятся к нежилым помещениям.
При таких обстоятельствах, суд обоснованно отказал ФИО1 в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на нежилое помещение №Н0006, площадью 45,2 кв.м.
Судебная коллегия не усматривает оснований для иных выводов.
Доводы жалобы о неправильном применении судом положений действующего законодательства, а также отсутствии оснований для отказа в удовлетворении требований, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, так как основаны на неверном толковании заявителем норм материального права.
Ссылки в апелляционной жалобе на иную судебную практику не могут быть приняты во внимание, поскольку судебная практика источником права не является и не имеет преюдициального значения для данного спора.
Руководствуясь ст. 199, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Химкинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи