77RS0013-02-2024-001782-74
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
5 декабря 2024 годаадрес
Кунцевский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Шеровой И.Г.,
при секретаре фио
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4334/24 по иску ФИО1 к ТСЖ «Магистраль» об обязании предоставить документы для ознакомления,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит:
- признать незаконным бездействие по непредставлению информации, документов по запросу;
- обязать председателя ТСЖ «Магистраль» предоставить информацию о:
- размере обязательных платежей и взносов, установленных общим собранием членов товарищества;
- о финансово-экономическом обосновании увеличения ера платежей и взносов, изымаемых с собственников жилья (подробный расчет смету размера платежей); сведения об образовании резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества, в том числе фондов па проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, с указанием размера таких фондов;
- ценах (тарифах) на услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах и жилых помещений в них, о размерах оплаты в соответствии с установленными ценами (тарифами), об объеме, о перечне и качестве оказываемых услуг и (или) выполняемых работ, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги и размерах оплаты этих услуг, об участии представителей органов местного самоуправления в годовых и во внеочередных общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах;
- доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами; о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами;
- предоставить с целью ознакомления следующие документы:
Свидетельство о государственной регистрации товарищества;
Реестр членов товарищества;
Бухгалтерскую (финансовую) отчетность товарищества, бухгалтерские справки, регистры бухгалтерского учета, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);
Заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
Документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;
Протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества за последний год; в том числе протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления и ревизионной комиссии товарищества, па которых рассматривались вопросы, связанные с увеличением стоимости ежемесячно взыскиваемых с собственников жилья платежей;
Документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;
Годовой план мероприятий по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и предоставлению коммунальных услуг, а также описание каждой работы (услуги);
Договоры об оказании услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме и предоставлению коммунальных услуг, а также иных договоров, обеспечивающих содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и предоставление коммунальных услуг, с указанием количества заключённых договоров, сторон этих договоров, сроков и стоимости по каждому договору отдельно;
Техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы;
Взыскать государственную пошлину в размере сумма.
Иск мотивирован тем, что фио является собственником жилого помещения по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Управление многоквартирным домом по адресу: адрес осуществляет товарищество собственников жилья «Магистраль».
Адвокатом фио ФИО2 был направлен запрос в ТСЖ «Магистраль» о предоставлении информации и документов, право на ознакомление с которыми представлено собственнику жилья в многоквартирном доме/Статьей 143.1 Жилищного кодекса РФ. Конкретный перечень документов перечислен в запросе, который прилагается к данному заявлению.
В устном порядке представитель ТСЖ «Магистраль» сообщил время и место предоставления данной документации, однако в указанный день документы для ознакомления не представил.
Кроме того, на сайте ГИС ЖКХ данная информация и документы ответчиком не размещены.
Считая свои права нарушенными, истец обратился в суд с указанным иском.
В судебном заседании представитель истца поддержал иск по основаниям, изложенным в нем.
В судебном заседании представитель ответчика иск не признал.
Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно ч. 2 ст. 165 ЖК РФ товарищества собственников жилья обязаны предоставлять гражданам по их запросам информацию, в том числе с использованием системы, об установленных ценах (тарифах) на услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах и жилых помещений в них, о размерах оплаты в соответствии с установленными ценами (тарифами), об объеме, о перечне и качестве оказываемых услуг ( . и) выполняемых работ, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги и размерах оплаты этих услуг, об участии представителей органов местного самоуправления в годовых и во внеочередных общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах.
В соответствии с ч. 1 ст. 143.1 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества' информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.
Согласно ч. 3. ст. 143.1 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:
1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;
2) реестр членов товарищества;
3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);
4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;
6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;
7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;
8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы;
9) иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.
Как следует из материалов дела, фио является собственником жилого помещения по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Управление многоквартирным домом по адресу: адрес осуществляет товарищество собственников жилья «Магистраль».
Адвокатом фио А-вым В .Л. был направлен запрос в ТСЖ «Магистраль» о предоставлении информации и документов, право на ознакомление с которыми представлено собственнику жилья в многоквартирном доме/Статьей 143.1 Жилищного кодекса РФ. Конкретный перечень документов перечислен в запросе, который прилагается к данному заявлению.
До настоящего времени ответчик не предоставил истцу документы для ознакомления. Доказательств обратного, материалы дела не содержат.
Таким образом, бездействие ответчика сопряжено с нарушением права истца на получение информации о деятельности управляющей организации, на ознакомление с документами.
При указанных обстоятельствах, учитывая вышеприведенные правовые нормы, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в его полном объеме.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ТСЖ «Магистраль» об обязании предоставить документы для ознакомления удовлетворить.
- признать незаконным бездействие по непредставлению информации, документов по запросу;
- обязать председателя ТСЖ «Магистраль» предоставить информацию о:
- размере обязательных платежей и взносов, установленных общим собранием членов товарищества;
- о финансово-экономическом обосновании увеличения ера платежей и взносов, изымаемых с собственников жилья (подробный расчет смету размера платежей); сведения об образовании резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества, в том числе фондов па проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, с указанием размера таких фондов;
- ценах (тарифах) на услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах и жилых помещений в них, о размерах оплаты в соответствии с установленными ценами (тарифами), об объеме, о перечне и качестве оказываемых услуг и (или) выполняемых работ, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги и размерах оплаты этих услуг, об участии представителей органов местного самоуправления в годовых и во внеочередных общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах;
- доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами; о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами;
- предоставить с целью ознакомления следующие документы:
Свидетельство о государственной регистрации товарищества;
Реестр членов товарищества;
Бухгалтерскую (финансовую) отчетность товарищества, бухгалтерские справки, регистры бухгалтерского учета, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);
Заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
Документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;
Протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества за последний год; в том числе протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления и ревизионной комиссии товарищества, па которых рассматривались вопросы, связанные с увеличением стоимости ежемесячно взыскиваемых с собственников жилья платежей;
Документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;
Годовой план мероприятий по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и предоставлению коммунальных услуг, а также описание каждой работы (услуги);
Договоры об оказании услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме и предоставлению коммунальных услуг, а также иных договоров, обеспечивающих содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и предоставление коммунальных услуг, с указанием количества заключённых договоров, сторон этих договоров, сроков и стоимости по каждому договору отдельно;
Техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы;
Взыскать с ТСЖ «Магистраль» в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере сумма.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Кунцевский районный суд адрес.
Судья фио
Мотивированное решение изготовлено судом 17 января 2025