72RS0014-01-2025-001133-25
Дело № 2-2808/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Тюмень 07 мая 2025 года
Ленинский районный суд г.Тюмени в составе:
председательствующего судьи Баевой О.М.,
при секретаре Астафьевой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО6 к ФИО2 ФИО7 о признании прекращенным залога объекта недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании прекращенным залога объекта недвижимости. Требования мотивированы тем, что заочным решением Нижегородского районного суда г. Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с Роговского ФИО9 в пользу ФИО2 ФИО10 взысканы денежные средства, а также обращено взыскание на предмет залога по договору залога недвижимого имущества, а именно: жилое помещение, площадью 12,9 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>. Данная квартира была приобретена истцом в результате проведенных торгов по е продаже в порядке, предусмотренном ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №-Фз «Об исполнительном производстве», в целях удовлетворения требований залогодержателя ФИО2 ФИО11 С организатором торгов был заключен договор купли-продажи и подписан акт приема-передачи. Истцом было подано в Управлением Росреестра по Тюменской области заявление о государственной регистрации перехода к нему права собственности на квартиру. Однако государственная регистрация была приостановлена, поскольку для нее требуется: заявление залогодержателя ФИО2 ФИО12 и надлежаще заверенная копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество. За данными документами истец письменно обратился к залогодержателю ФИО2 ФИО13, однако уведомление было проигнорировано. Истец просит: признать прекращенным залог объекта недвижимости: жилое помещение, площадью 12,9 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1 ФИО14 на объект недвижимости: жилое помещение, площадью 12,9 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.
В дальнейшем истец утонил исковые требования, просит: признать прекращенным залог объекта недвижимости: жилое помещение, площадью 12,9 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>;
произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1 ФИО15 на объект недвижимости: жилое помещение, площадью 12,9 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Ответчики в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Суд счёл возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что согласно заочному решению Нижегородского районного суда Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ с Роговского ФИО16 в пользу ФИО2 ФИО17 были взыскнаы денежные средства по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, а также обращено взыскание не предмет залога по договору залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: квартиру, назначение: жилое, площадь 12,90 кв.м., расположенную на 7 этаже жилого дома, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 321 291,14 руб.
ФИО1 ФИО18 был признан победителем торгов по продаже жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, ХМАО-Югре, ЯНАО и ФИО1 ФИО19 был заключен договор № купли-продажи арестованного имущества.
ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии была приостановлена государственная регистрация прав по причине непредставления заявления залогодержателя ФИО2 ФИО20. и копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенная и скрепленная печатью суда, с отметкой о вступлении в законную силу.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 ФИО21. направлено письмо о предоставлении документов.
В силу ч. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1)
В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 25.7 настоящего Федерального закона.
Согласно ч. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
В силу разъяснений, содержащихся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
При таких обстоятельствах, на основании совокупного анализа и системного толкования вышеуказанных положений закона, суд пришел к выводу о том, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда, учитывая, что истцом обеспеченные залогом обязательства по оплате стоимости недвижимого имущества исполнены в полном объеме, а наличие записи об обременении в виде ипотеки нарушает права истца, как собственника квартиры.
Таким образом, требования истца являются законными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ФИО22 – удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения, площадью 12,9 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.
Произвести государственную регистрацию права собственности ФИО1 ФИО23 на объект недвижимости: жилое помещение, площадью 12,9 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.М. Баева
Решение в окончательной форме изготовлено 19.05.2025
Судья О.М. Баева