УИД 23RS0010-01-2024-002522-92
Дело №2-259/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
ст-ца. Выселки 03 марта 2025 г.
Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:
судьи Кальчевского А.Н.,
при секретаре судебного заседания Подляцкой А.Е.,
с участием представителя истца ФИО7 – ФИО8,
представителя ответчика – администрации муниципального образования Выселковский район – ФИО9,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7, ФИО11, ФИО12, ФИО12, ФИО12 к администрации муниципального образования Выселковский район, МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
ФИО7, действуя через своего представителя ФИО8, ФИО11, ФИО7, ФИО12, ФИО12 обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что с <данные изъяты> года ФИО1 и члены его семьи: супруга - ФИО2 и дети: ФИО3, ФИО4, ФИО5 проживают в квартире, расположенной по адресу: ..., ст-ца ФИО13, разъезд Бузинка, ..., предоставленной им Краснодарским отделением Северо-Кавказской железной дороги, работником которой являлся ФИО1. Впоследствии, на основании договора социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда от (__)____, ОАО «Российские железные дороги» в лице Краснодарской дистанции гражданских сооружений (наймодатель) передало ФИО1 (наниматель) и членам его семьи во владение и пользование для проживания указанную квартиру. До настоящего времени квартира, расположенная по адресу: ..., ст-ца ФИО13, разъезд Бузинка, ..., ФИО1 и членами его семьи не приватизирована. До образования в (__)____ году ОАО «Российские железные дороги» объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, в том числе и спорная квартира, являлись федеральной собственностью. При образовании ОАО «Российские железные дороги» спорная квартира не была включена в уставный капитал данного акционерного общества. Истцы вселились в указанное жилое помещение в <данные изъяты> году и зарегистрированы в нем как по месту своего жительства, начиная с (__)____ года. Истцы являются членами одной семьи и ранее в приватизации не участвовали. Лицевые счета на оплату коммунальных услуг записаны на ФИО1. С истцами заключен договор найма жилого помещения. ФИО1 до настоящего времени является работником ОАО «Российские железные дороги». Таким образом, истцы вселились в предоставленное помещение в установленном законом порядке, и только в связи с тем, что жилой фонд в установленном законом порядке не был передан в муниципальную собственность, истцы не имеют возможности заключить договор приватизации на жилое помещение. На основании изложенного, просят суд признать за ФИО1, ФИО6 ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в порядке приватизации право общей долевой собственности (по 1/5 доли за каждым) на жилое помещение: квартира, площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: жилое, расположенную по адресу; ... указать, что решение суда является основанием для: выполнения кадастровых работ по изготовлению технического плана и осуществления государственного кадастрового учета жилого помещения со следующими характеристиками: номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости - ...; кадастровый номер здания, в котором расположено помещение - ...; адрес: ...; назначение помещения - жилое; площадь помещения - <данные изъяты> кв.м.; номер этажа, на котором расположено помещение - 1 этаж; вид жилого помещения – квартира; обозначение (номер) помещения на поэтажном плане - ....
Истец ФИО7 в судебное заседание не явился, воспользовался своим правом на ведение дела в суде через представителя, предусмотренным ч.1 ст.48 ГПК РФ.
Представитель истца ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержал.
Истцы ФИО11, ФИО7, ФИО12, ФИО12 в судебное заседание не явились, в поступивших заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствие, на удовлетворении требований настаивают.
Представитель ответчика – администрации муниципального образования Выселковский район ФИО9 в судебном заседании указала, что спорная квартира в реестре муниципальной собственности МО Выселковский район не состоит, в связи, с чем при вынесении решения полагалась на усмотрение суда.
Представитель соответчика – МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея в судебное заседание не явился. О дате, месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщил. Об отложении судебного заседания не ходатайствовал.
Информация о судебном заседании в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 г. №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещена на официальном сайте Выселковского районного суда Краснодарского края в сети «Интернет» по адресу: viselkovsky.krd.sudrf.ru.
С учетом положений ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности все собранные и проверенные в судебном заседании доказательства, приходит к следующему.
На основании ч.1 ст.46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Согласно ч.1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со ст.217 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В п.5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» разъяснено, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст.2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).
В соответствии со статьей 6 Закона РФ от 04.07.1991 года N 1541-1 передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений, органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (статья 11 Закона РФ от 04.07.1991 года N 1541-1).
По смыслу указанного выше Закона, следует, что право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. Гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
При этом, соблюдение установленного статьями 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, подлежащий регистрации местной администрацией, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).
Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в сохраняющем свою силу постановлении от 15.06.2006 г. №6-П, право граждан на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения появляется, существует и реализуется как субъективное право конкретного физического лица, фактически занимающего на правах нанимателя жилое помещение в государственном или муниципальном жилищном фонде. Указанное право приобретается гражданином в силу закона и является производным от его статуса нанимателя жилого помещения.
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 с (__)____ был трудоустроен в Краснодарское отделение структурного подразделения Северо-Кавказской железной дороги – филиала ОАО «Российские железные дороги», где работает по настоящее время, что подтверждено копией трудовой книжки серии ... от (__)____.
Также установлено и подтверждено документально, что (__)____ между ОАО «Российские железные дороги» и ФИО1 был заключен договор социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, согласно которого наймодатель предоставил нанимателю и членам его семьи ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО3 во владение и пользование для проживания в нем жилое помещение – ..., общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
На основании распоряжения ... от (__)____, во исполнение постановления Правительства РФ ... от (__)____ «О создании ОАО «Российские железные дороги», утвержден перечень имущества социально-культурного и коммунально-бытового назначения, подлежащего передаче в собственность субъектов РФ или муниципальную собственность (приложение ...).
В указанном приложении указан жилой дом, расположенный по адресу: ...
Как следует из ответа начальника Краснодарской дистанции гражданских сооружений от (__)____, в перечень объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, подлежащих передаче в собственность субъектов Российской Федерации или муниципальную собственность, включены и жилые дома, расположенные по адресу: ... В сводный передаточный акт вышеуказанный объект недвижимого имущества не вошел. Вместе с тем Дистанция сообщает, что объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: ...., на балансовом учете Дистанции не состоял и не состоит.
Из ответа начальника управления имущественных отношений Департамента имущественных отношений Краснодарского края от (__)____ следует, что сведения об объекте недвижимого имущества – квартире, расположенной по адресу: ... отсутствуют в Реестре имущества Краснодарского края.
Согласно ответа начальника отдела по управлению муниципальным имуществом и земельным вопросам администрации муниципального образования Выселковский район от (__)____, объект недвижимого имущества - квартира, расположенная по адресу: ... в реестре муниципальной собственности муницпального образования ... не состоит.
Из уведомлений филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю от (__)____ в ЕГРН сведения в отношении объектов недвижимости – земельного участка, здания, расположенных по адресу: ..., отсутствуют.
На основании технического паспорта ..., следует, что спорная квартира имеет следующие характеристики: квартира, площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: жилое, расположенную по адресу; ...
Кадастровым инженером ФИО10 подготовлено заключение, из которого следует, что в ходе рассмотрения и анализа материалов-основания продолжение кадастровых работ для изготовления технического плана в связи с внесением сведений в ЕГРН по помещению, распложенному по адресу: ..., невозможно, поскольку отсутствуют документы, необходимые для подготовки технического плана помещения в соответствии с частью 10 статьи 24 Закона №218-ФЗ. Рекомендовано обратиться в судебные органы с целью получения основания для подготовки технического плана со следующими характеристиками: номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости - ... кадастровый номер здания, в котором расположено помещение - ...; адрес: ... назначение помещения - жилое; площадь помещения - <данные изъяты> кв.м.; номер этажа, на котором расположено помещение - 1 этаж; вид жилого помещения – квартира; обозначение (номер) помещения на поэтажном плане - ....
Как следует из справок начальника отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Выселковскому району от (__)____ за ФИО1, ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО4, на территории Краснодарского края не зарегистрировано прав на объект(ы) недвижимого имущества. Сведений об участии в приватизации жилья на территории Краснодарского края не имеется.
Согласно справки главы администрации Бузиновского сельского поселения Выселковского района от (__)____ ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО3 согласно записям похозяйственной книги администрации Бузиновского сельского поселения Выселковского района Краснодарского края значатся проживающими в период с (__)____ по настоящее время по адресу: ...
Представленные суду доказательства стороны истца отвечают требованиям относимости, допустимости и достоверности, в совокупности достаточны для разрешения спора, а потому суд основывает на них свое решение.
При таких обстоятельствах, с учетом подтвержденного факта заключения (__)____ между ОАО «Российские железные дороги» и ФИО1 договора социального найма жилого помещения – ..., ..., общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., ответов на обращения истцов, нахождения спорного имущества в государственной собственности, а также ввиду невозможности защиты права истца на приватизацию жилого помещения во внесудебном порядке, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования.
Данный вывод суда основан на представленных и непосредственно исследованных судом доказательствах, которые суд признает относимыми, допустимыми и достоверными.
Таким образом, учитывая наличие условий, предусмотренных Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», суд удовлетворяет требования ФИО7, ФИО11, ФИО7, ФИО12, ФИО12 в полном объеме.
При этом суд принимает во внимание, что сам по себе факт оформления передачи либо не передачи имущества в собственность субъекта РФ либо муниципальную собственность, не может быть препятствием для реализации права истцов на приватизацию, в которой ранее они участия не принимали.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО7, ФИО11, ФИО12, ФИО12, ФИО12 - удовлетворить.
Признать за ФИО7 (паспорт РФ серии ... от (__)____), ФИО11 (паспорт РФ серии ... от (__)____ г.), ФИО12 (паспорт РФ серии ... от (__)____ г.), ФИО12 (паспорт РФ серии ... от (__)____ г.), ФИО12 (паспорт РФ серии ... от (__)____) в порядке приватизации право общей долевой собственности (по 1/5 доли за каждым) на жилое помещение: квартира, площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: жилое, расположенную по адресу; ...
Решение суда является основанием для: выполнения кадастровых работ по изготовлению технического плана и осуществления государственного кадастрового учета жилого помещения со следующими характеристиками: номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости - ...; кадастровый номер здания, в котором расположено помещение - ...; адрес: ...; назначение помещения - жилое; площадь помещения - <данные изъяты> кв.м.; номер этажа, на котором расположено помещение - 1 этаж; вид жилого помещения – квартира; обозначение (номер) помещения на поэтажном плане - кв.3.
Решение в окончательной форме изготовлено 17.03.2025 г.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Выселковский районный суд Краснодарского края.
Судья: подпись.