(УИД: 23RS0009-01-2025-000400-28) Дело № 2-406/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. ФИО1 Краснодарского края 10 июля 2025 года

Брюховецкий районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Гринь С.Н.,

при секретаре судебного заседания Кудринской Ю.А.,

рассмотрев в судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего К года рождения, к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего К года рождения, обратилась в суд с иском (с учетом уточненных требований) к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, указывая, что земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 563 кв.м., кадастровый номер <......>:20, расположенный по адресу: <......>, жилой дом, назначение: жилое, общая площадь 29,9 кв.м., кадастровый номер <......>, расположенный по адресу: <......> и жилой дом, назначение: жилой дом, общая площадь: 98 кв.м., кадастровый номер <......>, расположенный по адресу: <......> принадлежат истице и ее несовершеннолетнему сыну на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 27.08.2024 года. В договоре купли-продажи недвижимого имущества от 27.08.2024 года имеется пункт 7 следующего содержания: «7. По заверению Продавца в указанном в настоящем договоре жилом доме на момент заключения настоящего договора зарегистрированы по месту жительства следующие лица: ФИО5, <......> года рождения, М года рождения, П года рождения, М1 года рождения, М2 года рождения, которые обязуются сняться с регистрационного учета по месту жительства не позднее 14 календарных дней с момента заключения настоящего договора. Иных лиц, сохраняющих право пользования и проживания в указанном жилом доме, не имеется.». После заключения указанного выше договора купли-продажи и перехода права собственности к новым собственникам (истцам) прежний собственник ФИО5 и члены его семьи: М и М2 снялись с регистрационного учета по месту жительства из проданного жилого дома. При этом согласно сведениям, содержащимся в адресной справке от 04.02.2025 года, до настоящего времени ответчики с регистрационного учета по месту жительства из проданного их родителями жилого дома так и не снялись. Членами семьи истицы ответчики не являются и никогда не являлись. Фактически ответчики в спорном жилом помещении не проживают, что подтверждается актом обследования от 04.04.2025 года. Кроме того, никаких личных вещей, мебели или какого-то иного имущества, принадлежащего ответчикам, в указанном жилом помещении не имеется. Указанным жилым помещением ответчики не пользуются. Бремя уплаты налогов, оплаты коммунальных услуг, осуществления капитального и текущего ремонта, лежит исключительно на истице. Ответчиков неоднократно просили сняться с регистрационного учета по месту жительства из принадлежащего истице жилого помещения, однако до настоящего времени, ответчики добровольно сняться с регистрационного учета по месту жительства не желают. Указанные обстоятельства являются препятствием для осуществления законных прав собственника. В связи с изложенным, истица просит суд признать ответчиков утратившим право пользования жилым помещением.

Истица ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего К года рождения, и её представитель по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явились, представили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором также указали, что исковые требования поддерживают в полном объеме и просят их удовлетворить, а в случае неявки ответчиков не возражают против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица ОВМ ОМВД России по Брюховецкому району в судебное заседание не явился, в суд представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен судом своевременно и надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал и о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены судом своевременно и надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщили, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали и о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, в связи с чем, с согласия истицы и её представителя, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ с вынесением заочного решения.

Исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что согласно свидетельству о рождении серии <......> от 19.06.2013 г. К года рождения, является сыном ФИО2.

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 563 кв.м., кадастровый номер <......>, расположенный по адресу: <......>, жилой дом, назначение: жилое, общая площадь 29,9 кв.м., кадастровый номер <......>, расположенный по адресу: <......> и жилой дом, назначение: жилой дом, общая площадь: 98 кв.м., кадастровый номер <......>, расположенный по адресу: <......>, принадлежат ФИО2 и К года рождения, на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 27.08.2024 года, что подтверждается также выписками из ЕГРН на указанные объекты недвижимости от 21.04.2025 г., расписками от 27.08.2024г., от 17.09.2024г..

В договоре купли-продажи недвижимого имущества от 27 августа 2024 года имеется пункт 7 следующего содержания: «7. По заверению Продавца в указанном в настоящем договоре жилом доме на момент заключения настоящего договора зарегистрированы по месту жительства следующие лица: ФИО5 года рождения, М года рождения, П года рождения, ФИО4, <......> года рождения, М1 года рождения, которые обязуются сняться с регистрационного учета по месту жительства не позднее 14 календарных дней с момента заключения настоящего договора. Иных лиц, сохраняющих право пользования и проживания в указанном жилом доме, не имеется.».

После заключения указанного выше договора купли-продажи и перехода права собственности к новым собственникам прежний собственник ФИО5 снялся с регистрационного учета по месту жительства из проданного жилого дома, что подтверждается информацией ОВМ ОМВД России по Брюховецкому району от 17.06.2025 г..

Согласно информации ОВМ ОМВД России по Брюховецкому району от 21.04.2025г., ответчик ФИО4 значится зарегистрированным по месту жительства по адресу: <......> с 06.08.2010г.; ответчица ФИО3 значится зарегистрированной по месту жительства по адресу: <......> с 06.08.2010г..

В справке администрации Брюховецкого сельского поселения Брюховецкого района от 04.04.2025 г. указывается, что ФИО2, проживает по адресу: <......> и в составе её семьи значатся: муж Л года рождения, сын К года рождения.

После перехода права собственности на жилое помещение к ФИО2 и К года рождения, у ответчиков прекратилось право пользования жилым помещением, поскольку они являлись членами семьи прежнего собственника жилого помещения. Членами семьи истцов ответчики не являются и никогда не являлись.

Фактически ответчики в спорном жилом помещении не проживают, что подтверждается актом обследования от 04.04.2025 года.

Доводы иска о том, что никаких личных вещей, мебели или какого-то иного имущества, принадлежащего ответчикам, в указанном жилом помещении не имеется, указанным жилым помещением ответчики не пользуются, бремя уплаты налогов, оплаты коммунальных услуг, осуществления капитального и текущего ремонта, лежит исключительно на истице как на собственнике, не опровергнуты ответчиками.

Указанные обстоятельства являются препятствием для осуществления истцами законных прав собственников.

Таким образом, ответчики не являются членами семьи собственников жилого помещения (истцов), в котором они зарегистрированы по месту жительства.

В соответствии с п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно Закону Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации (ст.1). Место жительства – жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства (ст.2). Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (ст.3).

Согласно ст.5 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» правоотношения сторон в части прав и обязанностей, возникших после 01.03.2005 г., регулируются – ЖК РФ.

Согласно ЖК РФ право пользования жилым помещением, принадлежащим гражданину на праве собственности, имеют сам собственник жилого помещения, члены его семьи и наниматели. Членами семьи собственника являются его супруг, дети и родители. Членами семьи собственника могут быть признаны и другие лица.

В соответствии с ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Из содержания указанной нормы следует, что ответчики могут признаваться членами семьи истца (собственника спорного жилого помещения), если они проживают совместно с истцом в принадлежащем истцу жилом помещении. Поскольку ответчики в спорном жилом помещении не проживают, следовательно, они не являются членами семьи истца, у них отсутствуют предусмотренные законом основания пользования спорным жилым помещением, в связи с чем в соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, следовательно, ответчиков следует признать утратившими право пользования указанным жилым помещением. Изложенное толкование указанной нормы соответствует правовой позиции Верховного суда РФ, выраженной в обзоре судебной практики ВС РФ за III квартал 2005 г. (БВС РФ 2006, № 3 с.25), определениях Верховного Суда от 28.02.2012 г. N 4-В11-42 и от 24.04.2012 г. № 5-В12-5.

При таких обстоятельствах суд признаёт доказанным, что у ответчиков отсутствуют основания для сохранения за ними права пользования спорным жилым помещением на определённый срок. Кроме того, встречного требования о сохранении права пользования спорным жилым помещением на определённый срок ответчики к истице не предъявили.

Согласно пп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением, снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку место жительства ответчиков зарегистрировано по адресу спорного жилого помещения, решение суда, которым ответчики признаются утратившими право пользования спорным жилым помещением, является для органа регистрационного учёта основанием для снятия ответчиков с регистрационного учёта по месту жительства по этому адресу.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Решение суда состоялось в пользу истцов ФИО2 и К года рождения, понесенные ими по делу судебные расходы, подтверждены квитанцией об оплате государственной пошлины в сумме 3000 рублей. В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Истцами требование о взыскании с ответчиков судебных расходов по оплате государственной пошлины не заявлено, что не лишает права на их возмещение с ответчиков в будущем; понесенные ответчиками судебные расходы возмещению им не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь, ст.ст. 194 – 199, 233 – 237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего К года рождения, к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку г<......>, имеющую паспорт гражданина Российской Федерации серии <......>, утратившей право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: <......>

Признать ФИО4, <......> года рождения, уроженца <......> края, имеющего паспорт гражданина Российской Федерации <......>, утратившим право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: Краснодарский край, Брюховецкий район, ст.ФИО1, ул.Красных Партизан, 47.

Решение суда является для ОВМ ОМВД России по Брюховецкому району основанием для снятия ФИО7 и ФИО4 с регистрационного учёта по месту жительства по адресу: <......>

Разъяснить ответчикам право подать в Брюховецкий районный суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиками также в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Решение суда в окончательной форме принято 14.07.2025 года.

Председательствующий