Решение по делу № 2-2722/2023 от 13.06.2023

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Динской районный суд <адрес>

в составе:

судьи Дубовик С.А.

при секретаре Усаниной О.Ю.

с участием ст. пом. прокурора <адрес> Гамидова В.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело иску <адрес> к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КК об обязании погасить запись в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

<адрес> обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КК об обязании погасить запись в ЕГРН, указав, что <адрес> при проведении проверки по обращению граждан выявлены нарушения законодательства о градостроительной регистрации права собственности на земельный участок.

Установлено, что согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером 23:07:0302000:494 по адресу: <адрес>, пер. Смоленский, 11, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на данный участок ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за ООО «Профит» (ИНН <***>), о чем в ЕГРН сделана соответствующая запись 23-23-31/005/2014-249 от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, согласно сведений Единого государственного реестра юридических лиц, ООО «Профит» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ путем реорганизации юридического лица в форме присоединения к ООО «Вельмина» (ИНН<***>), которое в свою очередь ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ, в связи с исключением сведений из ЕГРЮЛ.

Кроме того, на данном земельном участке расположены многоквартирные <адрес>:07:0302000:1011, 23:07:0302000:1060, 23:07:0302000:1080, 23:07:0302000:1100, 23:07:0302000:1039, которые в марте 2014 года введены в эксплуатацию соответствующими разрешениями, выданными органом местного самоуправления указанному юридическому лицу. С данного времени в ЕГРН осуществлялась регистрация права собственности граждан на жилые помещения в указанных многоквартирных домах.

Данный факт приводит к невозможности легитимного использования указанного земельного участка как общего имущества жильцов многоквартирных домов с кадастровыми номерами 23:07:0302000:1011, 23:07:0302000:1060, 23:07:0302000:1080, 23:07:0302000:1100, 23:07:0302000:1039.

Ст.пом.прокурора в судебном заседании поддержал исковые требования и просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне и времени его проведения извещен надлежащим образом, о чем у суда имеется расписка о получении им судебной повестки.

С учетом мнения ст.пом. прокурора, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Изучив исковое заявление, выслушав ст.помощника прокурора, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

<адрес> при проведении проверки по обращению граждан выявлены нарушения законодательства о градостроительной регистрации права собственности на земельный участок.

При этом, в соответствии с п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, земельный участок, на котором расположен дом, входит в состав общего имущества в многоквартирном доме. Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

В силу положений ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 5 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при государственной регистрации права собственности на первое помещение в многоквартирном доме одновременно без соответствующего заявления осуществляется государственная регистрация права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем, если сведения о таких объектах недвижимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (без указания в Едином государственном реестре недвижимости имен (наименований) собственников помещений в многоквартирном доме и размеров принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности).

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 1 ст. 26 ЗК РФ, права на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В нарушение норм действующего законодательства управлением Федеральной службы государственной регистрации по <адрес> застройщиком до настоящего времени не погашена регистрационная запись о праве собственности ООО «Профит» на земельный участок с кадастровым номером 23:07:0203000:494.

Статья 12 ГК РФ в качестве одного из способов защиты права называет присуждение к исполнению обязанности в натуре.

С учетом изложенного, требования прокурора об устранении, допущенных при строительстве домов, затрагивающие интересы неопределенного круга лиц подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования <адрес> к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КК об обязании погасить запись в ЕГРН – удовлетворить.

Обязать управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (ИНН <***>, адрес: 350063, <адрес>, ул. им. Ленина, <адрес>) погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации права собственности ООО «Профит» (ИНН <***>) на земельный участок с кадастровым номером 23:07:0302000:494 № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Динской районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Дубовик С.А.