Дело № 2-358/2023

Мотивированное решение

изготовлено 17.11.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2023 года п. Змиёвка Орловской области

Свердловский районный суд Орловской области в составе: председательствующего судьи Занина С.С.,

с участием представителя органа опеки и попечительства Управления образования, молодежи и спорта администрации Свердловского района Орловской области ФИО1,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Агошковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Свердловского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Л.О.Н., Л.А.Н., Л.Е.Н., Л.Е.Н., и ФИО3 к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних Л.О.Н., Л.А.Н.,, Л.Е.Н., Л.Е.Н. и ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, указав в обоснование заявленного требования, что 27.09.2016 между истцами и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, по условиям которого истцы купили у ФИО4 земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. и размещенный на нем жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> долевую собственность по <данные изъяты> доле каждому. Недвижимое имущество было приобретено за 920 000 рублей. Расчет по договору с продавцом был осуществлен следующим образом: денежные средства в сумме 7130 рублей были переданы продавцу ФИО4 во время подписания договора, а оставшаяся часть в размере 912870 рублей была переведена на расчетный счет ответчика, открытый в Орловском отделении АО «Россельхозбанк» за счет средств, выделяемых участникам подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей на 2015-2019 годы» государственной программы Орловской области «Стимулирование социального жилищного строительства в Орловской области». При регистрации договора купли-продажи, на недвижимое имущество было наложено ограничение в виде ипотеки в силу закона, срок действия с 04.10.2016 по 01.11.2016. В счет оплаты недвижимого имущества на расчетный счет ответчика 21.10.2016, 28.10.2016, 31.10.2016 и 01.11.2016 было перечислено 912870 рублей. Таким образом, принятые истцами обязательства по договору купли-продажи исполнены в полном объеме. После исполнения истцами обязательств по оплате недвижимого имущества каких-либо претензий материального характера по вопросу оплаты имущества ФИО4 не предъявлял, требований о взыскании денежных средств не заявлял. При этом, ответчик уклонился от подачи заявления о снятии обременения в виде ипотеки. Истцы просили прекратить обременение в виде ипотеки в отношении принадлежащих им земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель органа опеки и попечительства Управления образования, молодежи и спорта администрации Свердловского района ФИО1 пояснил, что требования истцов законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Остальные участвующие в деле лица, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

От истцов ФИО2 и ФИО3 поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие в связи с занятостью на работе, в которых они указали, что исковые требования поддерживают в полном объеме.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав представителя органа опеки и попечительства ФИО1, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании пункта 1 статьи 25 данного закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней, с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В силу пункта 11 статьи 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Из абзаца девятого пункта 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, с одной стороны, и ФИО3, ФИО2, действующей от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: Л.О.Н., Л.А.Н., Л.Е.Н. и Л.Е.Н., с другой стороны, был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом №, удостоверенный нотариусом Свердловского нотариального округа Орловской области ФИО5 В соответствии с п.1.1 договора ФИО4 продает, а ФИО3 и ФИО2, действующая от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: Л.О.Н., Л.А.Н., Л.Е.Н., Л.Е.Н. покупают на условиях, указанных в договоре, принадлежащий по праву собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и размещенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>

Согласно п.2.4 вышеуказанные жилой дом и земельный участок истцы покупают за 920 000 рублей в долевую собственность в равных долях в 1/6 доле каждому.

Расчет между сторонами произведен следующим образом: денежные средства в сумме 7130 рублей за земельный участок выплачены ФИО4 во время подписания договора; денежные средства в размере 912870 рублей ФИО3 и ФИО2 обязуются перечислить на счет ФИО4 за счет средств выделяемых участникам подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей на 2015-2019 годы» государственной программы Орловской области «Стимулирование социального жилищного строительства в Орловской области» до 01.11.2016 (л.д. 5-6).

Договор купли-продажи земельного участка с жилым домом был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Орловской области 04.10.2016.

В обеспечение исполнения обязательства по настоящему договору, регистрационным органом в пользу ФИО4 было наложено обременение в виде ипотеки в силу закона на земельный участок (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ) и жилой дом (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок и жилой дом №КУВИ-001/2023-226644417 и № КУВИ-001/2023-226647721 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-24).

Денежные средства в сумме 912870 рублей перечислены на счет продавца №, указанный в договоре, со счета покупателя №, что подтверждается платежными поручениями №3200 от 21.10.2016 на сумму 611623 рубля, №6587 от 28.10.2016 на сумму 235247 рублей, №9673 от 31.10.2016 на сумму 35000 рублей, №3816 от 01.11.2017 на сумму 31000 рублей (л.д.25-28).

Согласно справки Орловского регионального филиала АО «Россельхозбанк» от 12.09.2023 расчетный счет №, открытый на имя ФИО2 успешно закрыт 27.03.2019, по состоянию на 12.09.2023 открытых счетов в АО «Россельхозбанк» не имеется (л.д.29).

Таким образом, сторонами обязательства по договору исполнены надлежащим образом.

В настоящее время ФИО4 уклоняется от подачи в орган Росреестра заявления о снятии обременения в виде ипотеки, что послужило основанием для обращения истцов с данным иском в суд.

Поскольку обязательства по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом № от 27.09.2016 года покупателями исполнены в полном объеме, что не оспорено ответчиком, то обязательства по этому договору прекращены. Следовательно, обременение в виде ипотеки в силу закона, которое обеспечивало обязательство по оплате, отсутствует.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Л.О.Н., Л.А.Н., Л.Е.Н., Л.Е.Н., и ФИО3 к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки - удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение - ипотека в силу закона, зарегистрированного в пользу ФИО4, в отношении объектов недвижимости: земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель - <данные изъяты>, виды разрешенного использования - <данные изъяты> и жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих ФИО2, Л.О.Н., Л.А.Н., Л.Е.Н., Л.Е.Н. и ФИО3 на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/6).

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд в течение месяца, со дня его вынесения в мотивированном виде, подачей жалобы через Свердловский районный суд.

Председательствующий С.С. Занин