Решение по делу № 2-1288/2023 от 31.07.2023

Дело №

УИД 50RS0№-42

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

«31» июля 2023 года, Коломенский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Коломенского городского суда <адрес> Солдатенковой В.Г., при секретаре судебного заседания ФИО6 рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по иску ФИО2 к <адрес> Коломна о признании жилого дома домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ к <адрес> Коломна о признании жилого дома домом блокированной застройки, просит суд Признать жилым домом блокированной застройки принадлежащие ФИО2 помещения (блоки) №, №, № <адрес>, а именно: помещение № на плане ГУП МО «МОБТИ» 18.06.2010г., состоящее из:

-в лит. «А»: жилой комнаты № площадью 17,6 кв.м, жилой комнаты № площадью 8.8 кв.м,

-в лит. «А2»: кухни № площадью 12,6 кв.м,

-в лит. «а»: холодной пристройки № площадью 5,7 кв.м;

помещение № на плане ГУП МО «МОБТИ» 18.06.2010г., состоящее из:

-в лит. «А»: кухни № площадью 13,6 кв.м,

- в лит. «а1»: холодной пристройки № площадью 5,8 кв.м;

помещение № на плане ГУП МО «МОБТИ» 18.06.2010г., состоящее из:

-в лит. «А1»: жилой комнаты № площадью 9,3 кв.м, жилой комнаты № площадью 17,3 кв.м, кухни № площадью 5,0 кв.м,

-в лит. «а2»: холодной пристройки № площадью 5,1кв.м.

Признать жилым домом блокированной застройки принадлежавшее ФИО4 (умерш. 08.09.2015г.) помещение (блок) № <адрес>, на плане ГУП МО «МОБТИ» 18.06.2010г., состоящее из:

- в лит. «А»: жилой комнаты № площадью 21,1 кв.м.

Вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для внесения изменений в сведения в ЕГРН о наименовании объекта недвижимости.

Указанные дома блокированной застройки поставить на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости и зарегистрировать права на них, с указанием, согласно ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021г. № 476-ФЗ, вида объекта недвижимости - здание, назначение объекта недвижимости - жилой дом, вид разрешенного использования - дом блокированной застройки, с одновременным снятием с государственного кадастрового учета здания с К№ по адресу: <адрес>, в котором они расположены.

Площади домов блокированной застройки (в редакции Федерального закона от 30.12.2021г. № 476-ФЗ -) подлежат уточнению по результатам натурного обследования, по данным технического плана кадастрового инженера, с учетом требований к определению площади здания в соответствии с Приказом Росреестра от 23.10.20г. № П/0393.

Истец и ответчик явку в судебное заседание не обеспечили, о дне слушания дела извещены.

Суд счет возможным рассматривать дело в отсутствии неявившегося истца в соответствии с ч. 3,4 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела и дав им оценку, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее по тексту «ГК РФ», имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании данной статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ года Определением Коломенского городского суда было заключено мировое соглашение о реальном разделе жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО2, было передано в собственность помещение №, состоящее из:

- в лит. «А»: жилая комната № площадью 17,6 кв.м., жилая комната № площадью 8,8 кв.м.,

- в лит. «А2»: кухня № площадью 12,6 кв. м.

- в лит. «а»: холодная пристройка № площадью 5,7 кв.м.

ФИО3 передано в собственность помещение №, состоящее из:

- в лит. «А1»: жилая комната № площадью 9,3 кв.м., жилая комната № площадью 17,3 кв. м., кухня № площадью 5,0 кв.м.

- в лит. «а2»: холодная пристройка № площадью 5,1 кв.м.

ФИО5 передано в собственность помещение №:

- в лит. «А»: кухню № площадью 13,6.

- в лит. «а1»:холодная пристройка № площадью 5,8 кв.м.

ФИО4 передано в собственность помещение №, состоящее из:

- в лит. «А»: жилая комната № площадью 21,1 кв.м.;

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер.

После его смерти наследники не обращались к нотариусу для принятия наследства.

Решением Коломенского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2, было признано право собственности на помещение № площадью 31,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> по праву наследования по завещанию после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 по договору купли-продажи продала истцу 13/100 доли жилого дома, по указанному выше адресу, а именно помещение №.

Однако помещение № площадью 39,0 кв.м., помещение № площадью 13,6 кв.м, и помещение № площадью 31,6 кв.м, указаны как «квартира».

Исходя из положений ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, раздел в натуре индивидуального жилого дома производится с образованием автономных жилых блоков жилого дома блокированной застройки.

С ДД.ММ.ГГГГ вступили в силу изменения в Градостроительный кодекс РФ, касающиеся домов блокированной застройки.

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ, вступившего в силу ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно статье 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N476-03 "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 476-ФЗ), вступившего в силу ДД.ММ.ГГГГ, разъяснений в письме Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ N 14-2287- ТГ/22 О реализации статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ, блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Закона N 476-ФЗ, далее - ГрК), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 ГрК, со дня вступления в силу Закона N 476-ФЗ признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Согласно заключению специалиста выделенные при разделе части жилого <адрес>, обозначенные в техпаспорте ГУП МО «МОБТИ ДД.ММ.ГГГГ., инв. №, как «помещение №», «помещение №», «помещение №», «помещение №», изолированы и обособлены друг от друга, имеют отдельные входы, разделены глухими стенами (без проемов), имеют автономные системы жизнеобеспечения, в соответствии с п.2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ являются блоками жилого дома блокированной застройки: а именно:

блок № (помещение №), состоящий из:

- в лит. «А»: жилой комнаты № площадью 17,6 кв.м, жилой комнаты № площадью 8,8 кв.м,

- в лит. «А2»: кухни № площадью 12,6 кв.м,

- в лит. «а»: холодной пристройки № площадью 5,7 кв.м;

* блок № (помещение №), состоящий из:

- в лит. «А»: жилой комнаты № площадью 21,1 кв.м.

блок № (помещение №), состоящий из:

- в лит. «А»: кухни № площадью 13,6 кв.м,

- в лит. «а1»: холодной пристройки № площадью 5,8 кв.м;

блок № (помещение №), состоящий из:

- в лит. «А1»: жилой комнаты № площадью 9,3 кв.м, жилой комнаты № площадью 17,3 кв.м, кухни № площадью 5,0 кв.м,

- в лит. «а2»: холодной пристройки № площадью 5,1кв.м.

Оценивая представленное заключение, суд приходит к выводу о том, что данные заключения в полной мере является допустимым и достоверным доказательством.

Суд приходит к выводу, что жилой дом по адресу: <адрес> соответствует определению жилого дома блокированной застройки согласно ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Городского округа Коломна о признании жилого дома домом блокированной застройки, удовлетворить.

Признать жилым домом блокированной застройки принадлежащие ФИО2 помещения (блоки) №, №, № <адрес>, а именно:

помещение № на плане ГУП МО «МОБТИ» ДД.ММ.ГГГГ состоящее из:

- в лит. «А»: жилой комнаты № площадью 17,6 кв.м, жилой комнаты № площадью 8.8 кв.м,

- в лит. «А2»: кухни № площадью 12,6 кв.м,

- в лит. «а»: холодной пристройки № площадью 5,7 кв.м;

помещение № на плане ГУП МО «МОБТИ» 18.06.2010г., состоящее из:

- в лит. «А»: кухни № площадью 13,6 кв.м,

- в лит. «а1»: холодной пристройки № площадью 5,8 кв.м;

помещение № на плане ГУП МО «МОБТИ» ДД.ММ.ГГГГ., состоящее из:

- в лит. «А1»: жилой комнаты № площадью 9,3 кв.м, жилой комнаты № площадью 17,3 кв.м, кухни № площадью 5,0 кв.м,

- в лит. «а2»: холодной пристройки № площадью 5,1кв.м.

Признать жилым домом блокированной застройки принадлежавшее ФИО4 (умерш. ДД.ММ.ГГГГ.) помещение (блок) № <адрес>, на плане ГУП МО «МОБТИ» ДД.ММ.ГГГГ., состоящее из:

- в лит. «А»: жилой комнаты № площадью 21,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.

Судья

Коломенского городского суда

Московской области В.Г. Солдатенкова