Решение по делу № 2-828/2025 от 30.04.2025

УИД № 26RS0030-01-2025-000841-39

Дело № 2-828/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 апреля 2025 года станица Ессентукская

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Демина А.Н., при секретаре судебного засеания ФИО4, с участием:

представителя истца – ФИО8, действующей на основании доверенности <адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика Администрации Предгорного муниципального округа <адрес> – ФИО6, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица Управления муниципальным имуществом Администрации Предгорного муниципального округа <адрес> – ФИО7, действующей на основании доверенности ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Предгорного муниципального округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковыми требованиями к Администрации Предгорного муниципального округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование своего заявления указывает, что истцу принадлежит земельный участок, площадью 0,01 га расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве собственности на землю № выданного Пригородным сельсоветом ДД.ММ.ГГГГ.

Истец обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о передаче земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства в собственность в качестве правоустанавливающего документа было предоставлено свидетельство о праве собственности на землю № выданным Пригородным сельсоветом ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, ДД.ММ.ГГГГ истцу было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав до ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что имеются сомнения в наличии оснований для государственной регистрации и права собственности и направлением запроса в Администрацию Предгорного муниципального округа <адрес>. Истец обратился в Управление архитектуры и градостроительства администрации Предгорного муниципального округа <адрес> с заявлением о том, в какой санитарной (горно-санитарной) зоне находится земельный участок с кадастровым номером 26:29:050404:93.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением был дан ответ, что в полномочия органов местного самоуправления не входит определение зон с особыми условиями использования территории федерального значения, также дополнительно было сообщено, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В дальнейшем в целях уточнения границ земельного участка и внесении сведений о нем в ЕГРН, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО5 ОГРНИП №, членом СРО «Кадастровые инженеры юга» (номер в реестре СРО КИ 006 от ДД.ММ.ГГГГ), уникальный реестровый номер в реестре саморегулируемых организаций кадастровых инженеров СРО НП000680, дата внесения сведений в реестр ДД.ММ.ГГГГ для проведения геодезических работ, описания границ составление межевого плана земельного участка.

В результате кадастровых работ было проведено уточнение границ земельного участка с кадастровым номером 26:29:050440:93, площадью 100 кв.м., так как границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Площадь уточняемого земельного участка составила 110 кв.м., расхождение площади не превышает 10%, что подтверждается межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец владеет участком открыто и добросовестно, земельный участок никогда не выбывал его владения.

Истец имеет право на оформление указанного земельного участка в собственность на основании свидетельства о праве собственности на землю № выданного Пригородным сельсоветом ДД.ММ.ГГГГ.

Обратившись в суд, просит признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, воспользовался своим правом на ведение дела в суде через своего представителя.

Представитель истца ФИО2 – ФИО8 в судебном заседании доводы изложенные в исковом заявлении поддержала в полном объеме, просила удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика Администрации Предгорного муниципального округа <адрес> ФИО6 в судебном заседании оставила вопрос об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления муниципальным имуществом Администрации Предгорного муниципального округа <адрес> ФИО7 просила суд отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Конституция Российской Федерации устанавливает, что условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (часть 3 статьи 36).

Согласно абзацу 2 части 2 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с действующим законодательством ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки в пределах особо охраняемых природных территорий (подпункт 1 пункта 5 статьи 27 ЗК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 27 ЗК РФ земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО2 выдано свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности на землю в <адрес> на основании Постановления главы Пригородного сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № для личного подсобного хозяйства и индивидуального строительства 0,01 Га.

Из выписки ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 26:29:050404:93 по адресу: <адрес>, площадью 100 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства; граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Истец обратился с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о регистрации права на указанный выше земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца ФИО2 из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации права, согласно ответа в качестве правоустанавливающего документа предоставлено Свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выданное главой Пригородного сельсовета <адрес> на основании постановления главы Пригородного сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с имеющимися сомнениями в наличии оснований для государственной регистрации права собственности направлен запрос в администрацию Предгорного муниципального округа СК. Осуществление действий по государственной регистрации прав приостанавливается до ДД.ММ.ГГГГ

Истец ФИО2 обратился с заявлением в Управление архитектуры и градостроительства администрации Предгорного муниципального округа <адрес> о предоставлении сведений о расположении в составе зоны санитарной (горно-санитарной ораны природных лечебных ресурсов федерального значения земельного участка с кадастровым номером 26:29:050404:93.

Из ответа начальника Управления архитектуры и градостроительства администрации Предгорного муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в соответствии с ФЗ № 131-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об общих принципах организации местного самоуправление в Российской Федерации» в полномочия органов местного самоуправление не входит определение зон с особым условиями использования федерального значения.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца ФИО2 из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> направлено уведомление об отказе государственной регистрации права № КУВД-001/2024-32350099/3 согласно которого истцу рекомендовано осуществить кадастровые работы по установлению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 26:29:050404:93, для последующего определения в какой горно-санитарной зон расположен земельный участок с кадастровым номером 26:29:050404:93, в связи с чем ему отказано в государственной регистрации прав на который (которые) были предоставлены вместе с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ КУВД-001/2024-32350099.

В дальнейшем в целях уточнения границ земельного участка и внесении сведений о нем в ЕГРН, истец обратился к кадастровому инженеру для проведения геодезических работ, описания границ составление межевого плана земельного участка.

Каких либо сведений о том, что земельный участок является ограниченным в обороте и подпадает под действие ограничений на приватизацию, установленных Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды", Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 33-ФЗ "Об особо охраняемых природных территориях" и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 26-ФЗ "О природных лечебных ресурсах, лечебно-оздоровительных местностях и курортах" ответчиком, либо представителем третьего лица суду представлено не было.

Следовательно, в отсутствие доказательств ограниченности оборотоспособности указанного объекта недвижимости и при наличии документов (свидетельства о праве на землю), подтверждающих предоставление истцу в собственность земельного участка, оснований для оспаривания права истца на него судом не усматривается.

При этом суд отмечает, что установление точного местоположения границ спорного земельного участка возможно при проведении кадастровых работ и регистрации права истца в ЕГРН при проведении правовой экспертизы, представленного межевого плата государственным регистратором.

В связи с чем, исковые требования ФИО2 к Администрации Предгорного муниципального округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Предгорного муниципального округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 05 мая 2025 года.

Судья: