Решение по делу № 2-4529/2022 от 17.04.2023

Дело № 2-617/2023

УИД № 61RS0009-01-2022-005547-79

Решение

Именем Российской Федерации

17 апреля 2023 года г. Азов

Азовский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Данильченко А.Ю.,

при секретаре Сухомлиновой П.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, исключении данных из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее также истец) обратилась в суд с иском к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, исключении данных из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка, в обоснование иска указав, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., а также жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Указанный земельный участок принадлежит истцу на праве собственности, на основании свидетельства о праве собственности на наследство по закону, удостоверенному нотариусом Азовского нотариального округа Ростовской области ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, №-н/61-2022-6-103, право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью определения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, в августе 2022 года истец обратилась к кадастровому инженеру.

По результатам обследования и проведения геодезического обмера (заключения кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ) было установлено следующее:

- фактическая площадь земельного участка - 661 кв.м, что на 61 кв.м. больше, чем в сведениях ГКН (600кв.м).

- при установлении местоположения границ посредством инструментального определения координат по фактическим границам, выявлено несоответствие местоположения границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, существует пересечение границ земельного участка с кадастровым номером №, на фактическую территорию земельного участка с кадастровым номером №, площадь пересечения составляет <данные изъяты> кв.м;

- координаты смежного земельного участка с кадастровым номером № содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют фактическим ограждениям на местности и накладываются на <данные изъяты> м с фасада и на <данные изъяты> м с огорода на земельный участок с кадастровым номером №;

- границы смежного земельного участка с кадастровым номером № накладываются и пересекают капитальное строение -жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

В связи с чем проведение дальнейших работ по выполнению межевого плана на земельный участок с кадастровым номером №, не представляется возможным без исправления ошибки в сведениях ГКН о границах земельного участка с кадастровым номером №.

Собственником земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> а, согласно выписке из ЕГРН -является ФИО3, право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, №.

ФИО3 умерла в 2015 году, наследник, ФИО2 (ответчик), является правопреемником, поскольку фактически принял наследство, обратившись к нотариусу.

Истец ДД.ММ.ГГГГ обратилась к ответчику с просьбой принять меры для исправления ошибки в отношении местоположения земельного участка с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>.

Ответчик не возражает против исправления ошибки, но поскольку свои права как собственник он не оформил, он не располагает необходимыми полномочиями и документами для принятия мер по исправлению ошибки в отношении местоположения принадлежащего ему земельного участка.

Споров между истцом и ответчиком о фактическом местоположении межевых знаков нет.

Фактически граница между участками проходит вдоль забора и стены жилого дома истца, существующих на местности более 15 лет.

Доказательством местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, является ситуационный план изготовленный Азовским районным БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Приведённое обстоятельство подтверждает наличие ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границы смежного земельного участка с кадастровым номером: №.

Истец, с учетом уточнений, поданных в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд признать наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о границах (поворотных точках) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>.

Установить границу смежества между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу <адрес> <адрес> и земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию в существующих ограждениях с координатами:

№ точки

Описание точки

Координаты X (м)

Координаты Y (м)

<данные изъяты>

Истец, ее представитель, ответчик, представители третьих лиц извещались о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явились, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные доказательства, в том числе заключение экспертов, оценив доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованные лица вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с действующим законодательством объектом земельных, гражданских и иных правоотношений земельный участок может быть только при условии, что в установленном порядке определены (описаны и удостоверены) его границы. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением кадастровой деятельности регулируются (с 01.01.2017г.) Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», а отношения, возникающие в связи с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13.05.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с пунктом 32 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом усыновленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного летка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу части 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно статье 64 ЗК РФ устанавливает, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН, определен в статье 61 Закона N 218-ФЗ, согласно которому воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4).

В соответствии с пунктом 6 статьи 61 Закона N 218-ФЗ суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В свою очередь, исходя из разъяснений, данных в абзаце 3 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее также Постановление N 10/22), споры о границах относятся к спору о правах.

Исходя из пункта 56 Постановления N 10/22, суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

В судебном заседании установлено и подтверждается экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам проведенной экспертизы на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ, что при формировании земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> <адрес>, кадастровым инженером допущена ошибка вычислений, связанная с нарушением геодезической привязки к исходным пунктам.

Оснований сомневаться в правильности и достоверности сведений, указанных в заключении, у суда не имеется.

Судом не установлено наличия в выводах указанного заключения какой-либо неопределенности или противоречий, заключение экспертов является полным, объективным, определенным, содержащим подробное описание проведенного исследования и сделанные в его результате выводы предельно ясны.

С учетом изложенного суд полагает необходимым принять в качестве допустимого и достоверного, а также достаточного доказательства при принятии решения по настоящему делу данное экспертное заключение.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд полагает, что истцом доказано наличие реестровой ошибки, при этом каких-либо возражений относительно заявленных требований от ответчика, принявшего наследство после смерти ФИО3, являвшейся собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, не поступило, исправление такой ошибки данным способом не повлечет нарушений прав и законных интересов других лиц.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, исключении данных из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>

№ точки

Описание точки

Координаты X (м)

Координаты Y (м)

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Азовский городской суд Ростовской области с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24.04.2022.

Судья: