Дело № 2-360/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Светлоярский районный суд Волгоградской области в составе

председательствующего судьи Сергеевой Н.В.,

при секретаре Семенкиной А.С.,

24 мая 2023 года в р.п. Светлый Яр Волгоградской области, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к Амаряну ФИО6 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципального имущества администрации Волгограда обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Указав в обосновании иска, что за ФИО1 зарегистрировано право собственности на нежилое помещение (кадастровый №, площадь <данные изъяты> кв.м, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № ) по адресу <адрес>.

Данный объект расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенном по указанному адресу, и используется ответчиком без правоустанавливающих документов.

Несмотря на фактическое использование земельного участка, ответчиком обязанность по оплате платежей за землю не исполнялась.

В связи с чем за ответчиком образовалась задолженность по оплате за пользование земельным участком за период с 1 августа 2019 г. по 31 января 2023 г. в сумме 1032833,98 руб.

Кроме того, на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11 августа 2019 г. по 31 января 2023 г. в размере 148252,03 руб.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика неосновательное обогащение за пользование земельным участком с кадастровым номером № за период с 1 августа 2019 г. по 31 января 2023 г. в размере 1032833,98 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11 августа 2019 г. по 31 января 2023 г. в размере 148252,03 руб., а всего 1 181086,01 руб.

Истец Департамент муниципального имущества администрации Волгограда в судебное заседание своего представителя не направил, о дне слушания дела был извещён надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки не сообщил, возражений по иску не представил.

Исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м (дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №), расположенного по адресу: <адрес>.

Данное нежилое помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащем городскому округу город-герой Волгоград, и расположенным под вышеуказанным объектом.

Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН (л.д.12-13) и не оспорено ответчиком.

Согласно Положению о департаменте муниципального имущества администрации Волгограда, утвержденному решением Волгоградской городской Думы от 22.03.2017 № 55/1585 «О даче согласия администрации Волгограда на реорганизацию департамента муниципального имущества администрации Волгограда и департамента земельных ресурсов администрации Волгограда в форме присоединения департамента земельных ресурсов администрации Волгограда к департаменту муниципального имущества администрации Волгограда и утверждении Положения о департаменте муниципального имущества администрации Волгограда» Департамент осуществляет полномочия собственника по управлению, владению, пользованию и распоряжению земельными участками.

Судом установлено, что ответчик использовал земельный участок для эксплуатации принадлежащего ему объекта недвижимости без оформления каких либо договорных отношений с собственником земельного участка в период 01 августа 2019 г. по 31 января 2023 г.

Плату за пользование земельным участком не вносил, что, по мнению истца, свидетельствует о неосновательном обогащения ответчика в виде сбережённого имущества - платы за землю.

Каких либо доказательств, опровергающих доводы истца в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено.

В соответствии с положениями статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

По смыслу указанной нормы, обязательства, возникшие из неосновательного обогащения, направлены на защиту гражданских прав, так как относятся к числу внедоговорных, и наряду с деликтными служат оформлению отношений, не характерных для обычных имущественных отношений между субъектами гражданского права, так как вызваны недобросовестностью либо ошибкой субъектов. Обязательства из неосновательного обогащения являются охранительными - они предоставляют гарантию от нарушений прав и интересов субъектов и механизм защиты в случае обнаружения нарушений. Основная цель данных обязательств - восстановление имущественной сферы лица, за счет которого другое лицо неосновательно обогатилось.

Для возникновения обязательства вследствие неосновательного обогащения необходимо одновременное наличие трех условий: факта приобретения или сбережения имущества, приобретение или сбережение имущества за счет другого лица и отсутствие правовых оснований неосновательного обогащения, а именно: приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого лица не основано ни на законе, ни на сделке.

Таким образом суд приходит к выводу, что, установленные по делу обстоятельства свидетельствуют о наличии у ответчика перед истцом обязательств вследствие неосновательного обогащения, предусмотренных положениями статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку ответчик использовал спорный земельный участок в отсутствии договорных отношений с его собственником, без внесения соответствующей платы, что противоречит установленному земельным законодательством принципу платности использования земельных участков.

Согласно ч.2 ст.1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В подтверждении суммы подлежащей взысканию с ответчика, истцом представлен полный расчёт суммы неосновательного обогащения за спорный период с 1 августа 2019 г. по 31 января 2023 г.

Расчёт годовой арендной платы за земельный участок произведен в соответствии с Порядком расчёта арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки находящиеся в собственности Волгоградской области, утверждённым Постановлением Администрации Волгоградской области от 22 августа 2011 г. № 469-П, приказом комитета экономической политики и развития Волгоградской обл. от 05.02.2019 № 4н «Об установлении значения коэффициента минимальной доходности земельного участка на 2019 год", постановлением администрации Волгограда от 11.06.2019 № 652 «Об утверждении значений коэффициента категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов, на котором расположены объекты недвижимости, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в административных границах городского округа город-герой Волгоград", приказом Комитета экономической политики и развития Волгоградской области от 18 февраля 2021 г. № 7н "Об установлении значения коэффициента минимальной доходности земельного участка, применяемого для расчета арендной платы за земельные участки", постановлением администрации Волгограда от 27.03.2020 № 282 "Об утверждении значений коэффициента категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов, на котором расположены объекты недвижимости, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, расположенные на территории городского округа город-герой Волгоград, предоставленные в аренду без торгов, за исключением земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Волгограда", приказом Комитета экономической политики и развития Волгоградской области от 11 февраля 2021 г. № 5н "Об установлении значения коэффициента минимальной доходности земельного участка, применяемого для расчета арендной платы за земельные участки", приказом комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской обл. от 13.10.2022 №71-н "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков на территории Волгоградской области".

Так размер годовой арендной платы за спорный земельный участок установлен в следующих размерах:

за период с 13.06.2019 - 329 941,90 руб. (3841000 руб. (рыночная стоимость земельного участка) х 0,0859 (коэффициент минимальной доходности земельного участка (Кмд) х 1 (коэффициент категории арендатора земельного участка) =3 841000,00 руб.);

за период с 15.02.2020 – 308 048,20 руб. (3 841 000 руб. х 0,0802 х1 = 308 048,20 руб.);

за период с 01.04.2020 - 308 048,20 руб. (3 841 000 руб. х 0,0802 х1 = 308 048,20 руб.);

за период с 01.04.2021-265 413,10 руб. (3 841 000 руб. х 0,0691 х 1 =265 413,10 руб);

за период с 01.04.2022-293 836,50 руб. (3 841000 руб. х 0,0765 х 1=293836,50 руб).

период с 01.01.2023- 261 626,45 руб. (3 419 953,62 (кадастровая стоимость земельного участка) х0,0765 (коэффициент минимальной доходности земельного участка (Кмд)) х 1 (коэффициент категории арендатора земельного участка) = 261 626,45 руб.

Таким образом, размер задолженности ответчика за период с 01.08.2019 г. по 31.01.2023 составляет 1032833,98 руб., из которых: 137475,79 руб. – за 2019 г., 448229,25 руб. –за 2020 г., 276071,88 руб. –за 2021 г., 286730,65 руб. –за 2022 г., 21802,20 руб. за январь 2023 г. (л.д.7).

Указанный расчёт задолженности ответчиком надлежащими доказательствами не опровергнут, является математически верным и правильным, и суд признает данный расчёт обоснованным.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает, что имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истца неосновательного обогащения за пользование спорным земельным участком, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1032833,98 руб.

Истцом заявлены требования к ответчику о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения (ч.1).

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (ч.2).

Пункт 1 ст. 395 ГК РФ предусматривает, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом установлено, что ответчик не производил плату за используемый им земельный участок.

Истец уведомил ответчика о возникшей задолженности за пользование земельным участком и о необходимости ее погашения в 30 - дневной срок с даты отправления уведомления (л.д.8-9).

Требования истца ответчиком в добровольном порядке не исполнены.

Согласно расчёту, предоставленному истцом, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 148252,03 руб. (л.д.7)

Представленный расчёт ответчиком не оспорен, проверен судом, и суд признает данный расчёт обоснованным.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу департамента муниципального имущества администрации Волгограда проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 148252,03 руб.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ государственные органы освобождены от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истцов или ответчиков.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 в доход Светлоярского муниципального района Волгоградской области государственную пошлину, рассчитанную в соответствии со ст. 333.19 НК РФ, в размере 14105,43 руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к Амаряну ФИО7 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами - удовлетворить.

Взыскать с Амаряна ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, СНИЛС №, паспорт <данные изъяты>, в пользу Департамента муниципального имущества администрации Волгограда, ИНН <***>, ОГРН <***>, неосновательное обогащение за пользование спорным земельным участком, за период с 1 августа 2019 г. по 31 января 2023 г. в сумме 1032833,98 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11 августа 2019 г. по 31 января 2023 г. в сумме 148252,03 руб., а всего 1 181 086, 01 руб. (один миллион сто восемьдесят одна тысяча восемьдесят шесть рублей 01 копейка).

Взыскать с Амаряна ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, СНИЛС №, паспорт <данные изъяты>, государственную пошлину в доход Светлоярского муниципального района Волгоградской области в размере 14105,43 руб. (четырнадцать тысяч сто пять рублей 43 копейки).

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Светлоярский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.В.Сергеева

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Н.В.Сергеева