Определение по делу № 2-2-92/2023 от 31.07.2023

Дело № 2-2-92/2023

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

п. Оленино 31 июля 2023 года

Нелидовский межрайонный суд Тверской области

в составе:

председательствующего судьи Филиппова А.В.,

при помощнике судьи Виноградовой В.В.,

с участием истца ФИО1, его представителей ФИО2, ФИО3,

ответчика ФИО4, ее представителя ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка со скрытыми дефектами,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка со скрытыми дефектами и с учетом уточнения исковых требований просил расторгнуть договор купли-продажи от 27 сентября 2022 года жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>, привести стороны в первоначальное положение, взыскать с ответчика 1350000 руб., в возмещение ущерба, 300000 руб. в возмещение морального вреда, а также судебные издержки – госпошлину в сумме 14950 руб., затраты за выдачу нотариального постановления о назначении строительно-технической экспертизы в сумме 12000 руб., оплата работы эксперта в сумме 40000 руб., почтовые расходы в сумме 1070 руб. Свои требования мотивирует тем, что в ходе эксплуатации приобретенного жилого дома были обнаружены скрытые дефекты, которые не могли быть обнаружены при заключении договора. Для устранения скрытых дефектов дома требуется значительная сумма денежных средств, которая превышает стоимость домовладения и земельного участка.

В судебном заседании стороны представили мировое соглашение, по условиям которого:

Стороны пришли к соглашению о расторжении договора купли-продажи жилого дома размером 53.7 кв.м. с кадастровым номером 69:23:0210902:55 с земельным участком категории земли населенных пунктов, площадью 1512 кв.м. с кадастровым № расположенных по адресу: <адрес>.

Возвратить жилой дом размером 53.7 кв.м. с кадастровым № с земельным участком категории земли населенных пунктов, площадью 1512 кв.м. с кадастровым номером 69:23:0210902:18, расположенных по адресу: <адрес> собственность ответчика ФИО4

Ответчик ФИО4 возвращает денежные средства, уплаченные истцом по договору купли-продажи от 27 сентября 2022 года в размере 1350000 рублей истцу ФИО1 в день заключения мирового соглашения наличными после подписания акта приема-передачи жилого дома с земельным участком.

Стороны пришли к тому, что жилой дом с земельным участком передается истцом ответчику по акту приема-передачи после подписания мирового соглашения и до регистрации перехода права собственности на жилой дом с земельным участком на ФИО4 свободный от каких-либо прав, не заложенный, не проданный, принадлежащий исключительно истцу, без каких-либо лиц, проживающих в доме, свободный от любых обременений.

Истец отказывается от исковых требований к ответчику, в том числе от компенсации морального вреда и каких-либо издержек, связанных с указанным спором, прямо или косвенно вытекающими из заключения договора купли-продажи от 27 сентября 2022 года, в том числе любых убытков.

Судебные расходы по данному делу сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.

Стороны просят суд настоящее мировое соглашение утвердить.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением, суд не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст.557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Мировое соглашение не противоречит вышеуказанным требованиям гражданского законодательства и не нарушает права и законные интересы других лиц, а потому – подлежит удовлетворению.

Сторонам по делу разъяснены последствия заключения мирового соглашения, в соответствии с которыми производство по делу прекращается и повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается (ч.2 и 3 ст.173, ст.221 ГПК РФ).

Руководствуясь статьями 39, 153.10, 173, 220, 221 ГПК РФ, суд

определил:

Утвердить мировое соглашение ФИО1 и ФИО4 по которому:

Стороны пришли к соглашению о расторжении договора купли-продажи жилого дома размером 53.7 кв.м. с кадастровым № с земельным участком категории земли населенных пунктов, площадью 1512 кв.м. с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес>.

Возвратить жилой дом размером 53.7 кв.м. с кадастровым № с земельным участком категории земли населенных пунктов, площадью 1512 кв.м. с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес> собственность ответчика ФИО4

Производство по делу по иску ФИО1 к ФИО4 о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка со скрытыми дефектами – прекратить.

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения определения.

Председательствующий А.В. Филиппов