РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
28 декабря 2022 года адрес
Лефортовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Войцехович Н.В.,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5433/2022 (УИД 77RS0014-02-2022-010501-22) по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о признании права и понуждении к исполнению обязательства о выплате денежной компенсации
УСТАНОВИЛ:
истец ФИО1 обратился в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» о признании права и понуждении к исполнению обязательства о выплате денежной компенсации.
В обосновании своих требований истец указывает, что между ООО «СК Реставрация» (Застройщик) и ООО «СоюзЛифтМонтаж» (Участник долевого строительства) был заключен договор №95-ФЗ, от 04.04.2017 г. объектом которого, являлась однокомнатная квартира общей площадью 42,60 кв.м. со строительным номером жилого помещения 95, на 15 этаже в осях 19-21-А-В в 18 этажной секции объекта капитального строительства «Квартал многоэтажных домов адрес в адрес, 3 этап строительства, 1 очередь. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. В последствии между ООО «СоюзЛифтМонтаж» и ФИО1 был заключен договор уступки права требования № 13 от 15.06.2017 г. в соответствии с которым к истцу перешли права и обязанности.
Решением Арбитражного суда Красноярска от 05.12.2018 г. ООО «СК Реставрация» признано несостоятельным (банкротом).
В декабре 2021 истец обратился к ответчику с претензией о выплате возмещения в связи с банкротством застройщика, письмом от 09.12.2021 № 08-25822-ОН ответчик отказал истцу в выплате с указанием на то, что Фонд не обладает информацией в отношении заявленных требований, в связи с чем необходимая информация будет запрошена у конкурсного управляющего ООО СК «Реставрация», после чего полученные по запросу от конкурсного управляющего документы будут находиться на проверке Фонда, и при наличии оснований для выплаты возмещения будет произведен расчет.
Также в ответе истец был предупрежден о возможности подать полный и корректный пакет документов на подачу заявления через банк-агент.
Между тем, до настоящего времени проверка заявленных истцом сведений Фондом не произведена, что является основанием для подачи настоящего заявления в суд. Просит признать право истца на получение денежной компенсации взамен приобретенной по договору уступки однокомнатной квартиры №95 общей площадью 42,60 кв.м. на 15 этаже в осях 19-21-А-В в 18 этажной секции объекта капитального строительства «Квартал многоэтажных домов адрес в адрес, третий этап строительства, первая очередь.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в суд письменные возражения на иск, согласно которым исковые требования не признает.
Третье лицо, конкурсный управляющий ООО «СК «Реставрация» фио в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон надлежащим образом, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.
Изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 218-ФЗ), выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.
Порядок выплаты возмещения гражданам - участникам строительства установлен Правилами выплаты Фондом возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений» (далее - Правила), порядок расчета размера возмещения установлен Методикой расчета размера возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме (далее - Методика).
Правила и Методика утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 07.10.2017 № 1233 «Об утверждении Правил выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений».
Для получения выплаты возмещения гражданин - участник долевого строительства должен представить документы, подтверждающие оплату принадлежащего ему права требования.
Фонд осуществляет выплату возмещения на основании сведений, переданных конкурсным управляющим, в соответствии с нормами, предусмотренными Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан -участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
Так, согласно п. 5 Правил Фонд принимает решение о выплате возмещения или о завершении строительства объекта незавершенного объекта на основании документов застройщика, в том числе бухгалтерской (финансовой) отчетности застройщика, представленных в соответствии с пунктом 2.3-1 статьи 201.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» конкурсным управляющим.
В соответствии с абз. 1 п. 2.3-1 ст. 201.1 Закона о банкротстве не позднее семи рабочих дней, следующих за днем принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства или вынесения определения о применении при банкротстве должника правил настоящего параграфа, конкурсный управляющий направляет в Фонд в электронной форме с использованием личного кабинета в единой информационной системе жилищного строительства бухгалтерскую (финансовую) отчетность должника, а также обеспечивает возможность ознакомления со всеми документами застройщика.
В соответствии с абз. 2 п. 2.3-1 ст. 201.1 Закона о банкротстве в целях принятия решения о целесообразности финансирования мероприятий, указанных в части 2 статьи 13.1 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», арбитражный управляющий по запросу Фонда, но не ранее двух месяцев со дня, следующего за днем принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства или вынесения определения о применении при банкротстве должника правил настоящего параграфа, в течение семи рабочих дней со дня получения запроса Фонда представляет в Фонд в электронной форме, с использованием личного кабинета в единой информационной системе жилищного строительства подписанные квалифицированной электронной подписью: реестр требований участников строительства с указанием совокупного размера требований участников строительства о передаче жилых помещений, размера требований участников строительства о передаче машино-мест и нежилых помещений, совокупного размера денежных требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства.
В соответствии с пунктом 8 Правил, выплата возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений, осуществляется в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства, согласно приложению.
В случае если обязательство по уплате цены договора гражданином исполнено не в полном объеме, выплата возмещения осуществляется в размере исполненной части обязательства.
В силу пункта 2 Приложения к Правилам, выплата возмещения по договору осуществляется в размере, предусмотренном частью 2 статьи 13 Закона № 218-ФЗ.
Порядок осуществления расчета размера возмещения по договору определяется п. 3 Приложения к Правилам.
При этом при определении размера возмещения в соответствии с пунктом 3 Приложения к Правилам учитываются: - что под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором, - объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства, - доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора.
В силу пункта 4 Правил Граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.
В соответствии с пунктом 6 Правил, при обращении о выплате возмещения гражданин представляет:
а) заявление о выплате возмещения по Форме, утвержденной Фондом:
б) документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию;
в) выписку из реестра требований участников строительства о размере, составе и об очередности удовлетворения требований:
г) страховой номер индивидуального лицевого счета заявителя в системе обязательного пенсионного страхования, а также в случае использования для приобретения объекта недвижимости, в отношении которого Фонд выплачивает возмещение, средств материнского (семейного) капитала - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат на материнский (семейный) капитал.
Согласно пункту 8 Правил выплата возмещения осуществляется за счет имущества Фонда в течение 10 рабочих дней со дня представления гражданином документов, указанных в пунктах 6 и 7 настоящих Правил, в валюте Российской Федерации.
В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что между ООО «СК Реставрация» (Застройщик) и ООО «СоюзЛифтМонтаж» (Участник долевого строительства) был заключен договор долевого участия №95-ФЗ, от 04.04.2017 г. объектом которого, среди прочих, являлась однокомнатная квартира общей площадью без учета площади открытых помещений-35,60 кв.м., с учетом площади открытых помещений-42,60 кв.м., общей площадью с учетом приведенной площади открытых помещений (лоджий с коэффициентом 0,5)-39,10 кв.м. со строительным номером жилого помещения 95, на 15 этаже в осях 19-21-А-В в 18 этажной секции объекта капитального строительства «Квартал многоэтажных домов адрес в адрес, 3 этап строительства, 1 очередь, по адресу: адрес, жилой массив индивидуальной застройки «Нанжуль-Солнечный», а дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену в размере сумма и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию принять объект долевого строительства (п.п.1.1,1.2, 2.1 Договора).
Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован Управлением Росреестра по адрес в установленном порядке 01.06.2017, о чем на договоре имеется соответствующая отметка.
В последствии между ООО «СоюзЛифтМонтаж» и ФИО1 был заключен договор уступки права требования № 13 от 15.06.2017 г. в соответствии с которым к истцу перешли права и обязанности к ООО «СК «Реставрация» в предоставлении однокомнатной квартиры общей площадью без учета площади открытых помещений-35,60 кв.м., с учетом площади открытых помещений-42,60 кв.м., общей площадью с учетом приведенной площади открытых помещений (лоджий с коэффициентом 0,5)-39,10 кв.м. со строительным номером жилого помещения 95, на 15 этаже в осях 19-21-А-В в 18 этажной секции объекта капитального строительства «Квартал многоэтажных домов адрес в адрес, 3 этап строительства, 1 очередь, по адресу: адрес, жилой массив индивидуальной застройки «Нанжуль-Солнечный» (п.1.2 Договора).
Решением Арбитражного суда Красноярска от 12.12.2018 (резолютивная часть объявлена 05.12.2018) ООО «СК Реставрация» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура конкурсного производства с применением положений параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», конкурсным управляющим утвержден фио
Определение Арбитражного суда адрес по делу №А33-25188-358/2018 от 13.09.2019 г. по требованию ООО «Союзлифомонтаж» включена в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «СК «Реставрация»-однокомнатная квартира № 95 общей площадью 42,60 кв.м. на 15 этаже в осях 19-21-А-В в 18 этажной секции объекта капитального строительства «Квартал многоэтажных домов адрес в адрес, 3 этап строительства, 1 очередь», по адресу: адрес, жилой массив индивидуальной застройки «Нанжуль-Солнечный», оплаченное в размере сумма
Определением Арбитражного суда адрес от 21.08.2020 фио освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ООО «СК «Реставрация».
Определением Арбитражного суда адрес от 11.01.2021 конкурсным управляющим ООО «СК «Реставрация» утвержден фио
Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» 18.11.2019 г. принято решение о выплате возмещения гражданам – участникам долевого строительства объекта жилого комплекса «Солнечный», расположенного по адресу: адрес, 2-2, 3-1, 3-2, 4-1, 4-2 (далее объект), застройщика ООО СК «Реставрация».
Истец обратился к ответчику с претензией о выплате возмещения в связи с банкротством застройщика, письмом от 09.12.2021 № 08-25822-ОН ответчик отказал истцу в выплате с указанием на то, что Фонд не обладает информацией в отношении заявленных требований, в связи с чем необходимая информация будет запрошена у конкурсного управляющего ООО СК «Реставрация», после чего полученные по запросу от конкурсного управляющего документы будут находиться на проверке Фонда, и при наличии оснований для выплаты возмещения будет произведен расчет.
Также в ответе истец был предупрежден о возможности подать полный и корректный пакет документов на подачу заявления через банк-агент.
В материалы дела представлен запрос ППК «Фонд развития территорий» №08-27233-ДМ от 22.12.2021 на имя конкурсного управляющего ООО СК «Реставрация» фио об истребовании документов Приложение №1 к запросу, в соответствии с ч.6 ст. 201.4 Закона о банкротстве необходимых для реализации функций возложенных на Фонд в силу №218-ФЗ от 29.07.2017.
Из пояснений конкурсного управляющего ООО «СК «Реставрация» фио от 08.12.2021г, направленных суду, следует, что в реестре требований кредиторов ООО «Реставрация» требований ФИО1 нет.
В данной связи, суд приходит к выводу, что решение ответчика об отказе в выплате возмещения изложенные в письмах – ответах на обращения истца, являются обоснованными, так как документы и доказательства подтверждающие включение требований истца в реестр требований участников строительства, от конкурсного управляющего в адрес Фонда не поступили.
Таким образом, для получения дольщиком выплаты возмещения конкурсный управляющий должника-застройщика должен предоставить в Фонд документы в отношении участников строительства, претендующих на выплату возмещения, в частности реестр требований участников строительстве, а также документы, подтверждающие оплату принадлежащих им прав требований. При этом в случае, когда дольщик имеет право на получение выплаты, ему необходимо обратиться в Фонд с заявлением о выплате возмещения с установленном Правилами порядке.
Следовательно, оснований для удовлетворения требований истца о признании права и понуждении к исполнению обязательства о выплате денежной компенсации взамен приобретенной по договору уступки однокомнатной квартиры № 95 общей площадью 42,60 кв.м. на 15 этаже в осях 19-21-А-В в 18 этажной секции объекта капитального строительства «Квартал многоэтажных домов адрес в адрес, 3 этап строительства, 1 очередь», по адресу: адрес, жилой массив индивидуальной застройки «Нанжуль-Солнечный», не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о признании права и понуждении к исполнению обязательства о выплате денежной компенсации - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Н.В. Войцехович