Дело №2-1104/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 июня 2025 г.
Заднепровский районный суд г. Смоленска
в лице председательствующего судьи Хрисанфова И.В.
при секретаре Алексееве В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО5, ФИО6, ФИО7 к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
установил:
Истцы просят сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В обоснование своего требования истцы сослались на то, что они зарегистрированы и проживают в жилом помещении по вышеуказанному адресу. В связи со смертью нанимателя квартиры они обратились в Администрацию г. Смоленска с заявлением о заключении с ними договора социального найма. В удовлетворении заявления было отказано по причине расхождения значений площади квартиры в реестре муниципальной собственности и БТИ. Расхождение возникло вследствие самовольно произведенной перепланировки жилого помещения, которая заключается в следующем: произведен монтаж перегородки в помещении комнаты площадью 19,92 кв.м., в результате чего, образованы помещения жилой комнаты площадью 17,9 кв.м. и коридора площадью 1,8 кв.м. В результате, площадь квартиры незначительно изменилась: общая площадь уменьшилась с 46,06 кв.м. до 45,9 кв.м., жилая площадь уменьшилась с 30,22 кв.м. до 28,2 кв.м. Впоследствии в квартире была произведена ещё одна перепланировка, в ходе которой произведены работы: демонтаж дверного проема между помещениями коридоров площадями 4,6 кв.м. и 1,8 кв.м., в результате чего образовано помещение коридора площадью 6,4 кв.м.; демонтаж перегородки с дверным проемом между помещениями коридора площадью 4,6 кв.м. и жилой комнаты площадью 17,9 кв.м., монтаж новой перегородки, в результате чего образовано помещение площадью 18,2 кв.м.; частичный демонтаж перегородки между помещениями коридора площадью 1,8 кв.м. и жилой комнатой площадью 17,9 кв.м., монтаж дверного проема между данными помещениями; демонтаж перегородки с дверным проемом между помещениями жилой комнаты площадью 10,3 кв.м. и кладовой площадью 2,6 кв.м., монтаж новой перегородки между данными помещениями, в результате чего образованы помещениями площадями 7,9 кв.м. и 4,8 кв.м.; частичный демонтаж перегородки, с последующим устройством дверного проема, между помещениями жилой комнаты площадью 17,9 кв.м. и помещением кладовой площадью 2,6 кв.м. После выполненных работ общая площадь осталась прежней - 45,9 кв.м., жилая площадь уменьшилась с 28,2 кв.м. до 26,1 кв.м. Согласно заключению ООО «<данные изъяты>» от 13.03.2025, в результате произведенной перепланировки изменения эксплуатационных нагрузок в большую сторону и воздействия на несущие конструкции здания с нарушением несущей способности при перепланировке не произошло; перепланировка выполнена без нарушений конструктивных характеристик надежности и безопасности несущих конструкций как помещения, так и дома в целом; квартира в перепланированном виде пригодна для дальнейшей эксплуатации, не создает угрозу жизни и здоровью людей и может быть сохранена в перепланированном виде (л.д.3-4).
Истцы ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещались надлежаще.
Представитель истцов ФИО8 требование и доводы в их обоснование, изложенные в исковом заявлении, поддержал.
Представитель ответчика Администрации г. Смоленска ФИО9 ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, указав, что ответчик оставляет решение вопроса по существу на усмотрение суда (л.д.50).
Заслушав пояснения представителя истцов, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Согласно ст.26 ЖК РФ перепланировка и переустройство жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Перепланировка, переустройство, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления об их согласовании, являются самовольными (п.1 ст.29 ЖК РФ).
Наниматель (собственник) такого жилого помещения обязан привести его в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (п.3 ст.29 ЖК РФ).
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (п.4 ст.29 ЖК РФ).
Постановлением главы администрации г. Смоленска от 06.08.2002 № в связи со смертью квартиросъемщика жилого помещения ФИО1 договор социального найма двухкомнатной квартиры №, общей площадью 46,06 кв.м., в том числе жилой площадью 30,22 кв.м., находящейся в доме <адрес>, заключен с ФИО2 на семью из 4-х человек: он, сестра - ФИО10, племянницы - ФИО7, ФИО3, (л.д.13).
Согласно справке ОГБУ «Смоленское областное бюро технической инвентаризации» на 15.11.2024 (л.д.8) общая площадь двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес> составляет 45,9 кв.м., жилая площадь - 28,2 кв.м. При инвентаризации по состоянию на 14.04.1976 зафиксирована перепланировка жилого помещения. Сведения об узаконивании отсутствуют.
Согласно справке ООО «<данные изъяты>» (л.д.39) в квартире по адресу: <адрес> в 2024-м году совместно с ФИО2 проживали: сестра ФИО10, дочь ФИО6, племянница ФИО7
Наниматель ФИО2 умер. ФИО10 заключила брак с ФИО4 (л.д.41).
ФИО6 обратилась в Администрацию г. Смоленска с заявлением о заключении с ней договора социального найма, в связи со смертью отца (л.д.9).
Постановлением Администрации г. Смоленска от 24.01.2025 № (л.д.10) ФИО6 отказано в заключении договора социального найма жилого помещения на семью из трех человек (она, сестра отца - ФИО5, сестра - ФИО7) на двухкомнатную квартиру № общей площадью 45,9 кв.м., в том числе жилой площадью 28,2 кв.м., находящуюся в доме <адрес>, ввиду несоответствия данных об объекте в предоставленных документах: постановлением главы администрации г. Смоленска от 06.08.2002 № на условиях договора социального найма предоставлялась квартира общей площадью 46,06 кв.м., жилой площадью 30,22 кв.м., а по состоянию на 15.11.2024 общая площадь составляет 45,9 кв.м., жилая площадь - 28,2 кв.м., указано, что осуществлена перепланировка. Документы, подтверждающие соблюдение требований законодательства об узаконивании перепланировки отсутствуют.
ООО «<данные изъяты>» подготовлены поэтажные планы квартиры, из которых следует что в жилом помещении по адресу: <адрес> были произведены работы по перепланировке, вследствие чего, изменились технико-экономические показатели (л.д.11,12,24-26).
Согласно заключению ООО «<данные изъяты>» от 13.03.2025 (л.д.18-38) в квартире <адрес> произведены мероприятия по перепланировке. Сначала, в квартире выполнен монтаж перегородки в помещении жилой комнаты площадью 19,92 кв.м., с образованием помещений жилой комнаты площадью 17,9 кв.м. и коридора площадью 1,8 кв.м. В результате, площадь квартиры изменилась: общая площадь уменьшилась с 46,06 кв.м. до 45,9 кв.м., жилая площадь уменьшилась с 30,22 кв.м. до 28,2 кв.м. После чего, в квартире произведены дополнительные строительно-монтажные работы: демонтаж дверного проёма между помещениями коридоров площадями 4,6 кв.м. и 1,8 кв.м., с образованием помещения коридора площадью 6,4 кв.м.; демонтаж перегородки с дверным проёмом между помещениями коридора площадью 4,6 кв.м. и жилой комнаты площадью 17,9 кв.м., монтаж новой перегородки, с образованием помещения площадью 18,2 кв.м.; частичный демонтаж перегородки между помещениями коридора площадью 1,8 кв.м. и жилой комнатой площадью 17,9 кв.м., монтаж дверного проёма между данными помещениями; демонтаж перегородки с дверным проёмом между помещениями жилой комнаты площадью 10,3 кв.м. и кладовой площадью 2,6 кв.м., монтаж новой перегородки между данными помещениями, в результате чего образовано жилое помещение площадью 7,9 кв.м. и кладовая площадью 4,8 кв.м.; частичный демонтаж перегородки, с последующим устройством дверного проёма, между помещениями жилой комнаты площадью 17,9 кв.м. и помещением кладовой площадью 2,6 кв.м. После выполненных работ общая площадь осталась прежней - 45,9 кв.м., жилая площадь уменьшилась с 28,2 кв.м. до 26,1 кв.м.
В результате нового планировочного решения квартиры, проведения отделочных работ и уточнения линейных размеров помещений изменения эксплуатационных нагрузок в большую сторону и воздействия на несущие конструкции здания с нарушением несущей способности при перепланировке не произошло. Техническое состояние объекта оценивается как работоспособное. Выполняются условия эксплуатации согласно требованиям строительных норм и правил. Объёмно-планировочные решения обследуемых помещений, а также уровень внутреннего благоустройства и обеспеченности коммуникациями соответствует действующим нормативным требованиям. Квартира <адрес>, в перепланированном состоянии пригодна для дальнейшей эксплуатации.
Заключение изготовлено компетентной организацией. Выводы мотивированы и не вызывают у суда сомнений в их объективности и достоверности.
При таких обстоятельствах жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, следует сохранить в перепланированном состоянии.
Иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО5 (паспорт №), ФИО6 (паспорт №), ФИО7 (паспорт №) удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, в котором произведен монтаж перегородки в помещении жилой комнаты площадью 19,92 кв.м., с образованием помещений жилой комнаты площадью 17,9 кв.м. и коридора площадью 1,8 кв.м.; демонтаж дверного проёма между помещениями коридоров площадями 4,6 кв.м. и 1,8 кв.м., с образованием помещения коридора площадью 6,4 кв.м.; демонтаж перегородки с дверным проёмом между помещениями коридора площадью 4,6 кв.м. и жилой комнаты площадью 17,9 кв.м., монтаж новой перегородки, с образованием помещения площадью 18,2 кв.м.; частичный демонтаж перегородки между помещениями коридора площадью 1,8 кв.м. и жилой комнатой площадью 17,9 кв.м., монтаж дверного проёма между данными помещениями; демонтаж перегородки с дверным проёмом между помещениями жилой комнаты площадью 10,3 кв.м. и кладовой площадью 2,6 кв.м., монтаж новой перегородки между данными помещениями, в результате чего образовано жилое помещение площадью 7,9 кв.м. и кладовая площадью 4,8 кв.м.; частичный демонтаж перегородки, с последующим устройством дверного проёма, между помещениями жилой комнаты площадью 17,9 кв.м. и помещением кладовой площадью 2,6 кв.м., в результате чего общая площадь уменьшилась с 46,06 кв.м. до 45,9 кв.м., жилая площадь уменьшилась с 30,22 кв.м. до 26,1 кв.м. в перепланированном состоянии.
В течение месяца решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено 16.06.2025.