Дело № 2-496/25
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20.01.2025 года г.Москва
Решение принято в окончательной форме 20.03.2025 года.
Таганский районный суд г. Москвы в составе
председательствующего судьи Шаренковой М.Н.
при секретаре Губкиной Е.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Городские решения» к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Городские решения» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, мотивируя тем, что в соответствии с договором купли-продажи от 18.03.2024 года и актом приема-передачи истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: г.Москва, ул. ***, кв.484. Вышеуказанная квартира ранее принадлежала на праве собственности ФИО1 Решением Арбитражного суда г.Москвы по делу №А40-76651/21-190-185Ф от 05.07.2022 года ФИО1 признан несостоятельным (банкротом), квартиру выставили на публичные торги, в результате которых между ФИО1 и ООО «Городские решения» заключен договор купли-продажи спорной квартиры. Право собственности ООО «Городские решения» на квартиру зарегистрировано 17.05.2024 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 27.05.2024 года истец направил ответчикам требование о выселении и снятии с регистрационного учета, которое оставлено последними без удовлетворения.
Учитывая изложенное, истец просил признать ФИО1, *** г.р., и ФИО2, *** г.р., прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: г.Москва, ул. ***, кв.484, и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.
Определением суда от 20.01.2025 года прекращено производство по настоящему делу в части требований о выселении, в связи с отказом представителя истца от требований в данной части, поскольку ответчики самостоятельно выселились из жилого помещения по спорному адресу.
Представитель истца ООО «Городские решения» по доверенности - ФИО3 явился, исковые требования поддержал.
Ответчики ФИО2 и ФИО1 не явились, извещались надлежащим образом, об отложении слушания дела не просили, об уважительности причин неявки не сообщили, возражений относительно заявленных требований не представили.
Представитель третьего лица ОВМ в ЦАО ГУ МВД России по г.Москве не явился, извещен надлежащим образом, об отложении слушания дела не просил, об уважительность причин неявки не сообщил, возражений относительно заявленных требований не представил.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материала дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ и ч.1 ст.30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В ходе рассмотрения дела установлено, 18.03.2024 года между истцом ООО «Городские решения» и ФИО1 в лице финансового управляющего ФИО4, действующей на основании решения Арбитражного суда г.Москвы от 05.07.2022 года по делу №А40-76651/21-190-185Ф, по итогам торгов заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: г.Москва, ул. ***, кв.484.
Торги по продаже имущества должника ФИО1 проведены в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
Условия договора ООО «Городские решения», как покупателем, выполнены в полном объеме, в том числе произведен полный расчет.
Право собственности ООО «Городские решения» на квартиру зарегистрировано 17.05.2024 года в установленном порядке в ЕГРН за №77:01:0006024:2678-77/072/2024-37.
Согласно Заявлению №77АВ6631983 от 18.07.2018 года, удостоверенному ФИО5, врио. нотариуса г.Москвы ФИО6, ФИО1 взял на себя обязательство, в случае обращения взыскания и переходе права собственности на заложенное имущество, сняться самому и снять с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц, а так же физически освободить жилое помещение в течение 5-ти календарных дней с момента предъявления письменного требования Займодавца.
Согласно Заявлению №77АВ6631985 от 18.07.2018 года, удостоверенному ФИО5, врио. нотариуса г.Москвы ФИО6, ФИО2 взяла на себя аналогичное обязательство.
Из ЕЖД следует, что ФИО2 и ФИО1 значатся зарегистрированными по месту жительства по указанному выше адресу.
Ответчики в настоящее время в квартире не проживают, переехали на новое место жительства, их личных вещей в квартире нет, бремя содержания жилого помещения не несут.
Какое-либо соглашение на право проживания в квартире истца, ответчиками не представлено.
Проживание, регистрация ответчиков в принадлежащей истцу на праве собственности квартире ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.
Анализируя изложенное и оценивая представленные доказательства в их совокупности, в соответствии со ст.67,68 ГПК РФ, учитывая положения ст.7 Закона от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в Российской Федерации», что ответчиками, в нарушение ст.56 ГПК РФ, не представлено опровергающих доводы истца доказательств, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск – удовлетворить.
Признать ФИО1, *** г.р., ФИО2, *** г.р., прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: г.Москва, ул. ***, кв.484, и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Таганский районный суд г. Москвы в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья М.Н. Шаренкова